自2020年规划草案出台，福清市清荣北核心区的规划一直以来备受市民关注。近日，福清市自然资源和规划局公示了“福清市清荣北核心区控制性详细规划修编”。

而“修编”的发布，正式揭开了清荣北核心区建设的序篇。该片区规划范围约3944亩，规划的城市功能和配套较为全面，是福清城市发展中最重要的核心区域之一。

▎约3944亩，清荣北核心区新规划出炉

根据“规划修编”，此次规划范围位于福清市中心城区城中组团的北侧，清荣北片区中部核心区域，西至康达路，东至福百大道，南至清荣大道，北至清繁大道及北侧沿线用地，规划范围约2.63平方公里。

规划将形成“三心、一廊、三区”的整体功能结构。“三心”分别是位于基地南部的文体商务核心；位于基地中部，围绕融湖形成的侨乡活力核心；位于基地北部，依托寨山生态本底形成的寨山生态核心。

而“一廊”为由南侧两馆一中心向北到寨山，以连续公园为意向打造的生态通廊。是本区域城市风貌塑造重点。“三区”则为按照用地主导功能的不同，将规划区分为侨乡活力核心区、生态住宅区、城野山居区。

▎商务区规划有一栋200米超高地标建筑

用地布局上，规划区以居住及综合用地为主，满足区域的拆迁安置需求。纵向以融湖公园古厝街区为核心，规划连续的绿带公园从南部两馆一中心向北延伸至北侧寨山生态公园，展现福清西部门户特有的城市景观风貌。

值得一提的是，在涉及清荣北片区的规划里，有一个重要项目正等待展现。该项目位于商务区，是一栋以200米超高层主塔楼作为标志性建筑的全新城市地标。

此外，主要公共服务设施配套沿清山路、康达路和清荣大道两侧分布。其中包含文化广场、全民健身活动中心等文化体育设施，中小学、幼儿园等教育设施，此外，在医疗设施方面，配套医院、公共卫生设施；在社会福利设施方面配套养护院。

▎两条地铁交汇，规划“两横两纵”主干道

交通规划上，规划区以主干路为骨架，次干路及支路为支撑的交通体系，形成“两横两纵”城市主干路道路骨架。其中，两横为清繁大道、清荣大道；两纵为福和大道、福百大道。

其余道路在此骨架下按照合理间距以及与上层次规划路网衔接进行布局，形成城市主干路、城市次干路和城市支路、步行道四级路网结构。

值得一提的是，在本次曝光的“清荣北片区道路系统规划图”中可以看到，明确标注了市域轨道交通S1线（祥谦-福清火车站）清繁大道站和清荣大道站点的位置。同时规划图还显示：清荣大道站是市域轨道交通S1线和S3线的交汇站，两条线路未来可在清荣大道站进行换乘。

从此前曝光的福州城市轨道交通线路概况可知：市域S3线：松下站至福清西站，全长34.7公里，车站12座，平均站间距3.15公里，功能为滨海新城至福清城区市域放射线，建议市域A型车。

▎“珠山湖”，有望成为福清版的“晋安湖”

此次曝光的规划修编图和2020年发布的《福清市清荣大道以北片区控制性详细规划成果草案》对比，可以明显看出在珠山村区域未来将有一个人工湖。

在近一个月的福清官媒报道中，“融城滞洪湖”的名称频频见诸报端，可见，未来该人工湖或将命名为“融城滞洪湖”，不过，不少业内人士更愿意将该湖称为“珠山湖”。

实际上，开挖“珠山湖”的最终目的是为了水利需要，也就是我们说的“蓄洪拦峰”。不过，同样作为人工湖的福州晋安湖、琴亭湖、旗山湖等，在发挥水利作用的基础上，早已成为了福州知名的经典和城市名片。

不少市民表示，希望未来珠山这个人工湖能像晋安湖一样拉动整个清荣北片区发展，成为福清版本的“晋安湖”。

豪言5年内将上市，福建伯爵实业被查封

转载｜爆料｜洽谈合作

合作洽谈：q-254612482

购房咨询：fzfcxzs

稿件综合：福清好房网、福清房产网

常年法律顾问︱北京市君泽君（福州）律师事务所