浦东航头核心区
16/18号线双轨交低密墅区
陆家嘴锦绣澜湾
建面约89-105㎡3房即将认购
均价约4.8万/㎡
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
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陆家嘴集团，与浦东33年共成长
项目由上海陆家嘴集团开发，集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一，集团成立以来，与浦东开发开放共成长，逐步形成了以集团本部为投资中枢、以区域及房地产开发、城市配套功能开发、金融服务三个产业板块的发展格局。陆家嘴集团重点开发区域位于浦东，包括小陆家嘴中心区、前滩国际商务区、陆家嘴软件园、新国际博览中心等核心功能区域，遍布陆家嘴、前滩、临港、御桥、张江、川沙、周浦等地。
“领航”浦东中部崛起，承载南北双驱动
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浦东“一轴四带”空间发展格局新亮点，见证“中部城镇带”崛起发展机遇；作为联通北部张江科学城和南部自贸区临港新片区的重要纽带，航头成为了两大产业区新晋辐射板块，实现区位圈层跃起。同时，依托“浦-周-康-航”城镇圈建设发展，联动迪士尼、浦东机场等全球地标。
在上海2035总体规划中，要求“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”优化生态结构，加强城镇组团化发展，体现生态宜居的功能。在浦东新区总体规划的空间体系中，将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一。
交通：一轴 二轨 五线
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轨交：周边16/18号线双轨交，项目距18号线航头站约 1.6km。项目距16号线航头东站驱车10分钟内到达;航头东站到龙阳路仅5站。双轨串联起浦东重要地标，国际文化地标-花木(浦东图书馆、博物馆等)、国际旅游地标-迪士尼乐园、国际CBD地标-前滩、后滩、国际娱乐地标-世博等。
公交：项目东侧航鹤路上有公交 183路、浦东104路。
自驾：项目连接沪南公路、林海公路等主干道串联S32申嘉湖、S2沪芦高速、中环路等。由林海公路上外环高速、中环路，约30分钟直抵张江高科。
商业：苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街(3公里内 )、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。
学校：海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园、尚德实验学校航头分校。
医疗：上海龙华医院浦东分院(三甲医院)、上海南航医院、航头社区卫生服务中心。
休闲娱乐：迪士尼乐园、召稼楼古镇、奇迹花园、上海野生动物园(自驾仅需约30分钟)。
约6.25平方公里生态水镇
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项目以丰富水系资源为界，勾勒国际化低密街区轴线，缔造约 6.25平方公里新海派生态水镇，引领城市生态人居的美好向往。
约14万方滨水国际生活社区
项目三面环水，森林岛居的生活环境，打造现代海派风格的以岛居，乐氧居式“半岛绿洲·海派生活”整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。
森系围界，约8000㎡森林康养基地
【锦绣澜湾售楼处电话】400-9988-414【锦绣澜湾营销中心】400-9988-414【锦绣澜湾售楼处位置】400-9988-414项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园，将现代人居理念由观感上升到功能体验于一体的高度。 约650m滨水漫步观景栈道 约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区 约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面
三大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境
“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性···
海派生活圈之一一休旅圈
约5000㎡聚合森氧居所
约300㎡四点半课堂
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约400m㎡茶艺草堂
生活圈之一一活力圈
约4000㎡全龄嘉年华
约800㎡青年热力场
约1400㎡健身公开课
约1500绿跑计划
海派生活圈之一一私享圈
酒店式归家入口
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约400m 礼仪树隧道
尊享式入户
四季归家景观
全龄段户型设计
大面宽设计，多开间朝南，多飘窗设计，享受阳光的无私照拂，主卧套房式设计，礼遇尊崇生活。
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浦东航头核心区
16/18号线双轨交低密墅区
陆家嘴锦绣澜湾
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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