中海珑悦理家园(官网售楼处发布)中海珑悦理2025年7月30日交房|中海地产|中海珑悦理家园|住宅|售楼处|售楼部|实用率|户型|舒缓雅居新篇章

深圳（中海珑悦理）什么时候交房，深圳中海珑悦理2025年6月底交房。中海.珑悦理为北站地块A806-0400限价地，中海珑悦理位于深圳市龙华区玉龙路与民塘路交汇处东南侧，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得，宗地土地面积约1.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过7.2万㎡，其中：住宅6.87万㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均销售价格不高于7.245万元/㎡。整个小区占地1.2万方，由3栋建筑合围而成，其中1栋一单元、二单元为可售商品房，43层的超高层，3T6户；1栋三单元为自持租赁+移交租赁，32层3T6户；可售商品房480户，租赁463户；小区建筑呈现‘一字’，相互之间没有遮挡。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处电话：400-083-0338（中介勿扰）

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位置 | 龙华宇宙中心

项目 | 中海珑悦理

中海珑悦理家园（A806-0400宗地）位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧。

深圳本年最热板块之一，集萃世界级枢纽、湾区级商业、城市级地标及公园于一体，北站城市超核，「中海珑悦理」展厅即将开放。

2023年深圳最王炸户型，堪称惊艳！

龙华北站商务区近几年可以说几乎是没有地块拍卖的，住宅是极度的稀缺，2022年8月4日中海地产以22.29亿拍下北站东侧A806--0400宗地，命名：中海珑悦理花园，普通商品房平均售价不得高于72450元/平（毛坯），这个价格也就是民治老城区的房价了，十分感人！

【项目基本信息】

项目占地：约1.2万㎡
计容总建面：约7.2万㎡（具体以实测为准）
绿化率：40%
容积率：6.0
户数：可售480户住宅
梯户比：3T6
车位数:地下停车位约为635个
产品面积段：建面约88-128㎡3-4房
产权年限：住宅70年
物业管理：中海物业

项目西侧是深圳北站，华南最大的综合交通枢纽，汇聚已开通的4、5、6三条地铁线，直达福田、南山、宝中，同时周边多个甲级商务写字楼，据悉未来这里将会汇聚25万高端就业人才和11万居住人口，近2000亿产值集群！

项目东北侧一步之遥便是万象系的购物中心和绿芯公园，闲暇之余逛街、游园两不误，南侧是规划九年制的公办学校，同时也为南向的采光提供永久无遮挡的视野，可以说项目周边的生活配套都是非常纯粹的价值，远离农民房和地铁噪音影响，可以说比同板块华润、中洲来看，地段小位置环境更好，是真【核中核】！

户型介绍

龙华唯一88㎡能做三房两卫户型，功能与尺寸最优解；此外，打造97㎡3房2卫、101㎡创新型3房2卫以及128㎡4房2卫，每个户型都设计L形的设备阳台（不计面积），88平客厅可以做到3.6米的大开间；97平客厅有3.8米的开间，且各房间基本都设有大飘窗；101平创新打造5.1米的开间客厅，深圳罕见；128平客厅有4米面宽的大方厅、6.8米的大阳台，客餐厨一体设计，户型尺寸方面确实非常能打！

首先我们来看88㎡3房2卫户型，这应该是本次市面上同级别尺寸最强的户型！客厅开间做到3.6米，比隔壁楼盘99㎡户型客厅还要宽0.1米！仔细看的网友应该能发觉这个户型对比2022年光明中海观园96平的户型有点类似，客厅开间同样都是3.6米，这次户型又在原基础上做了非常大的一个升级，餐厅位置专门设计了双开门冰箱位，解决冰箱难放不美观的问题，原本儿童房半飘窗设计，这次直接升级180度两面飘窗，有效利用空间，将床的位置和衣柜位置都设计好了，利用飘窗可做5门的衣柜，主卧同样也是，太豪横！小编总结：88平户型实用率为77.57％，阳台不计面积约3.14㎡，飘窗不计面积约8.66㎡，设备阳台不计面积约1.53㎡，合计不计面积约13.33㎡，可使用总面积82.13平，总使用率约92.61％，对比一路之隔其他项目来看，可以说使用率远远高出约10％，按照毛坯限价的7.24W单价来算，此户型毛坯买可节约63万的购房成本！

97㎡的3房2卫户型，3.8米的开间尺寸，应该是近几年市场上同级别产品客厅最大尺度了，据说，客厅可以放100寸的电影幕布！此次设计的户型满足了住户对大阳台（约6.5米）的需求，东南西南朝向。餐厅位置也设计了双开门冰箱位的空间，主卧、儿童房均设计了180度飘窗采光，主卧可做7开门衣柜，能在100平以内的三房户型里面，满足大客厅、大阳台、大收纳，也仅此珑悦理了！小编总结：97平户型实用率为77.57％，阳台不计面积约5.64㎡，飘窗不计面积约7.09㎡，设备阳台不计面积约1.16㎡，合计不计面接约13.89㎡，可使用总面积89.42㎡，总使用率91.84％，对比一路之隔其他项目来看，使用率远远高出约10％，按照限价的7.24W单价来算，此户型可节约70万的购房成本。

101㎡5.1米超大客厅，仅仅是客厅，就5.1米，加楼后生活场景打造，可以无限遐想，或做为阳光房，或称为茶室/书房，喝茶/弹钢琴/儿童玩耍等百变空间，同其他户型设计原理一样，外置双开门冰箱位、双凸窗，应有尽有！此户型对于三代同堂之家又想给主人预留个私人空间的群体，简直是超核福利，这一波设计，中海真是用心了。小编总结：101平户型实用率为77.57％，阳台不计面积约4.36㎡，飘窗不计面积约9.38㎡，设备阳台不计面积约1.68㎡，合计不计面积约15.42㎡，可使用总面积93.74㎡，总使用率92.84％，对比一路之隔其他项目来看，可以说使用率远远高出约10％，按照毛坯限价的7.24W单价来算，此户型可节约73万的购房成本。

最后出场的是128平的4房2卫，这也是把历史上所有户型的优势都集结了，动静分区的同时，又保持南北通，最难得的是把阳台也做到了6.8米，孩子滑板车的圣地；入户设置玄关鞋柜和卫生间，到家洗手换鞋一步到位，家里来客人了，也完美的保护居家隐私。此外，次卧和客厅可以灵活打通，主卧和南向次卧也可以打通，灵活多变的2-4房打造！主卧的设计也是南北通透，7米开间的大飘窗可利用设计为14门的大衣柜，简直是女主人的专属天堂！小编总结：128平户型实用率为77.57％，阳台不计面积约5.89㎡，飘窗不计面积约15.56㎡，设备阳台不计面积约1.74㎡，合计不计面积约23.19㎡，可使用总面积122.77㎡，总使用率约95.63％，对比一路之隔其他项目来看，使用率远远高出约12％，按照毛坯限价的7.24W单价来算，此户型可节约110万的购房成本。

深圳购房最新政策如下：

一、限购政策

非深户居民家庭及成年单身人士（含离异）：

在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

深户居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）：

限购2套住房。

但有两个及以上未成年子女的深户家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

深户成年单身人士（含离异）：限购1套住房。

二、房贷政策

深圳的房贷政策已有所更新，对于刚需和改善型购房者是一个好消息。具体政策包括：

首套房首付降至20%。