与新房市场相比，西安二手房市场现在压力要更大一些。
价格持续下降的同时，挂牌量则继续在增加。
当然，在这个过程中，拥有优质学区的老破小则持续挂出高价，二手房市场上频频传来千万级豪宅成交的消息。
挂牌量突破13万套
西安二手房挂牌量超过10万套的时候，地产房剑推送过一篇文章《100110！刚刚，西安二手房挂牌量超过10万套！》，当时是2021年11月26日。
当时我们在文章中提到：西安的二手房挂牌量还会增加。
今天，贝壳平台外网上，西安二手房挂牌量已经超过了13万套，达到130107套。
这意味着，在过去2年半时间里，西安的二手房库存量增加了3万套以上。
这个数据只是外网的数据，也只是贝壳平台上的数据，实际上的挂牌量可能要更高一些。
西安二手房挂牌量的持续增加，实际上一点也不意外，主要是由于三大因素推动。
第一，投资客获利出货。
2016年下半年启动的那一轮西安楼市行情，西安吸引了大量投资客，当时投资客在西安买入的价格大部分在6000多，而现在这些房子的价格已经翻了不止一倍，获利出货必然带来二手房挂牌量的增加。
第二，卖旧买新、出清老破小。
财富增长之下、新房市场品质提升之下，改善置业已经成为西安市场的主流，此时“卖旧买新”置换，就成为很多人的选择，也会带来二手房挂牌量的增加。
同时，对于手握多套房的人来讲，在面对房产税大趋势之下，出清手中品质较差的老房子，也已经成为趋势。
第三，急需资金的人。
这几年的大环境，你懂得。资金周转的需要，会使得部分人甚至低价亏损抛售手中的房子，这个时候尽快拿到现金对他们而言就是续命，至于房子的收益、亏损已经不是最重要的了。
挂牌量增加的同时，而市场端则进入到了买方市场，再加上楼市“救市”政策不断突破底线，有购买需求的购房者也产生了观望情绪，大家在等待房贷利率进一步降低等更多的利好，以免自己错过了更好的机会。
短期内西安二手房挂牌量的激增，还有一个因素，那就是西安楼市“以旧换新”的落地，这进一步加速了置换购房者房源挂牌的速度。
多重因素影响之下，二手房市场的价格也开始下跌。
以国家统计局每月发布的70个大中城市房价变动情况为统一口径，过去一年时间西安的二手房价格只有1个月是与上月环比持平的，其余12个月环比都是下跌的，今年5月份与去年5月份相比同比下跌了5.6%。
身边一位朋友有一套房子，曾经“165万+”没卖，去年上半年挂牌价格160多万出头，心里成交价位155万，我们劝他有人能给到150万就卖吧。然后，1年时间过去了，现在挂135万……这样的例子太多了。
对于15年以上房龄的房子而言，接下来还要面临一个挑战，那就是后来开发的品质更好的房子，也陆续流入二手房市场，此时房龄较长的二手房更缺少竞争力。
两类房源备受瞩目
在二手房市场上十几万套房源中，有两类房子可以说是市场上关注度比较高的，一类是豪宅，一类是拥有优质学区的老破小。
提到豪宅，西安一定绕不开的是中大国际九号，均价10万元/㎡左右，单套总价基本都在“2000万+”。这个小区，今年已经成交了3套！另外一个千万级豪宅项目雁栖玫瑰园，仅今年5月份就成交了超过3套。
天地源丹轩梓园、紫薇公园时光、华侨城108坊、中海铂宫、荣禾曲池东岸等等，今年也有房源成交。
城市核心的大平层资产，以及稀缺的别墅，不管市场如何变化都一直是二手房市场上的“香饽饽”。
另外一种房源，带有优质学区的老破小，之前大家更多的是听闻北京、上海等一线城市的“传奇”，现在这种“传奇”在西安也陆续上演。
今年5月31日，地产房剑推送过一篇文章《5.48万元/㎡！西安惊现天价“老破小”！》，当时提到西七路上一套14.77㎡民房，挂牌价格为81万元，单价54841元/㎡……因为，这套房子有新知小学、爱知中学学区。
这两天，我们又看到了一套房源，东七路73号一套8.64平方米的民房，根本没法住实际上就是一个仓库，挂牌价50万元，单价57871元/㎡，并且要求一把付。这套房子，也是拥有爱知中学学区。
拥有爱知学区的老破小，挂牌价“5万+”已经非常普遍。
关于这类“老破小”的争议在于是否值得？未来风险在于多校划片入学。
接下来，西安二手房市场上有三大区域值得关注：港务、软新、CID。
因为，这三大区域是过去几年新房供应量比较大的区域，也是目前西安楼市热点片区。随着新房陆续交付，二手房陆续挂出，二手房市场的价格将直接影响到接下来新房市场的信心与预期，二手房成交价格一旦过低，就会背刺到新房市场。
热门跟贴