临江、望岳、听水、观洲，恒伟·观江学府坐落在湘江最美江岸线上，南临南郊公园、北接滨江CBD、西望湘江橘子洲。
书院南路，一直是星城长沙城市“金腰带”核心区集中的城市资源，恒伟·观江学府选址在这里，可以说就已经拿下了一张“王牌”。
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周边品质楼盘有保利国际广场 、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台等豪宅，均价2w+/平；如今，主城区更新发展已成定居，尤其在核心区域，可以说少之又少。
恒伟·观江学府首付18万起，加上湘郡培粹学校，性价比非常高。地铁4号线、地铁9号线（规划中）3个地铁口环绕；距离南门口、五一商圈不过十分钟车程。
恒伟·观江学府小学入读青园南湖小学，初中配套入读湘郡培粹南湖学校，社区更自带幼儿园，长沙理工大学仅一街之隔，书香氛围浓厚，尽享全龄优学优教。
湘郡培粹实验中学，在长沙鼎鼎有名，历年中考、四大指标生录取率、优秀生比例等成绩一直非常漂亮，教育质量让人震撼！这些年成为长沙家长眼中的“顶流名初”，巅峰位置无人能敌。
自2016年被长郡中学托管以来，湘郡培粹成绩一直位于全市前列。从2023年中考成绩675分及以上占比来看：青竹湖湘一38%、湘郡培粹36%、中雅培粹32%。
此外，2023年湘郡培粹四大指标生最低实录线690分，最高实录线710分，全市第一。
来看一组湘郡培粹官方公布的数据：
1、市教育局“从入口看出口 从起点看变化”教育质量综合评价连续六年获评“优秀”。
2、近三年“四大名校”平均录取率超40%、普高平均升学率超99%。
3、2022年中考，最高分为708分，700分以上8人。近40%的学生达到了四大名校的录取线，年级平均分（原始分）达885.5分，普高升学率超过98%。
4、2023年中考，湘郡培粹四大名校指标生最低线690分，全市领跑。
5、在23届初三毕业生中，共有11人入选长郡中学拔尖创新人才50人名单，是全市入选人数最多的学校。
无论是中考成绩，还是拔尖创新人才，湘郡培粹的实力放眼长沙乃至整个湖南都是遥遥领先的！其实力强的超乎想象！
湘郡培粹南湖学校教育局携手本部创办
近年来，长沙挂牌的“四大名校”遍地开花，以“名校”冠名的学校层出不穷，背后的含金量让人看不清......
湘郡培粹南湖学校为教育局与湘郡培粹学校共同打造，由湘郡培粹本部管理并派出核心教学骨干，教学与本部同步，可以说含金量非常高。相比其它分校，南湖学校是离湘郡培萃最近的学校，近水楼台先得月。
恒伟·观江学府相当于拥有“双学位”加持，小学+初中直读名校，无需派位，优先入学！长沙市中心老城区唯一的双学位配套，很有价值。
湘郡培粹学校被誉为长郡中学最强生源基地，入读湘郡培粹南湖学校，就相当于为孩子规划了一条超强的升学路径：青园南湖小学-湘郡培粹南湖初中-长郡中学。片区是传统文化高地，未来可期。
恒伟·观江学府业主子女从踏入小学开始就有稳定的“名校”圈加持，其教学质量值得期待。
此外，恒伟·观江学府还将自建1所幼儿园，幼儿园毗邻天心区青园南湖小学，可以说真正实现一站式教育就在家门口。
天心区青园南湖小学原名南湖小学，地处裕南街街道，西临湘江之滨，与巍巍麓山隔江相望，毗邻文津渡、四羊方尊广场，区域历史底蕴深厚，人文气息浓郁，是一所有着百年历史的学校。
恒伟·观江学府是城发恒伟重点打造的品质住宅项目，整个项目规划共11栋，其中9栋住宅、1栋商业和1栋幼儿园，容积率4.0，商业及幼儿园与住宅区分开，实现真正的人车分流。
高层住宅为2梯3户或2梯4户带连廊的类板楼设计，部分楼栋有架空层，整个小区设计规划合理，形成“二轴、二环、二园、七院、一街”的整体空间格局。
户型为建面110㎡三房、132㎡四房、146㎡四房，灵动百变，亮点十足。
110㎡:餐客连厅布局，多功能房灵活改变，整体户型紧凑实用，动静分区明确，适合小家庭温馨生活。
132㎡：约6.9米长无界阳台、约3.9米宽阔客厅、3+1房设计，空间拓展性强，功能布局巧妙，兼顾私密与开放，理想之选。
146㎡：约4.4米宽豪华客厅，U型厨房、LDK餐客连厅，尊享宽境人生，诠释大户风范，改善首选。
实力国企钜献，城芯学府大盘！首付18万起，住市中心，初中配套入读湘郡培粹！恒伟·观江学府建面约110-146㎡品质学府，正在热销中！
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