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图片来源:微信公众号公共图片库,Pexels提供(图文无关)

前几天,国家统计局公布的房地产相关数据,我在 一文中做了详细的分析,感兴趣的读者可以去看一下。

起码从目前的数据来看,楼市“517”新政的效果不太明显,70个大中城市二手房的房价居然没有一个城市是上涨的,全线下跌,真是让人不可思议。而二手房房价同比的情况呢?一样是全线下跌,无一城市上涨,而像广州、武汉、南京、温州、徐州这几个城市的二手房房价同比降幅已经超过了10%,其中属于一线城市的深圳,二手房房价同比跌幅也快10%了。

而前段时间,不少城市二手房成交量出现了上涨。现在看来,基本上都是“以价换量”带来的效果,市场其实并没有出现实质性的回暖,还是在寻找底部,或是在底部徘徊。

这么多政策利好不断,但房价还是持续性的下跌,房地产真是有点扛不住了?

之所以到来今天这种情况,核心的原因其实我在其他的文章里也反复分析过,如同当初驱动房价上涨的一样,现在很多因素都发展了逆转,人口负增长及人口老龄化让市场预期变差、经济增长放缓使得居民收入增长放缓且购买力减弱、市场供大于求使得房价难有上涨动力等等。

当然除了这些原因外,购房者的心态发生了重大改变也是重要的原因。过去市场上很多人认为房价“只涨不跌”,买房的时候也是很大胆,通宵排队“抢”房子都算不上什么稀罕新闻。因为在那个时候,很多人的潜意识认为买到房子就等于赚到了。

而如今很多潜在购房者的心态发生了巨大的变化,有不少人的心态由极其乐观转为极度悲观,即便是真的有购房需求,也是三思又三思,不会轻易下手的。这也是导致房地产市场迟迟起不来的一个重要原因。

从目前房地产市场的这个发展态势来看,要想稳住房地产市场不是短时间可以完成的,毕竟想要市场的信心恢复起来也不是一朝一夕的事情,大家还是要做好这方面的心理准备。

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