前几年经济好的时候，房地产业就像吹起来的气球一样直冲云霄，房价不停涨，但是人们依然对买房这事趋之若鹜。
有些人是真的需要买房，有些人则是为了炒房，租房之类的。
那个时候大家手里都有钱，而且房子是大家心目中都确认的不太会贬值的不动产，有钱的要买，没钱的贷款也要买。
只是美好的时光易逝，这两年经济形势开始下滑，本就泡沫满满的房地产业应声下跌，不少人都被困在了房贷中，想脱手都很困难。
前两天有亲戚回老家处理县城的房子，回来很颓丧的说：现在县城房子基本都饱和了，他的房子想卖出去估计要大出血了。
那么根据现在的经济形势，明年手持多套房的家庭，可能要注意这两个问题了。
一、房价泡沫
看看现在猛跌的房价，那场房地产的繁华神话还历历在目。
经济发展最快的那几年，身边挣钱最多的就是互联网和房地产的朋友们，感觉他们的钱挣得那么容易。
虽然很累但是真的有收获，那会人们都相信未来会更好，房子会更值钱。
这样想的人多了，自然就有人不看自身能力的买房，我们常常调笑的中产破产三件套中，就有贷款买学区房这一项。
现在的我们是站在上帝视角看问题，但是当真的身处繁华泡沫中的时候，能看清事情的真相吗？
那些通过学习成功跻身中产的努力打工人，也没想过经济会下滑得如此快速。
那会整个社会都是热闹的，人们忙着挣钱花钱，满满的都是消费主义的气息，一只雪糕大几十，一杯奶茶大几十。
网红美食当道，很多都名不副实，但是依然挡不住人趋之若鹜的尝试。
房地产业更是繁华，人们都觉得房价不会跌，是保值的净资产。
没房子的觉得要赶紧入手不然还要涨，有房子的觉得多买几套保值，还有不少炒房客囤积好几套房子，就等着房价再涨转手挣钱。
可是到了2024年，房价的断崖式下跌已经成了一个既定事实，如今最愁的恐怕就是那些急需用钱想脱手的人。
之前买房子的时候，咱们都去暖房庆祝人家乔迁之喜，现在提起买房，都说别着急再看看动静，那个谁谁谁买房赔进去不少钱。
就算是买了自己住的也紧盯房价，觉得亏钱了心里不舒服。
房价下跌已经成为了一个趋势，那么在这种情况下，我们要注意什么事情，才能心态更平和的度过这个难关呢？
二、需要注意的问题
如果你现在手持多套房产，那么你需要注意的问题，主要是以下两点。
1、做好拉锯战的准备
如果你急需用钱，那么看准时机及时买房，就算赔点也没有办法，毕竟今年可能是最近五年最好卖房的时候了。
如果不着急卖房，还是想再观望一下，那么劝你放平心态，做好拉锯战的准备。
不少倾尽全力买了房子的人，今年想出售的时候都非常纠结，一方面是不想赔太多，确实太亏。
另一方面又觉得说不定能涨上点，可是看着不断下跌的房价，心理的崩溃也在升级，这根本就是一场豪赌。
现在是买方市场，不少人在房地产风起云涌的时候进入。
这两年黯然离场，买房子的人少了，房子却依然还是那些，甚至还在建造，所以要是想买房，等下去亏的可能性更大。
房子的需求与人是挂钩的，以前生育率高，不少人为了下一代更好的生活选择了购买房产，为此可能背上了好几十年的房贷。
如今大部分青年对于后代的各方面需求不大，直观感受到了生育率的降低。
与此，房地产行业的下跌是肯定的，说不定等哪天生育率上去了又涨回来了，大家还是放松心态的好。
前几年的我们都是在风口的猪，现在的我们则是被房价波动着的浮萍，很多时候真的是计划赶不上变化。
房子之前是家的象征，是男孩子带给女孩子最大的安全感，现在则被人看作的赔钱货。
房价上涨的时候，他是人们的希望和重担；房价下跌的时候，他是让所有努力付之一炬的小火苗。
总而言之，今年打算卖房的朋友们，做好拉锯战准备，时间长是肯定的，如果着急用钱可能就要选择“割肉求生”了。
2、利率上调
不少人手里看着房子很多，但是其实大部分都是借钱或者是勒紧裤腰带买的，大部分都是普通人，没有那么多的现金流。
现如今，房价下跌，银行贷款利率却没有降多少，甚至还有上调的趋势，这样手中持有好几套房子的家庭压力肯定会更大。
而且对于房子多的人，银行审核又成了一个问题，出于风控风险考虑，对这类人贷款审核的力度一定会增加，门槛变高，还款压力就增大了。
不少地区放开了限购令，这个消息估计会让不少观望者高兴，打算在不同的地方再买房子，不过这个时候利率会不会涨就很难说了。
对于有钱人，利率涨没什么，但是对于努力还房贷的人来说，房子价格已经赔了，现在还的钱还要更多了。真是想想就让人崩溃啊。
三、房子回归冷静
说到底，房子还是让人住的，不少炒房客竟然把房子当成了可以升值的商品。
那就有个做生意的样子，房价跌了，要求开发商退房退差价。
房价涨了，就夸赞自己多么有眼光，买到的房子涨价了，这世界哪有这么便宜的事。
炒房客的行为可以换算成股票市场，我们不妨想象一下股民们拉着横幅围堵证券交易所。
横幅上写着：要求恢复股票价格，股票必须涨，不许跌这样的画面，就明白他们是多么的滑稽。
现在的房价下跌，其实也有好的一面，跌的这部分难道不是过度虚高的价格吗？
从另一方面讲如果刚需住房，涨涨跌跌有什么关系呢，横竖不在市场上交易，只有炒房才关心这个，跌了就大吵大闹。
房子的属性发生重大变化，从人们心中的安全阀，变成了现在的投资品。
一想到买期房的人没房子住还要还贷款，而且往往还贷都要十年往上，就觉得真是人间失格。
这么大的支出，却连一手交钱一手交货的交易底线都没办法保证，3.85%的烂尾率，对应同比例的冤大头，不敢想象他们会面临多大的压力。
其实说到底，还是大家收入减少，对于未来的期待没有那么明朗了。
2014年毕业生目标薪资与2019年毕业生目标薪资以及毕业生平均薪资基本保持一致。
另外5年工作毕业生与刚毕业大学生薪资在这一次疫情的影响下，更加接近。
所以改开40年以来的，收入飞涨的时代过去了。
过去父母刚工作时，月收入25块，他们退休时月收入6000块。这样的可能性，不会在90后年轻人身上复制。
普通人很可能出现的情况是，刚工作时月入5000。退休时大概率可能是月入10000吧。
什么都不说，就只说一句话，如果钱没有的特别快，交养老保险的各位，你们顶得住嘛？
今后大多数都要靠养老保险养的各位，你们又怎么打算度过你的晚年。
大的趋势就是，房子越来越多，5年时间就又盖了够全中国人住的新房子。
所以地方在不断的开新区，炒新城区，拿着学校，政府等一众来稳定新房价，但孩子却越生越少。
所以呢？有钱要买房没什么错。但真的看看自己钱包，再看看自己孩子。
想清楚了，就用心去买买一套可以承担的起的。
只要坚定信念，你的月供不超过收入的五成，年限在10年内，这样你可以买，只要超过任何一个条件都不应该买。
无论是结婚还是孩子上学都不能动摇这种基准，你就不可能被房子套死一辈子。
也就是自己根据自己的收入 来判断自己应该买的房价，才是正确的选择。
多留些钱给孩子教育，给自己养老，还有给自己保证收入增长投入些吧。
总结
说到底，一定要存钱，不要把钱花在那些所谓的轻奢潮流等一系列的消费主义上，更不要大吃大喝。
大部分人年纪大了还没存款，在大城市你是会被比你更有能力又便宜的新生年轻群体的竞争下顶替掉的。
那时你该怎么办？也有了心爱的人，但居无定所，双方父母会同意吗？跟另一半去哪，分开吗？
一二线买不起就去三四线，还买不起就再往下，总会有你存身之所。
否则，你不仅可能供不起房子，还可能供不起爱情，供不起家庭。
你对于房价有怎样的看法呢？你近期有买房想法吗？欢迎在评论区留言。
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