上海的这个项目，实在是太壕了...
“160米浦西住宅第一高”、“魔都首个且唯一的屋顶停机坪”、“360°全景无敌视野”......
总价5000万到2.5亿的海泰北外滩，绝对是上海豪宅的价格天花板之一。
一方面，项目拥有着突破天际线的高度，从160米的云端俯瞰陆家嘴、外滩、苏州河。
另一方面，项目是罕见的纯大平层豪宅，最大面积1500平，是比肩汤臣一品的“浦西第一豪宅”。
今天总爷就来和大家聊聊，这座北外滩的顶级豪宅，究竟是什么来头？
01
“停机坪+安全屋” 够豪横！
海泰北外滩究竟有多牛？
毫不夸张的说，这个项目会是上海豪宅史上浓墨重彩的一笔，因为项目身上的每一个标签，都非常难以复制。
海泰北外滩效果图
地段上，项目位于虹口四川北路天潼路附近，距离外滩源仅600米。
我们都知道，新房和土地供应持续加速的北外滩，有一个世纪级的大型规划：
北外滩未来建设的总规模将达到840万平方米，建造40栋甲级写字楼，成为全球高端楼宇最密集的区域之一。
项目的公里范围内，拥有宝格丽酒店、Bellagio酒店、W酒店、南京西路、中信广场等核心配套，可谓实打实的北外滩白金地段。
整个项目的总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。
其中，海泰北外滩的三栋约160米超高层住宅楼霸气十足。
而这也意味着，海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾，成为浦西住宅第一高。
在外部设计上，项目设计方来自上海商城、波特曼酒店的打造者“Portman Architects”
因此整体的建筑风格十分有特色：
楼体形似金字塔，底层架空打造了水景大堂。
整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典Artdeco风格。
今后不仅能俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，还可以全方位欣赏到上海的全景。
另外，在下面的南侧塔楼顶部，还设计了一座停机坪。
这也是全上海目前独一无二的自带屋顶160平米停机坪的豪宅，只为匹配多财多亿的富豪阶层。
作为上海真正的豪宅天花板，海泰北外滩除了外部元素足够吸睛之外，内部设计上，也是一点都不含糊。
独特的金字塔户型设计，仪式感超强。
南侧住宅平面采用了三角形造型，四间豪华套房，超大客餐厅，充分利用南向面宽，不浪费一丝一毫江景，并且每个房间都有超大阳台。
项目内部还有超多的细节，总爷只能用“壕无人性”来形容：
作为魔都顶级豪宅，项目的基装样板房展示了开发商在隐形工程上的考究，排水管道全部为纯铜材质，经久耐用。
室内的旋转楼梯，木材选自东南亚柚木，现场效果相当惊艳。
除了豪宅标配的保姆间，海泰北外滩还配有安全屋，设有独立的供氧、供电以及通讯系统。
又是停机坪又是安全屋，今后住在这里的人身份究竟有多么尊贵，想必也无需多言。
不得不说，海泰北外滩的出现，确实刷新了总爷对于豪宅的认知。
最大面积为1500㎡的大平层，整整60米的南向面宽，14个阳台...
这样的超级豪宅，谁看了不迷糊？
02
一般人“看不起” “住不起”！
目前海泰北外滩开放了预约制参观，光验资就要5000W起。
项目的户型面积段从350㎡-1500㎡不等，总共108套房源。
均价为145000元/㎡，总价5000W-2.5亿，绝对是上海豪宅的价格天花板。
据传项目的装修标准为3-5万元/㎡，光是凭这个价位的装修预算，你就可以想象，室内的装修标准有多硬核。
另外，总爷了解到，海泰北外滩的每栋楼都在B1层专门为阿姨、私家驾驶员、助理配备了娱乐健身空间与胶囊房休息区，以保证他们可以以更好的状态投入工作；
还有专门的访客等候区和访客驾驶员休息室，在未来社区还会配备社区私人医院...
这体现了主人对家政人员的尊重与理解，也可以说成是另一种“炫富”...
但这样的硬核产品力，也意味着项目的居住成本相当可怕。
海富北外滩的物业费计算方式是，每平方米建筑面积每月收费36元，而楼盘的户型从350㎡-1500㎡不等。
所以它一年的物业费最少为15W，最多为65W。
圈层是够纯粹了，但这样的物业费已经是目前上海同类型超高层住宅界的天花板，甚至不是律师、医生、教授等城市精英家庭所能负担得起的了。
因此项目的目标人群，只能是那些亿万富豪。
然而，如果真的是针对亿万富豪量身定做的话，项目的周边环境则显得有些缺乏豪宅基因，有待拯救。
虽然从大的层面来看，项目的地段规划非常强，江景+河景的组合也让人羡慕。
但是在很多人眼里，隔壁的七浦路服装批发市场，未免显得有些拉垮。
一个定位高端的产品，尤其是这种动辄上亿的豪宅，按理说应该是没有任何显著的缺陷才对。
但是因为项目所处的特殊地段，具有鲜明的建筑特色和历史人文价值，因此关于海泰北外滩地段的争议也一直存在。
另外，对于一些宣传的功能，也有不少担心无法在实际使用中兑现的。
比如对于“浦西唯一带停机坪豪宅”，吐槽就屡见不鲜。
虽然项目对标的是浦东的“汤臣一品”，但其非一梯一户的设计，仅72%的得房率，名不见经传的开发商...同样劝退了部分购房者。
03
开发商竟是虹口“地头蛇”？
根据总爷了解，海泰北外滩背后的开发商是一家上海本地民企：上海海泰北外滩房地产有限公司。
该公司成立于2001年，董事长为丁劲松。
出生于江苏泰州的丁劲松，曾任上海市第十三届人大代表，还是上海工商联副主席。
原先是钢铁行业起家，在二十多年间，实现了从钢贸行业到地产行业的跨行业发展。
2001年，上海海泰房地产（集团）有限公司创立，恰逢上海迎来一批市政府大搞危房改造和旧区改造项目。
丁劲松与时任虹口区区长程光，在其于宝钢任职时期就已相熟相知。
在2002年，丁劲松以一份轰轰烈烈的“麦肯锡-信虹地块商业功能设计方案”拿下了信虹地块。
名不见经传的海泰地产，竟然一举拿下虹口区旧城改造项目，一时间成为了业界的热门话题。
后来，海泰先后开发了“海泰时代大厦”、“海泰国际大厦”与“中信广场”等多个虹口区大型综合商办项目。
与其他开发商不同，海泰并没有顺势在全国范围甚至在全世界范围铺展自己的地产事业蓝图，而是只认准上海、扎根虹口。
值得一提的是，现任海泰地产总裁张所明，是原虹口区规划局局长&建交委主任，在虹口区房地、规划系统也是赫赫有名的专业人士。
这无疑让海泰与虹口区的关系，变得更加紧密。
正如丁劲松本人所说：“我认为在我们做房地产没有到完全成熟的情况下，不考虑‘走出去”。
看得出来，这家开发商是铁了心在虹口深耕。
然而，除了20年前开发的海泰苑，海泰几乎没有高端住宅开发履历和操盘经验，这也成增加了这个项目的不确定性。
从公开立项预算该项目总投资约近120亿，对对开发商的全盘运作能力，尤其是资金调度能力非常考验。
就目前的市场状态而言，还是存在一定风险的。
不过值得一提的是，根据近日的网签数据显示，目前海泰北外滩的108套房源已经售出了47套。
说明市场对于海泰北外滩这样的顶级项目，算是一份不错的成绩单了。
上海的房地产市场，这些年来富豪的置业需求始终大于顶豪的供应，因此供不应求成为了常态。
不过按照上海城市更新速度来看，未来在黄浦滨江、陆家嘴、淮海中路这些顶级板块，还将出现大量超高层+低密墅类产品。
这些高总价、高单价的产品，动辄亿元起步，注定是只属于顶级圈层的藏品。
未来上海根本不缺豪宅供应，甚至将会迎来惨烈竞争。
在目前未放开限购的情况下，如何消化这些顶级豪宅，将成为开发商不得不面临的难题。
对于浦西第一豪宅，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。
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