兵贵神速！
上午刚拿地，楼市君收到爆料，鹤洞汽修厂地块已经有施工车辆开进去了。
不出意外，保利广钢第十子，要给广钢新城上强度了！
｜图源：业内人士供图
壹
鹤洞汽修厂地块启动
保利重仓广钢第十子
今天上午，经过12轮激烈竞价，保利发展以69992万元的总价，成功拿下鹤洞路以南AF040134地块（即广钢鹤洞汽修厂地块）。
地块宗地面积12894.84平，总计容面积25823平，扣除配建后，实际楼面价约28682元/平。
这也是保利发展在10年之间，在广钢落下的第十子！
｜图源：楼市君朋友圈
眼尖的网友发现，上午地块竞拍结果刚出炉，就有不少泥头车、挖掘机进入地块进行场地平整工作。
这样的速度，很“保利”！
｜图源：楼市君朋友圈
在楼市君看来，鹤洞汽修厂地块的出让，至少有两重意义。
其一，对于保利发展来说，这是三年之后的再次加仓。
在过去的10年的时间里，保利发展在广钢新城相继开发了葛洲坝保利曼城、葛洲坝保利海德公馆、保利·和光晨樾、保利·堂悦等9个项目。
｜广州楼市发布 制
而距离上一次保利发展在广钢新城拿地，还是2021年的广钢AF040234地块。
因而，保利发展在时隔3年，再次拿下广钢新城鹤洞路以南AF040134地块，可以看作3年之后的再次加仓。
｜广州楼市发布 制
一家房企在一个板块深耕超过10年，在整个房地产发展史都很少见。
因为这代表着一家房企在对一个板块进行持续的价值创造，需要的时间成本、资金成本，难以估量。
而十年间，广钢新城从一片黄土，发展为一座宜居的大城。
像是广钢新城的中央公园、华附荔湾小学等重量级配套，都有保利发展参与的身影。
因此，这也是保利发展与广钢新城共成长的实证。
｜广钢新城航拍图
｜广州楼市发布 摄
换句话说，鹤洞汽修厂这块“拼图”按下，保利发展在广钢新城的蓝图，更加完整了。
其二，对广钢来说，这是一场人居的变革。
从规划条件上看，地块占地仅为12894.84平，总计容面积25823平，称得上小而美。
地块的区位条件并不差。
交通上，紧邻广佛线鹤洞地铁站，可以说是整个广钢新城目前距离地铁最近的一个地块。
配套上，像是广钢新城的花湾天地、成熟的底商、教育资源等等，都可以共享或者有机会共享，不需要经过漫长的配套成熟期。
｜广州楼市发布 制
关键是地块的整体容积率仅为2.411，这是什么概念？
举个例子，一路之隔的中海花湾壹号，容积率超过了7！基本上，广钢新城之前的项目，容积率就没有低于3.9的。
按照控规要求，鹤洞汽修厂地块限高60米。
｜截图来源：广州公共资源交易中心
这也意味着，鹤洞汽修厂或将打造为广钢新城首个小高层低密小区！
再加上建筑新规后，阳台、飘窗的放松，也将成为广钢新城首个新规后的项目。
2.4容积率、60米小高层、新规户型...一套组合拳下来，广钢新城二手很难竞争。
这样的剧本，在花地湾、番禺、白云新城都在上演。
比如花地湾的保利和颂，建面约70-99平三至四房，得房率都超过了100%。
在70平的空间内，可以塞下1+X客厅设计、U型大厨房、南北对流、主卧巨幕飘窗等等。
不出意外，一场由保利发展掀起的人居变革，正在广钢新城蔓延开来。
｜保利和颂建面约70平样板间
｜广州楼市发布加工，以项目交付为准
贰
多个板块销冠
广钢热度将回归
当然，楼市君坚定看好保利，还在于其恐怖的号召力。
对于广钢新城来说，自带流量光环的保利，就是热度的最好支撑。
比如保利燕语堂悦，今年五月开盘，正好赶上新政爆发，首战当月就拿下广州网签套数和网签面积“双料冠军”。
半年期未到，保利旗下新盘集体提前锁定所在板块或区域的单项冠军、双料冠军甚至三冠王，史上罕见。
｜广州楼市发布 制
可以预见的是，广钢鹤洞汽修厂地块的加入，广钢新城的热度，或许有望再次回归！
而广钢重回聚光灯下的时间，也不会太远。
按照保利一贯的开发节奏，大概率年内就能看到项目的入市。
目前，保利在广钢新城还有中海保利朗阅在售。
除了享有广钢强校、中央公园等成熟配套外，还坐拥板块内最大的社区大园林。
而项目主推的建面约98-182平三四房，也是整个广钢片区，产品力最先进的楼盘。
基本做到了户户朝南、1+X客厅、交互式厨房、LDK一体化、270°巨幕飘窗等，任何一项，都相当于是为市场买家量身定制。
｜中海保利朗阅实景图
广州楼市发布 摄
有人说，开发商争抢之地，就是价值之地。
更何况能在广钢新城10年落下十子，足以看出保利持续看好广钢的决心。
三年后回归，我们也期待保利为广钢新城带来不一样的产品。
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