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住在北京的张秀香是怎么也想不到，自己多年前帮助朋友，一时心善低价购入的一套房产，会在多年后给自家惹上一场官司。
一套价值数百万的房子，引来两任屋主的争夺，最终对簿公堂。
曾经的好友，为了上涨的房价翻脸无情，扬言对方抢夺她的房产。
这一切的背后究竟是利益的推动还是另有隐情？这套价值数百万的房产，最终又该花落谁家？
今天，就带大家一起理清这场房产争夺战的始末，一起来辨别这背后的对错。
机缘巧合，遇低价买房机会
时间来到2008年，此时家住北京市海淀区八里庄的张秀香，正在和丈夫商量一件事情。
一件既可以帮助朋友，又可以解决他们居住问题的好事。
都说“北京大，居不易”。自古以来，能在首都拥有一套房产，是多少家庭的梦想。
虽然张秀香的丈夫，是政府休干所的工作人员，拿的是国家工资。张秀香自己也在北京找了一份工作。
但是夫妻二人在北京的这份双职工的收入，这些年下来也只是攒了50万元钱。
这笔钱的数量让人比较窘迫，是可以让他们在北京买到一套房子，但房子的品质却不很合他们的心意。
而目前竟有一个机会，让他们可以拿着这50万，买到一间合心意的北京房子。
可是否要抓住这个机会，让夫妻二人却犯了难。因为这个机会，里面还夹杂着一点危机。
原本，面对这样不是很保险的机会，张秀香是不会考虑的。
不过这个机会并不是来源于陌生人，而是一个70多岁的老人，关键是张秀香夫妻二人都认识这个老人。
她正是张秀香丈夫工作的干休所，所认识的一名退休干部妻子，罗老太太。
罗老太太和张秀香家的关系，是源于她的老伴姜老先生。两人的丈夫互相认识，两家就有了来往，尤其是张秀香家，她家里缺少长一辈的家人在北京。
有的时候遇到一些老规矩的事情，张秀香就会请教罗老太太，一来二去的，两个人之间就十分熟悉了。
罗老太太要卖给张秀香的，正是他们两位老人的住宅，位于北京市海淀区八里庄，一套近105平米的房子。
罗老太太的开价是50万元，这个价格比起房子的市价要低不少。
老太道出卖房原委，房子无法过户
张秀香对这种好事，一开始还是抱有一定警惕的，她询问罗老太太如此低价卖出的缘由。
罗老太太表示，自己作为姜老先生的第二任夫人，和老先生的四个子女关系并不好。
自从姜老先生过世之后，这四个子女也不打算奉养自己。她也不想留在北京这个伤心地，所以希望尽快把房子套现，然后去东北寻找自己的女儿。
张秀香表示，她可以帮罗老太太把房子挂到平台上去售卖，价格会高上许多。不过很快，张秀香又提出了新的疑问。
她表明，这间房子作为国家军事机关下属的房子，也称“军产房”，不是不能进行民间买卖吗？
但罗老太太表示，房子是不能走正常的手续过户，所以挂到平台上也没用。自己要价低也是因为这一点。
平台上的人不会购买产权危险的屋子，张秀香自然也不愿意购买。
一连几天都得不到张秀香回应的罗老太太急了，她主动找上门，继续哀求张秀香，并向张秀香讲述了自己的一个秘密。
原来，罗老太太之所以这么着急将房子变现，不惜低价甩卖，原因就在于她可能随时会失去自己这个唯一的养老保障。
她和姜老先生虽然是两情相悦，但是两个人却一直都没有去民政局领过结婚证。
在姜老先生的遗嘱里，是将房产的60%，留给了妻子罗老太太，剩余的40%分给他的四个子女，每人拥有10%。
但是罗老太太很清楚，因为没有结婚证，她其实不算是姜老先生的妻子。这件事情一旦被四个子女发现，他们一定会想办法夺走自己所能继承的60%的房产份额。
罗老太太表示自己现在一无所有，唯有尽快拿钱把剩余的40%的份额从那四个子女手里买到，然后将房子变现，她才能争取到一份养老保障。
罗老太太还和张秀香保证，她不用担心产权的问题，自己会写下一封遗嘱，将产权通过继承的方式，留给张秀香。
随后，罗老太太不断哭求张秀香，表示如果张秀香不帮自己，那自己以后就要流落街头了。
到底是多年的朋友，张秀香也不忍心看着一个快80岁的老太太，以后晚景凄凉。
虽然知道这个房子产权有一点问题，但张秀香最终还是把信任交到了罗老太太的手上。
张秀香用了家中所有的积蓄，买下了这样一间产权危险的屋子。并在没有拿到过户证明的情况下，支付了罗老太太50万的房款。
对此，张秀香只拿到了罗老太太留下的一张收条和一张遗嘱。
为了感谢张秀香的帮忙，罗老太太主动将房子有关的所有证件，全部都移交给了张秀香。
一场看似皆大欢喜的房屋交易，一方获得了房产，另一方解了燃眉之急，拿到了养老保障。
可多年以后，罗老太太却重回北京，上演了一场房产争夺的闹剧。
原房主再次登门，强行要回
时间一转眼就来到了2013年，张秀香当初所购买的这处房产，经过5年房价的水涨船高，由当初的近5000元一平涨到5、6万一平，涨幅超过10倍。
同年3月的一天，张秀香见到了曾经宣称不会再从东北回来的罗老太太。
只是这一次的相遇，所带来的并不是老友重逢的喜悦。
已经耄耋之年的罗老太太，带着自己的女婿将张秀香的家门给堵住了。这一副来者不善的样子，让张秀香的心里犯起了嘀咕。
刚开始，罗老太太的女婿还是保持了一点儿基本的风度，他表示希望张秀香可以归还，这间属于罗老太太的房产。
张秀香一开始，没有听明白对方的意思，还以为是罗老太太思念旧地，想把房子买回去。
于是，张秀香表示房子可以卖，只要按照市价来购买就可以，自己也可以打折。
而对方却认为张秀香是在“揣着明白装糊涂”，便开始冷嘲热讽起来。
表示这间房子，让张秀香家白住了这么长时间都没要租金，她不会就觉得住得久了，房子就是自己的吧！
他大骂张秀香，当初欺负自己丈母娘年纪大，霸占他人房产。
双方吵架的声音，很快吸引了周围邻居的注意。尽管张秀香一再地解释，自己当初和罗老太太之间，是银货两讫的房产交易，自己没有霸占房产。
但是她的声音，很快就被淹没在了，罗老太太女婿中气十足的叫骂声中。
而事件的另一当事人罗老太太，面对张秀香的求证询问时，也是一口咬定自己没有卖房子。
接下来的一段日子里，邻居们隔三差五，就能看到罗老太太和她的女婿出现在张秀香家的门口。
显然，对方是不达目的誓不罢休了。
邻居间的议论纷纷，影响正常生活
这件事情，自然也成为了邻居们私下间的谈资。
绝大部分的邻居，通过和张秀香这五年的相处，还是相信她本人的为人，认为她并没有霸占房产。
不过，也有少部分邻居，认为张秀香的态度很“暧昧”。
这种卖房之后看见房子涨价反悔的事情，社会新闻上有很多。张秀香大可以报警，或者找记者上门调解。
可是，张秀香始终都没有这么选择，给人感觉，她似乎有一点心虚。
又过了一段日子，眼见堵门叫骂并不起作用。罗老太太的女婿带着罗老太太和其他的几个亲戚，强行住进了张秀香的家里。
张秀香和丈夫也想反抗，但是一来对方人多势众，二来罗老太太夹在中间，张秀香有一点投鼠忌器，怕双方有肢体冲突，伤到罗老太太。
到时候，房屋纠纷变成了故意伤害，就更麻烦了。
就像是上门讨债的地痞流氓一样，罗老太太的女婿表示，什么时候张秀香一家搬出这间属于罗老太太的房子，什么时候他们才会从这里出去。
如果张秀香一直不愿意归还房产，那么他们就这样，一直住在一起吧。如此无赖的做法，让张秀香一家深感痛苦，日常生活也受到了极大的影响。
张秀香此时已经对自己当初的心软，和一时占小便宜的贪念，感到后悔不已。
没有房产证和过户合同的她，在这场房产争夺战里，无疑是处于里外不是人的状态。
因为害怕自己没有法理上的证据，相关单位不一定会支持自己在房产上的所有权，张秀香只能百般忍让，试图私下解决这场闹剧。
可是居住在张秀香家里的罗老太太和她的女婿，根本不接受任何除了归还房屋以外的解决方式。他们四处和邻居搭话，败坏张秀香一家的名声。
考虑到自己一家日后还要在小区居住，张秀香终于忍无可忍。
找了一个机会，张秀香趁着罗老太太和她的女婿短暂离开房子的时候，带着全家人一起离开了，然后将屋子给锁了起来。
她没有办法赶走罗老太太，那就干脆釜底抽薪，谁也不住这间屋子好了。
女子忍无可忍选择报警
可是张秀香的这个处理办法，很快就失效了，罗老太太和她的女婿很快就找到了张秀香一家的新住处，继续上门闹事。
张秀香终于意识到，罗老太太和其女婿这一次过来，唯一的目的就是撕毁当初的协议拿回房子。
不管自己怎么让步他们都不会动摇，不彻底解决这件事情，自己就会一直受到他们的骚扰。
多日来的精神压力，和内心对自己当初低价买房却没拿到法律文件的羞恼，全部涌上心头，张秀香怒而报警。
因为双方也没有人，在这场冲突里受到实际的身体伤害。
在批评了罗老太太的女婿强闯民宅的过激行为之后，警方还是以调解为主，希望双方可以在他们的调解下进行有效沟通，把事情好好解决。
罗老太太这边的诉求，就是希望可以拿回屋子，他们坚称和张秀香之间并不存在买卖房屋的协议，只有一场50万的借贷协议。
罗老太太的女婿立刻表明，当初这间屋子是作为借钱的抵押物，暂时放到张秀香那里的，没有任何过户和买卖协议。
双方本身就约定好，等罗老太太还清借款，回到北京的时候，房屋就要归还给罗老太太，并且说明作为军队分出来的屋子，这间房产是不可以进行民间买卖的。
是张秀香趁人之危，欺负老人年纪大，假借抵押之名行霸占房产的缺德事，想用区区50万就拿到北京的房产。
就是猜到张秀香可能会这么做，罗老太太的女婿表示，自己就是来为丈母娘讨公道的。
罗家人的话，听到张秀香心里，是又难过又后悔又愤怒。
双方争执不下，闹上法庭
这五味杂陈的滋味，让张秀香险些当场落泪，她想不到自己当初的一时行为，最终会带来如此大的麻烦。
于是，张秀香果断和警方表明，自己当初确实和罗老太太之间有商量过借钱的事情，但是罗老太太年纪大了，又没有生活来源。
50万是她自己全家的积蓄，考虑到罗老太太的归还能力，所以自己并没有同意出借。
后来，罗老太太急需资金，收回四个继养子女的40%的房屋份额，所以低价将北京市海淀区的这套房产，卖给自己。
张秀香当场承认了，自己确实是有点贪小便宜了，但是她和罗老太太的房屋买卖关系是真实的。
随后，为了佐证自己的话，张秀香拿出了一张写有罗老太太签名的收条，收条上明明白白的写着。
“收到，张秀香房款人民币50万元整。”
这就推翻了罗家那边说，当初拿这50万是借贷的理由。
而关于这间房子的产权问题，张秀香表示，自己的丈夫就是干休所的工作人员，他们知道这间房子不可以进行民间买卖。
当初，自己之所以同意买，一方面是价格确实优惠；另一方面是出于对罗老太太的信任和怜悯。
那时候，罗老太太确实非常需要钱，她的丈夫姜先生离世之后，罗老太太的傍身之物就只剩下这间房产。
可由于罗老太太并不是姜先生法律上的妻子，这间房产随时都可能被姜先生的四个子女收走。
因此在面对罗老太太的哀求时，她一时心软，就同意了暂时不进行房屋的过户。
张秀香反问罗家那边，是否知道罗老太太已经立下遗嘱，将这个房子的继承权留给了自己。
并且有关房子的所有资料，包括房产证，最早的购房协议等等都被罗老太太移交给了自己。
“如果是借贷抵押，有必要立遗嘱，给这些资料吗？”
张秀香拿出了一份手写的遗嘱。
“我自愿将北京市海淀区八里庄北里……104.94平米住宅一套由张秀香继承，房产全部张秀香所有。”
这个遗嘱，同样有罗老太太的签字以及手印。
这足以证明，罗老太太确实将房产卖给了张秀香一家，只是在方式上不完全符合正常的房屋购买流程，手续也不齐全。
根据双方的陈述，情况已经一目了然了。
但是罗老太太以及她的女婿，依然不死心，女婿叫嚣着张秀香手里的证据，都是在罗老太太意识不清楚的情况下，欺骗罗老太太写下的。
由于当时罗老太太的确已经有80多岁，也不能排除这种可能。
双方各执一词，险些又要吵起来。警方只能警告罗老太太和她的女婿，如果对屋子的所有权还有异议，可以去找法院，但是绝不可以继续上门闹事，更不能强闯民宅。
不久之后，罗家人一纸诉状，将张秀香告上了海淀区人民法院。张秀香也立刻提起了反诉。
法庭作出判决，纠纷得到解决
这起案件的案情非常复杂，双方在这间屋子的归属权上，都有问题。
这间屋子的原主人姜先生，离世的时候是将房子的60%份额，留给了妻子罗老太太，可罗老太太却并不是姜先生法律意义上的妻子。
那么，罗老太太能拥有房子的继承权吗？
考虑到罗老太太和姜先生之间有事实婚姻，她也已经将剩余的40%份额购买完成，所以法院最终承认了罗老太太对这间屋子法律上的所有权。
而对于张秀香方面来说，她的购房流程和手续，都不符合正常的购房交易过程。
首先，张秀香和罗老太太她们两个人之间的房屋购买，实际上没有签订正式的购房合同。
所以，房产证上还是罗老太太的名字，相关部门也没有过户记录。
其次是这间房屋具有特殊属性，它是一间军队所属的房屋，原则上是不可以进行买卖的。
好在张秀香向法院提供了别的证据，补充了这些疑点。
收条，可以证明张秀香和罗老太太之间，产生了基于房屋所有权变更的金钱交易，两个人达成了事实上的房屋交易的合意。
同时，罗老太太的遗嘱虽然没有进行过公正，但是经过法院仔细调查发现，罗老太太在2008年，并没有出现精神方面的疾病。
还独立完成了剩余房产份额的收购，是一个完全行为能力的责任人。遗嘱的效力，也被法院认可。
以上的证据，都充分表明了张秀香和罗老太太，在2008年的确达成了双方买卖房屋的合意。并且就这个合意，双方也进行了金额的交易。
房产成交的金额，也并没有明显小于当年的房价房款，不存在恶意侵占或者欺诈的可能。
同时，罗老太太也并未与张秀香签订书面的借款合同或者抵押合同，证明这笔款项是用于抵押或借款。
在08年达成合议之后到13年，这5年期间，张秀香一直居住在该房屋里，已经达成了实际上的房屋居住。
2014年12月，海淀区人民法院对此案作出了一审判决，宣判张秀香享有使用该房屋的合法权利，而继承权将等到罗老太太过世之后，根据遗嘱归张秀香所有。
虽然法院的最终判决，让张秀香一家悬着的心放了下来。但是法院目前只承认了张秀香家对该房屋的合法使用权利，而并非完整的所有权。
但罗老太太在未来的日子里，会不会继续试图要回房屋；或者通过修改遗嘱，另外买卖等等方式，去影响房屋的所有权，我们尚且不得而知。
自古以来有一句话说得好，“乱花迷人眼，财帛动人心”。
罗老太太已80多岁的高龄了，耄耋之年仍然为了翻倍的房款，不惜举家一起污蔑他人，实在是令人唏嘘不已。
这件事情也给张秀香一家一个深刻的教训，张秀香表示以后如果还有机会买房，自己一定会走正规的渠道，严格遵守房产交易的相关规定，依法把手续办齐全，再也不会碰不能过户的房子。
思考
一场高价的北京房产争夺战，令我们看清了利益下，部分人贪婪的嘴脸。
为了钱，反咬了曾经帮助过自己的朋友一口，拿着当初的小漏洞试图抢回涨价的房产，全然不顾人家当初是出于好心帮助你。
张秀香女士的遭遇，让我们明白了，即便是出于好心帮助别人，也一定要先保护好自己，该走的法律程序绝对不能少。
想想也是令人唏嘘，不知从何时起，帮助他人，要先留证据来保护自己。
扶路边倒地的老人要先拍照片，先拍视频证明人不是自己撞倒的；捡到失主的东西，也要先拍视频证明自己没拿里面的东西。
如果张秀香当初没有留下欠条，没让罗老太太留下遗嘱，那么这一次的房产争夺战的胜负，还未可知。
希望大家在保有一颗善良、乐于助人的爱心同时，也一定要注意保护好自己。
毕竟，害人之心不可有，防人之心不可无。
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