这一次，楼市才是真正的放大招了。
最近的大热点消息，莫过于鼓励农民工进城买房的政策又来了。
4月份是湖北鄂州，6月份是安徽凤阳和江苏南通。
不同的是，这次为了鼓励农民工进城买房，地方也开始搞补贴了。
安徽凤阳出台楼市新政：
如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑物后，一次性给予5万元购房奖励。
讲真的，这点钱聊胜于无吧。
但这不是重点，重点是为了给土地财政续命，地方算是动真格的了。
现在三四五线最大的问题就是挤压的库存太多，而今年的任务又是去库存，如果房子卖不出去，那小城市的日子就会非常难过。
其实鼓励农民工进城买房，你可以看成是低配版的货币化棚改。
之前是拆你房子给你钱，现在呢是鼓励你放弃你在农村的宅基地，给你钱，让你到城里安家。
但问题来了，农民愿意吗？
实话实说，真不愿意。
且不说5万块的购房奖励真的没什么吸引力，关键是农民工进城买房，就能找到工作了吗？
总所周知，现在大城市的就业情况都不太好，前段时间都说滴滴和外卖的饱和，还有1179万的毕业生浩浩荡荡出来找工作。
你让农民工进城做什么工作呢，买房还要还房贷，工作没着落的话，拿什么来还房贷呢？
所以真的，别总是把主意打到农民工身上，2015年货币化棚改，至少给的赔偿款都多点，现在几万块，真的不顶用。
现在就有种感觉，在全方位刺激还能刺激的人去买房，可现在最大的难题是收入问题。
前段时间我看一个经济学家说了一句话：
不要再刺激内需了，因为老百姓根本没有收入，他们的口袋比脸还干净！
或许，这才是当下最大的困局。
普通老百姓有钱了，自然会愿意消费，中产有钱了，自然敢换房。
消费并不需要刺激，它并不是通过刺激产生的，而是建立在人们手中有钱，有收入的基础上。
或许从他们看到的各种数据中，是觉得我们有收入的，比如存款数据。
但问题是存款数据中，有多少人是被平均的。
现在的情况是什么呢，普通百姓没收入，没钱。
中产呢，有钱不敢花，因为他们的资产价格下跌，担心后续还要跌，也担心自己收入问题，干脆减少花销。
至于吃到了房产红利的人呢，我和他们聊了聊，连他们都失去了信心，宁愿把钱放银行吃利息，都不敢再乱投资。
所以你发现了吗？
现在几乎是全面的信心问题。
当前我们的收入结构是很不平衡的，一批5-60年代的人，他们吃到了经济高速发展的红利，也赚到了房产几十倍上涨的红利，现在还能享受到每年上涨的养老金。
但年轻人呢，面对高房价、内卷、高压的社会，所以本质上是现在收入结构的不平衡。
我们更应该解决收入分配的问题。
包括这一次楼市低迷，我认为也不是头痛医头，脚痛医脚的时候，而是全面去改革的问题。
我们是要通过经济发展，适当通胀来解决收入和房价继续上涨的问题。
如果楼市不能止跌，那么所有人都会没有信心，不管是吃到过房价上涨红利，还是准备买房的，会统统不选择入场。
那么去库存、提通胀的目的都不可能实现，那地方的收入问题怎么解决？
各位，地方的收入怎么来的，就是卖地+税收。
但小城市企业少，纳税比较少，地方要发展基本靠卖地，那现在这条路走不通，你们想过没有，地方收入怎么办，该修的路、医院、学校怎么办，靠财政补贴吗？
可以，但是不是也要其他城市能赚到钱，能上交税呢？
所以这轮救市，是不是必须也得有一批城市能救起来啊，否则怎么补贴？
所以我的判断是：
1、楼市止跌，只有止跌上涨，买涨不买跌之下，才会有人入场。
2、赶紧疏通放水的方式，钱放不出来，通胀就起不来，市场经济就很难活跃。
3、进一步健全福利制度，这是调节收入分配的方式，包括基础医疗、教育、失业的保障，以及税收的优惠、补贴等等。
如果在不进行系统的救市，楼市的衰退只会更快。
我之前就说过，当前的救市，已经不能盯着楼市的政策了，现在楼市还能放松什么呢？
首付1成？利率2%？这样的风险只会放得更大，把雷留给未来而已。
所以单纯的降息、降首付，真的不是王炸大招，我们到了必须要全面思考的时候了。
热门跟贴