上海青浦 翠湖水岸
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继上海认房不认贷政策后,上海再次发布重大利好政策,无论是覆盖面还是力度,几乎是今年以来最大,随着政策利好的发布,买房成本也迎来历史新低!
政策详情：上海发布进一步优化调整房地产相关政策:下调新发房贷最低首付比例，将上海地区首套住房个人住房贷款最低首付比例下调至30%起;在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域施行差异化政策，二套住房个人住房贷款首付比例下调至40%起！
*具体利率政策详询当地银行
我们拿翠湖水岸项目举例，一套200万的房子，在新政加持下，首套房首付仅需60万，二套房首付仅80万，上海置业不再遥不可及！
<图片仅为示意，位置信息来自百度地图，价格信息来自网上房地产>
上海虹桥西翠湖水岸项目，毗邻青浦新城，近享三重商业配套，双水系坏绕，内外双重景观空间，无论是外在区位配套，还是城市规划前景，都是实际意义上的上海安家优选！
效果图，仅供参考，具体以实际交付为准
交通为翼
多维交通把握出行速度
嘉青松金线（规划方案已中标）持续推进
本项目邻近嘉青松金线（规划方案已中标）的白鹤站，落地后向北连通安亭，将同时衔接多条轨交线路，如上海11号线、宝嘉线（规划中）、14号线等。向南连通青浦新城站，并与示范区线、17号线便捷换乘，通达上海各地，届时将完美丰富通勤的出行选择！
图片来源：西虹桥青浦生活
丰富交通网多维选择
翠湖水岸项目位于青浦虹桥西，距离虹桥核芯区直线距离约17公里（百度地图测距），妥妥的背靠大虹桥，坐拥大虹桥板块发展红利，其地理位置上也具备天然优势，自驾出行，通过沪常高速转沈海高速，全程4个红绿灯直达上海虹桥站。
<以上截图来自百度地图，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异。>
项目周边三横三纵立体交通网，外青松公路、G1503上海绕城高速、嘉闵高架、崧泽高架、S26沪常高速、G2京沪高速，便捷通达全城。
配套更迭焕新
抢占上海舒居正当时
随着政策红利的加持，白鹤区域进一步推动白鹤板块的各项资源与配套的完善。
家门口的完善医疗
今年9月26日白鹤镇社区卫生服务中心新院已投入使用，新院区设有5大部门，统辖12个科室，翠湖水岸距离白鹤镇社区服务中心直线距离约300米，步行可达（来源：高德地图），也是全区第一批拥有CT设备的街镇社区卫生服务中心，实力护航家人健康！
图片来源于网络，仅为示意
优质教育为邻
项目旁步行可达白鹤幼儿园、百年文脉传承白鹤小学、白鹤中学（今年已纳入复旦附中青浦分校基础教育集团成员校）等优质教育资源，全龄式教育链，护航孩子教育成长之路！
（本宣传资料对项目周边学校等教育信息的介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对就学安排作出了承诺:学校的名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能.须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
白鹤中学图片来源于网络仅为示意
白鹤幼儿园图片来源于网络仅为示意
白鹤小学图片来源于网络仅为示意
三重商圈配套
翠湖水岸地处白鹤中芯地段，项目规划有约 374 ㎡的商业，直线距离约1公里范围内，可享华联超市、阳光新生活广场，美惠全超市等配套。项目直线距离约4.8公里处坐拥安亭约40万方大型商圈，享嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、曼度泛乐城等商业配套，等满足日常生活所需。（百度地图测距）
青浦绿地缤纷广场图片来源于网络，仅为示意
嘉亭荟城市生活广场图片来源于网络，仅为示意
总价200万起
安家上海高性价比佳居
价格可以说是买房人尤为敏感的关键词，总价200w想在上海买房，真的太难了！
根据链家网的挂牌数据看：这个总价段，假如是能够比较便利通勤市区的地段，大概率将是一套房龄28年左右，建筑面积在60平左右，没电梯的楼梯房；尺度方面，其中约40%是一房，约47%是两房，户型也基本上不能有太多要求。（数据来源：奉贤楼市）
所以，在上海总价200w想购得一间理想中的家，来看翠湖水岸吧！
翠湖水岸项目位于虹桥西，距离虹桥核芯区直线距离约17公里（百度地图测距），背靠大虹桥，享“安花白城镇商圈”规划红利，未来随着汽车产业与专业人才不断转移，青浦白鹤板块，与长三角一体化示范区衔接，尽享大虹桥、安亭双城产业红利。
安花白”城镇圈空间板块结构规划图
项目双面环水，整体容积率约1.6，绿化率约35%，从不同年龄段出发，打造一轴一环六园多维立体园林，为业主带来更为宜居的生活环境，同时结合古典三段式美学打造集功能与美观与一身的建筑风格！
社区景观规划效果图,仅为示意,具体以实际为准
效果图，仅供参考，具体以实际交付为准
翠湖为丰富居者的实际生活，采用在上海罕见的一楼全架空层设计，为广大业主提供更多的选择，即可足不出户享社交，也可以将楼下当成家庭的第二会客空间，享受属于翠湖水岸的全龄景观！
效果图，仅供参考，具体以实际交付为准
国家一级资质
长城物业护航品质生活
成立于 1987 年，36年成长积淀，长城物业是业内率先走上市场发展之路的企业之一，长期稳居中国物业管理行业市场化运营领先企业第一名、中国物业管理行业综合实力TOP10，服务家庭超300万户。
信息来源：克而瑞物管
01
代表性物管项目
虹桥世界中心、北京国奥村等
02
在管住宅项目
绿地玉湖庭、新南路壹号金海壹品苑、中核品寓、天和锦园、国贸天悦等
03
在管商办项目
虹桥世界中心、绿地滨江中心、中核科创园、融信国际广场
代表项目图片来源于网络仅为示意
科技化
长城物业旗下拥有一应科技和长城楼宇科技两大专业机构，研发的一应云平台涵盖一应智能(包括客户服务系统CSS、楼宇管理系统BMS、收费管理系统CMS等)和一应生活两大应用系统。研发团队超过300人自主知识产权(专利)达14项，服务企业500+！
人性化
长城物业在提供有形产品与服务之外，还为业主提供无形服务满足情感需求。实施“一应青藤计划”，发展社区志愿者开展公益活动,并组线多种社区邻里活动,丰富生活。打破邻里隔阂,和谐邻里关系。
实拍图
丰富产品体系
革新虹桥西城市封面
建筑面积约73㎡舒适两房、建筑面积约88㎡精雅三房一卫、建筑面积约100㎡雅致三房两卫、建筑面积约105㎡四开间朝南，三房两卫，多户型精装呈现，既能兼顾实用控制总价，轻松上车，丰富的产品体系也能充分满足渴望在上海安家的进阶圈层：
装修展示间，仅供参考，不作为交付标准，具体以实际交付为准
*以上为翠湖水岸项目标准户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其立面设计、内部结构、管线管井布置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。
同时，翠湖水岸以精装交付为标准，在每一处细节尽显匠心，以严格工序力求质造属于上海的高质量舒居！
实拍图
*工艺做法展示是对施工通用做法的概况解释，并不能代表全部的施工内容，仍不排除受施工条件等限制因素导致局部施工与展示存在差异，且仍存在后期根据规划或设计变更针对局部做出调整的可能。关于材质用料亦可能存在展示样品与交付成品有色差、纹理等视觉差异；故买卖双方权利义务应以最终签署的《买卖合同》、附图等书面文件以及实际交付内容为准。
丰富完善配套满足生活所需，也有未来规划的利好加持城市未来。低门槛总价，在这里可以满足安家上海的美好愿望，丰盈的匠心设计也可以承载惬意的人生空间，居于此，从此进阶上海高阶生活！
效果图，仅供参考，具体以实际交付为准
LAKEVILLE LUXE
翠湖水岸实景开放中
恭迎品鉴！
建面约73-105㎡水岸低密美宅
当红争藏
VIP：021-6083 5858
ADD：上海·青浦·白鹤镇老白石公路近程鹤路
（路口向西约300米）
上海青浦 翠湖水岸
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房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
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