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作者 | 王泽红
继上海、广州、深圳等一线城市跟进“517新政”后，北京也压轴跟进。
6月26日，北京市住建委、央行北京分行、金融监管总局北京分局、北京公积金中心等部门联合下发通知，出台一系列房地产调控措施。
措施主要包括调整住房商贷最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例从30%调整至20%，5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等。
首套房首付比例降至20%
在优化住房信贷政策方面，调整北京房贷（含商贷和公积金贷）首付比例，调整后的首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。
此次调整后，首套房商贷利率政策下限不再区分城六区内、外，统一调整为LPR减45个基点，根据本月的LPR，目前北京首套房利率下限为3.5%。这要比之前下降了45到55个基点。
新的二套房贷利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，目前为3.9%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，目前为3.7%。
此外，对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。新政从6月27日起执行。
公积金贷款上浮40万至160万
在优化住房公积金个人贷款政策方面，一是降低首付款比例。对于申请住房公积金贷款购买首套商品住房，最低首付款比例调整为不低于20%；申请公积金贷款购买第二套商品住房的，如果所购房屋位于五环以内，最低首付比例调整为不低于35%，如果所购房屋位于五环以外，最低首付比例调整为不低于30%。
二是提高住房公积金贷款额度。不过，上浮贷款额度的支持政策是针对绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑。具体来看，申请公积金贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，可贷款额度上浮20万、30万；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，可贷款额度上浮10万、20万、30万；购买超低能耗建筑的借款人，可贷款额度上浮40万。
需要注意的是，如果同时满足上述多个适用条件的借款人，上浮额度可累加，最多可上浮40万，但最高贷款额度不超过160万元。
其中新建住房自6月27日起实施，存量住房自2024年10月1日起执行。
专家：进一步增强购房者信心
易居研究院研究总监严跃进分析称，此次北京发布政策，也意味着四个一线城市在房贷等政策方面都做出了较大力度的放松，按照500万的总价新房来说，过去首付款需要150万，而现在直接变为100万，即直接减少了50万，减负效应也有助于进一步提振购房需求。
按照最新的LPR数据即3.95%，此前利率为4.05%，而现在房贷利率最低可以做到3.5%。按照100万贷款本金、30年等额本息进行计算，其原来房贷总利息支出为72.9万。而按照此次新政计算，则利息总支出为61.7万。如此计算，此次房贷利率新政为购房成本减少了11.3万元的成本。
“北京作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市，也意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位。为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。” 严跃进说道。
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