广州城投东园公馆概况分析

广州城投东园公馆是由广州市城市建设投资集团有限公司开发的住宅项目，位于广州市越秀区，地处广州政治、经济和文化中心地带。该项目因其地理位置优越、交通便利、配套成熟、教育资源丰富、医疗条件优越等特点备受关注。

地理位置与交通

广州城投东园公馆位于越秀南路与万福路交汇处，临近地铁六号线团一大广场站，出行十分方便。周边生活氛围浓厚，配套相对成熟，包括农林下路、淘金、中华广场商圈等均在其辐射范围内。

教育资源

越秀区作为广州的教育强区，拥有多所著名学校，其中包括清水濠小学、永曜北小学、广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等多所百年名校

医疗条件

该区域医疗资源也十分丰富，华南地区多家百强医院如省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等均位于越秀区内

户型与价格

广州城投东园公馆提供多种户型，从91平方米到178平方米不等，涵盖了三房至四房的设计，能够满足不同家庭的需求。价格方面，根据不同户型和朝向，价格区间大致在1100万到3200万之间，单价约为12万到18万每平方米。

社区配套与环境

项目内配备有幼儿园、居民健身活动场地、文化室等配套设施，同时项目采用了半围合式布局，保证了采光和通风的优良性能。此外，项目还设计有多层次的立体式园林

市场评价

根据市场反馈，广州城投东园公馆的评价总体积极。许多购房者对其地段、配套和交通表示满意，同时也对其教育资源和医疗条件表示赞赏。不过，也有意见指出，小区的绿化还可以进一步提升

结论

综上所述，广州城投东园公馆凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施、丰富的教育资源和医疗条件，以及良好的社区环境和合理的户型设计，成为了广州市中心区域的优质住宅项目。虽然存在一定的提升空间，但总体而言，该项目是一个值得购买的居住选择。

广州丨广州城投东园公馆丨售楼部

广州城投东园公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

广州城投东园公馆营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

温馨提示：过来看房请提前1-2小时进行预约，避免无人接待，请您谅解！

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————————项目信息———————

►开发商：广州城投

►容积率：5.8

►总楼栋:4栋

►总层高：21-23层

►每层高：3.15米

►车位配比：约1:1.5

►交楼标准：豪华精装

►物业管理：城壹物业

►产品户型：约93-176㎡专梯尊户

项目位置：广府北京路·名门学府旁·园林奢宅

—————— 国企实力赋能 ——————

►广州城投，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业；坚持用国际化视野，建设广州塔、海心沙、猎德大桥、花城广场等一个又一个影响时代的标杆作品，代表着城市的文化精神和面向世界的名片。

►广州城投四大板块之—广州城投地产将围绕集团重点，聚焦“五个新”，将“绿色、健康、智能、品质”四大核心要素融入产品细节，致力以城市隐奢生活品质为核心，铸造新的城市肌理，赋予新的生命力与文化魅力。

—————— 千年广府越秀 ——————

►越秀区，广州建城两千余年不曾变迁的城市中心，是广东乃至岭南区域政治中心所在地，是中国岭南文化底蕴最深厚、最完整的区域，是任何一个区域都无法比拟的。

►北京路板块，从古至今一直是集商道、人文、政教资源于一体，未来将打造为“城市中轴文化客厅”，成为最具全球影响力的城市轴线。

——————六脉价值高地 ——————

路脉连城◎多维路网交通全覆盖

居北京路商圈，自驾10-15分钟可随时到达天河、海珠区等各大区域；距地铁6号线团一大广场站A出口仅步行2-3分钟，无论自驾、公共出行都非常方便。

商脉繁华◎北京路商圈 国际时尚消费中心

项目邻近醇熟丰富的北京路步行街，出门可享品牌旗舰店、高定买手店、国际化商业综合体，一站式吃喝游乐购应有尽有。

文脉风尚◎紧邻百年省级学府 千年文蕴伴成长

与项目仅一路之隔是百年省一级清水濠小学，派位组别内更汇聚了多家名牌省级中学，包括有广东实验中学、广州市第十六中、广州市第七中学、广州市铁一中学、广州市第三中学、广州市培正中学和广州市第十三中学。

作为教育强区的越秀有众多名校加持：14所百年名校扎根于此，广州第一梯队6所重点高中、不少省市属名校本部都在这里...其中与东园公馆一路之隔，就有清水濠小学（百年名校）和永曜北小学，1公里内还有文德路小学，小升初更是对口广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等学府，如此强大的教育资源，纵观中心区豪宅，也很难找到对手！

康脉医养◎三甲医院环绕 国际医疗资源云集

项目周边的拥有国内外知名院系等医疗资源，在居住的空间里，为家人健康生活提供更全面的保障。

绿脉优居◎三大公园环绕 东濠涌清水绕城

拥有羊城八大景美誉的东山湖公园、越秀公园，以及被誉为“广州市第一公园”——人民公园，东濠涌绿树成荫，居于“都市绿心”，尽享城央绿色健康生活。

人脉情韵◎古有名人聚集 今与高知为邻里

越秀区作为广州千年政商中心，拥有无数的历史名人足迹；如今项目周边汇聚行政机关、科研机构、企事业单位名校学府、博物馆等，于千年广府人文深处，匠造大隐隐于市的臻藏华宅。

—————— 名家大师打造 ——————

►臻造庄重典雅建筑外立面

联袂当代中国建筑设计百家名院—瀚华设计，打造庄重典雅、隐奢大气的建筑外立面；创新规划半围合式布局，让居者享至优朝向与景观；以一梯一户和3.15米舒适挑高的设计为居者打造真正通透和舒适宁静的居住空间。

►极为罕见立体多层叠景园林设计

邀请拥有国家级风景园林设计资质专家—山水比德设计，打造区域内极为罕见的立体叠景式园林空间：首层生态花园、二层空中花园以及电梯可直达的顶层天际花园，静享当代绿色健康人居生活。

►构建高知圈层多元会所空间

联袂尚诺柏纳空间策划联合事务所（SNP），构建高知圈层的多元社交主场，匠心设计市中心极为罕见室内恒温泳池，健康管理室、多功能活动中心等体验空间，多维满足高知圈层的社交、商务、生活需求。

►梁志天团队定制藏品级豪宅

亚洲最大规模的室内设计公司之一—梁志天设计集团（SLD）将广府人文艺术元素融入室内设计之中，引入国内外一线品牌继新派智能科技，营造更加便捷智能的人居生活体验。

————— '超一级'管家式服务 —————

城壹物业，是一家服务业户超6万户的多元化、综合型国有企业。

深耕住宅物业项目，有效整合住宅物业业态的上下游资源，以VIP管家式24小时服务全方位保障业主及家人的品质生活。

东园公馆项目设计兼容岭南建筑与现代元素，每一处细节都精心打造，展现出别具一格的奢华空间。项目规划4栋21-23层住宅，南端的4#住宅为回迁房，其余3栋为商品房，均为塔楼设计。

小区内配备有幼儿园、居民健身活动场地、文化室等配套设施。

在展厅现场可以看到东园公馆的沙盘模型，项目不大，一共有4栋，其中，4#为政府规划用房，只有1#、2#、3#对外销售，目前卖得是已经获得预售证的1#和2#，都是21层小高楼，专梯专户的设计，除了1栋是五梯五户之外，另外两栋都是四梯四户。

产品一共有7个户型，价格跨度也颇大，从13万-15万之间都有，具体户型和价格如下：

1#靠近万福路，一共有五个户型，分别是91平3房、96平2+1房、120平3+1房和125平3+1房AB两个户型。

91平3房、96平2+1房：北向，其中，96平的+1房有一半面积是赠送的，91平无赠送面积。

120平3+1房和125平3+1房AB两个户型：分东北、东南、西南向，其中125平竖厅户型为南北对流。

3#的位置比较往里面，比1和2栋都要好，一共有三个户型，以大面积为主，分别是132平四房，137平三房和178平四房，其中，137平三房和178平四房从图纸上看，户型基本一致，就是多了一个房和各个功能区面积大小不同的差别。

132平四房：正南向

137平三房：东南向

178平四房：东南向

问：广州城投东园公馆备案价多少？

答：欢迎致电售楼处电话：400-8950-807获得备案价！

问：广州城投东园公馆得房率多少？

答：不同的户型有不同的得房率！详细可以咨询售楼处电话：400-8950-807！

如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400 895 0807。我们会让专业的现场销售为您进行解答！

广州丨广州城投东园公馆丨售楼部

广州城投东园公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-8950-807【售楼中心】✅

广州城投东园公馆营销中心电话【官方认证】☎☎：400-992-6631【营销中心】✅

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