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回顾5月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

入选事件

高层发声!全力打好保交房攻坚战

重磅!购房首付比例降至15%,商贷利率最低下限取消!

自然资源部发布《平急功能复合的韧性城市规划与土地政策指引》

财政部、住建部开展城市更新示范工作
全国房地产政策变动监测报告(2024年5月)

5月17日,涉及房地产工作的多个重要部门相继发声,在支持政府收储、盘活存量土地、融资协调机制、保交楼等方面均有大力度支持措施出台。

5月17日午间,央行和金融监管总局接连发布多个重要通知,宣布调整个人住房贷款最低首付款比例,商业性个人住房贷款利率和个人住房公积金贷款利率。

5月13日,自然资源部办公厅印发《平急功能复合的韧性城市规划与土地政策指引》提出,城市国土空间规划的编制实施应根据城市发展目标、阶段特征和安全韧性需要,完善平急功能复合的韧性城市规划内容和管理要求。

5月6日,财政部办公厅、住建部办公厅联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》提出,通过竞争性选拔,确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范,扎实有序推进城市更新行动。

中房研协测评研究中心监测统计,2024年5月,地方出台房地产调控政策98条,再创年内新高。其中,宽松性政策94条,中性政策2条,紧缩性2条。

行业

入选事件

2024房地产上市公司综合实力50强揭晓

2024房地产公司ESG测评研究报告发布

5月22日,2024房地产上市公司综合实力50强揭晓。华润置地排名升至榜首,保利发展保持第二名,中国海外发展第三名;万科A、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、建发股份、越秀地产和新城控股分列第四至第十名。

根据55家典型房企ESG综合评级结果显示, AA级企业4家,占比7.3%,较上年提升了1.2个百分点;A级7家,占比12.7%,较上年提升了0.5个百分点。今年没有房企获得AAA级评级,共有11家企业获得A级以上评级,占本次55家典型房企的比例是20%,较上年下降0.4个百分点。

市场

入选事件

5月70城房价:全线调整

官方数据:新房单月销售环比回升,市场现积极变化

国家统计局数据显示,2024年5月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有2个和0个,比上月分别减少4个和1个;同比上涨城市分别有3个和0个,比上月分别减少2个和持平。各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

根据国家统计局数据测算,5月份新建商品房销售面积为7390万平方米,环比上涨12.24%,同比下降16.06%;新建商品房销售额为7598亿元,环比上涨13.2%,同比下降24.3%。

土地

入选事件

前五月国有土地使用权出让收入12810亿元,同比下降14%

5月土地市场供需规模环比“三连增”


财政部公布的《2024年5月财政收支情况》显示,1-5月国有土地使用权出让收入12810亿元,同比下降14%;国有土地使用权出让收入相关支出17761亿元,同比下降7.3%。

诸葛数据研究中心监测数据显示,全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡和2224.2万㎡,环比分别上涨18.3%和2.6%;同比方面持续下滑,降幅分别为33%和44.1%;成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。

金融

入选事件

5月LPR维持不变

央行报告:前五月住户部门中长期贷款增加8598亿元

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,均维持不变。

央行数据显示,前五个月人民币贷款增加11.14万亿元。分部门看,住户贷款增加8891亿元,其中,短期贷款增加293亿元,中长期贷款增加8598亿元。

企业

入选事件

2024年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜

2024年1-5月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜

克而瑞研究中心报告显示,5月份TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元,环比增长3.4%,同比降低33.6%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

克而瑞研究中心报告显示,1-5月新增土储货值百强门槛值为21.8亿元,同比下降37%,新增总价、建面百强门槛值分别为7.6亿元和20.4万平方米,同比降幅分别为40%和18%。

声音

入选事件

大咖说|拥抱政策保持信心,行业向好趋势可期

何立峰:打好商品住房烂尾风险处置攻坚战

国家发改委:健全房地产企业主体监管制度

金融监管总局:促进金融与房地产良性循环

5月22日,“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会暨房地产ESG发展高峰论坛”在深圳举行。参与本次论坛的优秀上市房企、上市物企和供应链上市公司代表,以及房地产行业专家、金融资本机构代表针对热点问题,分享了他们的观点。

5月17日,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上强调,要深入贯彻落实中央政治局会议部署,深刻认识房地产工作的人民性、政治性,继续坚持因城施策,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

5月16日,国家发展改革委党组在《求是》杂志撰文中指出,加强经济安全能力保障。健全房地产企业主体监管制度,推进保障性住房建设,加快构建房地产发展新模式,促进房地产市场平稳健康发展。

5月27日,金融监管总局召开的党委会议强调,要促进金融与房地产良性循环,进一步发挥城市房地产融资协调机制作用,满足房地产项目合理融资需求,大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险,指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。

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