猝不及防！园区要房荒了！
小道消息，多个楼盘一夜清盘
部分楼盘预计马上收回优惠
园区供不应求的时代，回来了
01
政府回购！多盘库存全清
园区即将进入“房荒”状态
昨天，有消息称，园区新房即将“房慌”！尤其是珺华赋、天悦东方、花语澜苑等多个楼盘，政府下场回购，多盘库存全清！
今天一看苏州房产交易中心，果真！珺华赋目前取证所有房源均被锁定↓↓
天悦东方高层↓↓
一夜之间，园区多个楼盘发出清盘通知↓↓
来看一下园区目前的存量情况， 下面这张图，是园区的新房库存 统计——
园区可售房源（新建商品住宅+其它），在全苏州5w+套中占比只有7%，可售新房量非常少。
要知道，去年园区供应了6700多套新房。但是今年截止到6月26日，园区一共才供应了1600套。
接下来整个园区购房梯队将更加明显，来细细盘算一下：
1000万及以上预算存量大概30套，天誉东方1000w+约25套，君和居还有少量房源；另外就是 奥体、双湖 两个新盘待售；
700多万预算买奥体南，目前新房库存剩余200多套，其中润雲90套，145-165㎡均为高层，保利天珺还剩18套，140-160㎡；四季河滨剩余16套；还有大家还有房源可选；
500万预算买保利星湖、娄葑，娄葑朗诗、招商两个盘加起来不足150套，朗 诗大概还有八九十套，娄峰招商还有大概50多套库存，小面积更是全面告急；
300万预算买青剑湖、跨塘保利、招商车坊，青云上剩余50套左右，小面积不足10套，其余面积约40套左右，保利天汇剩余房源也不多了，车坊星樾湖滨即将清盘，中海尾盘；
种种迹象表明，园区新房库存即将告急，改善断层，即将进入房荒状态。
更重要的是， 接下来园区的新房、土地供应也非常紧张。
02
园区新房断档、拍地暂停
库存全面告急！新房马上不够卖了
2024年下半年，园区可入市的楼盘仅有5个。
其中，绿城双湖规划已经出，仅23栋住宅，打造7F洋房+3F合院、联排，洋房280㎡起步，预计9.5万+，联排、合院面积330-400㎡，合院单价要去到十三、十四万一平。
奥体紫金·翡丽甲第，也只有近300套，16栋6-9F纯洋房，建面约190-260㎡，是保利置业联合金隅地产，打造“甲第系”TOP级产品，装标不低于5000元/㎡，采用大金空调、嘉格纳、劳芬、当代等国际一线品牌。
还有青剑湖恒泰象屿，打造12栋8-11F住宅，纯洋房低密社区，建面约90/112/128㎡户型，是园区为数不多的小面积，低总价上车机会。
再来看土地端，园区今年供应相较于2023年更是断崖式下跌。
相关数据表明，2024年园区拟出让地块一共仅4宗，目前上半年仅出让了2宗地块，最近小道消息爆出，奥体南待出让地块可能要暂停供应。
作为园区主力供应区，奥体如果被摁下暂停键，这意味着园区中高端产品将进一步断供，选择余地被大幅压缩，进而进入“供不应求”的局面。
03
供应缩减2/3，限价变相抬高
苏州进入全面去库存时代！
2024年苏州土地市场的基本面是：土地供应缩减2/3，限价变相抬高。
下面这张图，是苏州去年和今年的土地供应对比。
今年苏州市区计划供应住宅用地总量是228.33公顷，去年是507公顷，缩减了278.67公顷。
其中今年商品住宅用地只有185公顷，相比去年减少了322公顷，缩减63.5%，创下了过去近10年的历史新低。
更重要的是，自高层 在“430会议”上提出“楼市去库存战略”之后，苏州同样积极响应，今年上半年一共只出让了7宗地，相比去年同期大幅缩减，且每次挂牌只挂1-2宗地块，不仅数量少，地块也是小而精。
供地断崖式下跌，只是苏州土地市场的明面。
暗面是什么？限价变相抬高。
苏州表面上虽仍未放开新房限价，但却暗搓搓地“变相抬高限价”，新房售价也好，土地供应端价格也好，面粉涨带动面包价格，真正核心的宝地，价格都在涨！
最显著的例子：
竞价120轮的奥体紫金翡丽甲第地价已经3万9，未来房价大概率破6；
狮山路绿城逸庐地价4.5万+；绿城双湖地价6.5万+，不仅刷新了苏州楼市历史记录，更超越了南京、杭州…
那么，对于这些土地限价大幅上调的原因是什么？
官方口径是：容积率降低，从高层到洋房，甚至取消别墅的限制，产品不限，地块品质更高了，限价自然就要更贵。
一方面把土地供应拦腰砍半；另一方面把容积率也拦腰砍半；最后再把限价往上拔高20%。
楼市库存也去了，住宅品质也提高了，还让房企再抢出来个新地王。这是高手！
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