6月26日，北京市住房信贷政策迎来重大调整。为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行等多部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。
根据最新通知，北京首套住房的最低首付比例从原来的30%大幅下调至20%；5年期以上的首套房贷利率下限也调整为3.5%；调整住房公积金房贷最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，最高至160万等政策措施。新政自2024年6月27日起施行。这一系列举措无疑为购房者带来了一股“春风”。
首付比例从30%降至20%，意味着购房者的初始现金投入门槛大幅度降低。以一套价值300万元的房产为例，在原先的政策下，首付需要90万元（即300万×30%），而新政策实施后，首付只需60万元（即300万×20%）。这一变化直接为购房者节省了30万元的即时支付压力，使得更多中低收入家庭能够跨过购房的“首付门槛”。
5年期以上首套房贷利率下限调整至3.5%，对于长期贷款成本的影响更是不容小觑。假设购房者300万元的房产，首付60万元，贷款240万元（粗略估算，其他费用未计算在内），贷款期限为30年，我们来具体计算一下利率下调能节省多少钱。
按照原利率假设为3.95%（LPR3.95%+基点（0），为方便计算，仅供参考），最终本息合计约为382.6万元。而按照新的利率下限3.5%，同样条件下，最终本息合计约为366.35万元。
这意味着，仅因利率下调，购房者在30年的还款周期内可以节省约16.25万元的支出。对于普通家庭而言，这是一笔相当可观的节约。
有业内人士表示，北京房贷政策的这一系列调整，对于首套房购房者而言，无疑是重大利好。首付比例的下调直接降低了购房的初期成本，而利率下限的调低则在长期内减轻了购房者的财务压力。两项政策的结合，不仅提升了购房的可及性，还为购房者节省了大量资金，有利于提升民众的幸福感和消费能力，同时也为房地产市场的稳定发展提供了有力支撑。
本文源自：金融界
作者：AI财主
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