【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』宝山淞宝吴淞新城板块「上实吴淞新城项目」主力建面约99-127㎡3-4房，预计下半年入市，房地联动价6.3万/㎡！

最新户型图如下：【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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【产品规划】

2023年7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！楼板价9454元/㎡，，房地联动价63000元/㎡。

该地块东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

根据项目规划设计方案，拟建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑

【项目区位】

项目位于吴淞口国际科创城-先行启动区特钢首发建设区域，是宝山未来着重发展的重点区域。

先行启动区域将建设3栋摩天大楼，高度分别为200米、170米和155米。最高200米的超高建筑群，将刷新宝山的天际线！

上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。

作为上海五大重点转型区域之一，吴淞创新城是上海面积最大、条件最好、可成片开发的转型区域。总面积约26平方公里，跨外环线南北与中心城交接，属于总体规划确定的主城区范围。

大吴淞地区效果图

3月5日，由上海市规划资源局、宝山区政府和浦东新区政府联合编制的《大吴淞地区专项规划》结束草案公示，【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！规划着力打造城市北部“三江交汇、上海之门”的标志形象和“蓝绿交织、清新明亮、城水共融、低碳睿智”的区域整体意向，形成“一核三带五组团、绿色开放韧性融合型”的总体布局。

扩容后的大吴淞地区的规划面积为110平方公里，【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！其中长江、黄浦江水域面积约22平方公里；横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，包括宝山的淞宝、杨行（大部分）、张庙、淞南、高境（大部分），以及杨浦区的新江湾城，浦东新区高桥镇三岔港部分，静安区部分区域，未来将引进常住人口约100.6万人。

【周边配套】

交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

商业配套：项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

教育配套：周边宝山区一小、【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；

（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗配套：周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！

生态配套：项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!"따스한 안내:모델하우스 예약제로 사전 전화방문을 환영합니다."바오산 쑹바오우쑹신도시'상스우쑹신도시 프로젝트'주력건설면면은 99~127㎡의 3~4주택이며 하반기 시판예정, 주택연동가격은 6만 3,000/㎡입니다.
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(과정원고는 참고만 제공하고 최종은 실제를 기준으로 한다.)
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【 제품기획 】
2023년 7월 11일, 상해 제2차 토지경매에서 바오산구 우송창신청 15 갱신 단지 03-02, 04-02필지가 총 13만 3747만 위안에 낙찰되었다. 용지 분양면적은 4만 771.4㎡, 용적률은 03-02:2.5;04-02:4.0.할증률 0%, [보산상실오송혁신도시프로젝트] 공식판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!아파트 분양가는 ㎡에 9,454원, 부동지 연동가는 ㎡에 63,000원.
동쪽으로는 04-01 공공녹지까지, 남쪽으로는 위도로, 서쪽으로는 빈허도로, 북쪽으로는 03-01, 04-01 공공녹지까지.공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!
프로젝트계획설계방안에 근거하여 12~16f 주택 5채 (보장주택을 포함.) 및 기타 부대용주택 등 건축을 건설할 예정이다
[항목 위치]
프로젝트는 우송커우 국제 커촹성-특수 강철 생산 선행구 첫 건설 지역에 위치하며, 바오산의 향후 중점 개발 지역이다.
선행가동구역에는 높이 200m, 170m, 155m의 마천루 3개 동이 건설된다.최고 200 미터의 초고층 건축군은 바오산 (保山)의 스카이라인을 경신할 것이다!
상해 주도시구역 북부도시 부중심인 오송혁신성은 2035월등 도시계획 요지를 맡고있으며 항목이 이곳에 위치하여 지맥을 이어받아 호재를 누리고 미래도 기대할수 있다.
상하이의 5대 중점 전환 지역 중 하나인 우송혁신도시는 상하이에서 면적이 가장 크고 조건이 가장 좋으며 블록형 개발이 가능한 전환 지역이다.총면적은 26 평방킬로메터이고 외곽선을 따라 남북으로 중심도시와 련결되여있으며 총체적계획에서 확정한 주요도시구역범위에 속한다.
대오송지구 효과도
3월 5일, 상하이시 계획자원국, 바오산구 정부와 푸둥신구 정부가 공동으로 작성한"대우송지구 특별 계획"완성 초안이 공시되었다. [바오산상스우송 혁신도시 프로젝트] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표가 발표되었다.이 계획은'3 강 (三江) 교차, 상하이의 문 (上海之门)'이라는 상징 이미지와'청색과 녹색이 교차되고 청신하고 밝으며 도시와 물이 융합되고 저탄소와 지혜'라는 지역 전체의 의향을 창조하는데 주력하여'1 핵 3대 5 그룹, 녹색 개방 인성 융합형'의 총체적인 구도를 형성한다.
정부 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!그중 장강과 황포강의 수역 면적은 약 22 평방킬로미터이다.바오산, 푸둥, 양푸, 징안 등 4대 행정구에 걸쳐 있는데, 바오산의 쑹바오, 양싱 (대부분), 장먀오, 쑹난, 가오징 (대부분)과 양푸구의 신장완청, 푸둥신구의 가오차오진 산차항 부분, 징안구의 일부 구역을 포함한다.
[주변 부대]
교통 부대:프로젝트 주변은 바오양루 남쪽 퉁지로 서쪽에 위치하며, 3호선 바오양루역에서 약 400 미터 떨어져 있다.공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!
상업 부대:프로젝트 주변에 보락회, 노아신천지, 싱월국제광장, 보양 보룡광장 등 많은 대형 원스톱 쇼핑센터가 있어 비교적 높은 에너지급 쇼핑수요를 만족시킬 수 있다.공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!
주변 바오산구 작은, [바오산상시 우송혁신도시 프로젝트] 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!상해시 송의중학교, 보산구 교육학원부속중학교 등;
(새집은 해당 학교에 대해 승낙하지 않으며 구체적으로 실제를 기준으로 한다.)
의료부대:주변에 3개의"3 갑"병원이 있는데 여기에는 상해교통대학 부속 제9인민병원 북부, 상해시 제1인민병원 바오산분원, 상해시 바오산중심병원이 포함된다.공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발업체 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!
프로젝트 동쪽에 국가 4a 급 풍경구 우송포타이완습지삼림공원, 빈장삼림공원 등이 있어 레저, 오락하기 좋은 곳입니다. 공식 판매처 전화:400-960-1115 (개발자 24시간 핫라인):판매처 가격표 발표!다.【宝山上实吴淞创新城项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）：售楼处价格表发布！。