2024官方公告!名居山河里怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂|住宅|名居|居住区|户型|星河|舒缓雅居新篇章

### 优点：
1. **地理位置**：名居·山河里位于深圳东部中心区域横岗，是深圳东进战略的桥头堡，连接龙岗东西部的中间点，具有重要的战略位置。
2. **交通便捷**：项目靠近多条地铁线路，包括3号线、14号线和16号线
3. **商业配套**：项目自带约3万平方米的商业配套，周边还有多个大型商业综合体，如星河COCO Park等
4. **教育资源**：项目周边有规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，以及自带的18班幼儿园
5. **生态环境**：紧邻梧桐山河碧道，提供了优美的自然环境和休闲空间，打造了慢行系统和水岸生活。
6. **户型设计**：提供的户型多样，从75平方米到141平方米不等，满足不同家庭的需求，且户型设计实用，大多为南北通透
### 缺点：
1. **周边旧改影响**：由于周边正在进行多个旧改项目，可能会在一段时间内对居住环境造成一定的影响，如粉尘和噪音。
2. **装修问题**：部分单位为清水交付，业主装修时可能会产生噪音，影响居住体验。
3. **变电站影响**：1单元靠近变电站，可能会对美观和居住感受产生一定影响。

深圳丨名居·山河里丨售楼部

名居·山河里售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

名居·山河里营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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基本信息

物业类型：住宅
参考价格：均价 38000元/平
项目特色：绿化率高人车分流品牌房企购房节
区域位置：深圳-龙岗区
楼盘地址：地址更新为：深圳·龙岗大运·3号线永湖地铁站旁
售楼处地址：广东省深圳市龙岗区深惠路1026号（接待时间 09:00 - 18:00）
开发商：深圳市银科投资有限公司

规划信息

建筑类型：塔楼
绿化率：40%
占地面积：64,000㎡
容积率：5.77
建筑面积：480,000㎡
物业类型：住宅
规划户数：1440
产权年限：70年
最近交房：2025-06-30

配套信息

物业公司：中海物业
车位配比：1:0.88
物业费：4.5元/m²/月
供暖方式：无供暖
供水方式：民水
供电方式：民电
车位：地上车位数458 ；地下车位数1478

十大核心价值点

『名居地产』品质人居缔造者

1. **品牌历史**：名居地产二十一年的发展历程，显示了其在行业中的稳定性和成熟度。
2. **项目经验**：成功开发了绿海名都、绿海名居、绿海湾花园等高端住宅项目，表明名居地产在住宅开发领域拥有丰富的经验。
3. **地域深耕**：名居地产深耕深圳市场，对本地文化、客户需求有深刻理解，能够打造出更符合市场需求的住宅产品。
4. **综合体开发**：名居广场综合体项目的成功，显示了名居地产在商业地产领域的开发能力，能够为区域带来新的活力和发展。
5. **品质承诺**：秉承“名居缔造·缔造名居”的初心使命，名居地产注重项目的品质，致力于为业主提供高质量的居住环境。
6. **新项目展望**：“名居山河里”项目的动工，预示着名居地产将继续扩大其在深圳市场的影响力，48万㎡的建面展示了项目的规模和潜力。
7. **区域贡献**：名居地产的项目往往能够成为区域的新封面或地标，对提升区域形象和吸引更多居民有积极作用。
8. **市场定位**：名居地产的项目通常定位于中高端市场，吸引对生活品质有较高要求的购房者。

『东进桥头堡』执掌大运中心门户
1. **战略地理位置**：项目位于深圳东部的中心区域横岗，是深圳东进战略的桥头堡，意味着该区域在城市发展中扮演着重要的角色。
2. **区域连接作用**：横岗被视为连接龙岗东西部的中间点，有"龙岗的腰杆子"之称，显示了其在区域发展中的核心地位。
3. **门户地位**：项目执掌大运新城中心门户，大运新城是深圳东部的一个重要发展区域，拥有丰富的教育资源和发展潜力。
4. **产业发展**：横岗计划打造成为"科技智造城，创意生活谷"，这表明该区域将重点发展科技和创意产业，与大运新城的产业发展形成协同效应。
5. **城市更新**：周边有19个旧改项目，总体量超过300万平方米，这些城市更新项目将极大提升该区域的居住环境和生活品质。
6. **未来发展潜力**：随着城市更新和产业发展，横岗及名居·山河里项目所在区域的未来生活预计将全面升级，提供更多的居住和商业机会。

『千亿科创』前瞻未来广阔价值

1. **产业规模**：年产值预计达到约2000亿元，这表明产业园将对当地经济产生显著的推动作用。
2. **企业入驻**：预计将吸引约3000家创新型企业入驻，这样的企业集聚将形成强大的产业集群效应，促进知识和技术的交流与创新。
3. **领先企业**：光启、邦彦绿谷工厂、无人直升机研制等产业项目的加入，显示了园区在吸引高端科技企业方面的实力和前景。
4. **人才集聚**：约20万高精尖人才的汇聚，不仅为园区提供了丰富的人力资源，也为当地居住、商业和文化发展带来活力。
5. **区域价值**：随着科创产业的发展，园区所在的区域价值将得到显著提升，对周边房地产、商业和基础设施建设产生积极影响。
6. **经济贡献**：科创产业的快速发展将为当地政府带来税收收入，增强地方政府的财政实力。
7. **就业机会**：大量创新型企业的入驻将为当地居民提供丰富的就业机会，尤其是对于科技、研发等领域的专业人才。
8. **产业链发展**：园区的发展将带动上下游产业链的完善，形成良好的产业生态。
9. **城市竞争力**：科创产业的集聚有助于提升城市的竞争力，吸引更多的投资和人才，推动城市的可持续发展。
10. **未来展望**：阿波罗未来产业园的发展前景广阔，有望成为区域乃至全国的科技创新高地。

『多维路网』立体交通触达世界

1. **立体交通网络**：项目构建了一个高效的湾区生活圈，提供了便捷的出行方式，使得居民能够快速到达深圳的各个区域。
2. **三地铁出行**：
- **3号线**：距离永湖地铁站约200米，提供快速的地铁出行服务。乘坐3号线，两站可到达大运，8站可到达罗湖区。
- **14号线**：通过14号线，两站即可到达大运，7站到达布吉，10站到达岗厦北，连接了深圳东部和中部区域。
- **16号线**：一站即可到达大运中心，快速连接园山街道，直达阿波罗未来产业园，为居民提供了便捷的通勤和商务出行选项。
3. **多维路网**：
- **三横**：包括水官高速、南坪快速、沈海高速，这些横向的高速公路提供了快速穿越城市的东西向交通。
- **五纵**：包括龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路（部分已建成）、东部过境高速（在建中），这些纵向的快速路和高速公路为南北向交通提供了便利。
4. **出行权**：项目所处位置的交通优势赋予了居民先于世界的出行权，意味着可以高效地触达深圳乃至粤港澳大湾区的各个重要区域。
5. **区域连接性**：通过这些交通线路，名居·山河里与深圳的主要商务区、产业园区和居住区紧密相连，提高了区域的连接性和可达性。

『置身繁华』丰盛就在步行圈

1. **商业综合体**：区域内拥有多个大型商业综合体，如新世界188项目商业、星河盛境商业、卓弘星辰商业以及星河COCO Park商业，为居民提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。
2. **商业规模**：商业配套的规模庞大，总计提供了约16.9万㎡的商业空间，足以满足居民多样化的消费需求。
3. **步行可达**：商业设施位于生活圈内，步行即可到达，为居民提供了极高的生活便利性。
4. **项目自带商业**：本项目自带约3万㎡的配套商业，进一步丰富了居民的日常生活，使得生活服务和购物需求在家门口就能得到满足。
5. **繁华商圈**：多个繁华商圈的簇拥，不仅提升了居住区的商业氛围，也使得该区域成为吸引人流的热点地区。
6. **生活便利性**：醇熟的商业配套使得居民能够享受到便捷的生活服务，从日常生活用品的采购到休闲娱乐活动，都能轻松实现。
7. **区域吸引力**：商业配套的完善是提升区域吸引力的重要因素之一，有助于吸引更多的居民和投资者关注和选择该区域。
8. **投资潜力**：对于投资者而言，完善的商业配套是评估房地产项目价值的重要指标之一，有助于房产保值增值。
9. **生活品质**：丰富的商业配套直接影响居民的生活品质，提供了更多的生活选择和更高的生活便利性。
10. **社区活力**：商业活动的繁荣有助于提升社区活力，促进社区内的社会交往和文化活动。

『自然天赋』水岸臻境触目可及

1. **紧邻水岸**：项目靠近梧桐山河碧道，提供了优美的水岸景观和休闲空间。
2. **碧道建设**：梧桐山河碧道的建设长度约为2.4公里，占地面积约为15.66万平方米，为居民提供了广阔的绿色休闲空间。
3. **环山亲水**：项目周边的自然环境特点，环山意味着靠近山脉，亲水则指临近水源，这样的地理特征为居民提供了亲近自然的机会。
4. **慢行系统**：通过打造慢行系统，鼓励居民步行或骑行，享受健康、环保的生活方式。
5. **街心公园与滨河绿廊**：项目周边的街心公园和滨河绿廊为居民提供了休闲、运动和社交的场所。
6. **专属绿海水岸IP**：项目致力于创造一个独特的绿色水岸形象（IP），提升居住环境的品质感和识别度。
7. **城市奢适自然主场**：通过上述的自然环境和生态资源，名居·山河里旨在成为城市中一个奢华舒适的自然居住区。

『书香门第』为未来插上翅膀

1. **九年一贯制学校**：紧邻54班的九年一贯制学校，意味着孩子可以在同一个学校完成小学到初中的教育，减少了升学转学的压力和不便。
2. **知名学府附属**：学校作为香港中文大学（深圳）的附属学校，可能享有较高的教育质量和品牌效应，为学生提供优质的教育资源。
3. **教育邻距离**：学校的近距离位置为孩子提供了便捷的上下学路径，减少了通勤时间，增加了安全性。
4. **优质幼儿园**：项目自带的约5400㎡18班幼儿园，为孩子提供了优质的学前教育环境，家长也能更安心地目送孩子上学。
5. **教育环境**：优质的教育环境有助于孩子的成长和发展，提供良好的学习氛围和教育资源。
6. **家庭便利性**：教育资源的集中和便利性，为家庭提供了更多的时间和空间，减少了家长在孩子教育上的负担。
7. **教育投资**：优质的教育资源是对孩子未来的投资，有助于孩子打下坚实的学习基础，培养综合素质。
8. **社区价值**：教育资源的丰富提升了整个社区的价值，吸引了更多注重教育的家庭选择居住。
9. **教育配套完善**：从幼儿园到九年一贯制学校，项目提供了完善的教育配套
10. **未来发展潜力**：优质的教育资源有助于提升区域的发展潜力，吸引更多的人才和家庭，形成良好的居住和教育氛围。

『多元乐享』定制全龄全时园林

1. **活力康养设施**：
- 提供活力健身主场，满足居民日常锻炼的需求。
- 设有阳光泳池，供居民享受游泳的乐趣。
- 篮球场和多功能场地，为居民提供多样化的运动选择。
- 慢行系统，鼓励步行或骑行，享受健康生活。
2. **睦邻社区环境**：
- 阳光草坪和架空层会所，为居民提供户外休闲和社交的场所。
- 设有邻里洽谈区，促进邻里间的交流与互动。
- 适合户外晨练的设施，鼓励居民参与健康活动。
- 老年颐养设施，为老年居民提供舒适的休闲环境。
3. **童真乐园**：
- 设有儿童乐园，为孩子们提供一个安全、有趣的游玩空间。
- 四点半学堂，可能是一个课后学习或活动的场所，帮助孩子们在放学后继续学习和探索。
4. **全龄全时园林**：
- 项目园林规划考虑到不同年龄层居民的需求，提供全天候的休闲设施。
- 设施设计旨在满足居民的日常休闲、运动、社交和学习需求。
5. **定制化体验**：
- 通过精心设计的园林和设施，项目为居民提供定制化的居住体验。

『水岸生活』建面约75-141㎡精质舒居

1. **户型面积**：项目提供建面约75-141㎡的户型，满足不同家庭的居住需求，从小户型到宽敞的大户型，应有尽有。
2. **总建筑规模**：总建面约48万㎡的大型社区，展现了项目的宏伟和综合性，为居民提供丰富的生活配套和社区活动空间。
3. **建筑立面**：匠筑城市封面级立面，意味着项目在建筑设计上追求高标准，力求成为城市中的一个标志性建筑。
4. **精工雕琢**：毫米级精工雕琢空间，体现了项目在施工和设计上的精细和对品质的追求。
5. **室内设计**：室内设计以人为本，注重居住的舒适性和实用性，提供合理的空间布局和人性化的设计细节。
6. **S型冰箱位**：S型冰箱位设计，可能是为了更好地融入厨房空间，提供更多的存储解决方案。
7. **LDK+G设计**：即客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）和厨房（Kitchen）加上花园或阳台（Garden），一体化设计使得空间更加开阔，增强了家庭生活的互动性。
8. **户型特点**：户型方正，户户朝南，保证了良好的通风和采光，为居民提供了舒适的居住环境。
9. **宽景阳台**：带IMAX宽景阳台，提供了开阔的视野，俯瞰山河景观，提升了居住的舒适度和生活品质。
10. **生活格调**：项目整体设计诠释了生活的至臻格调，为居民提供了一个高品质、高格调的居住选择。

平面图

户型图

名居山河里

户型

面积

布局

93-95平

三房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。

户型

面积

布局