北京刚刚发布的楼市新政将首套房首付比例降至20%，首套房房贷利率3.5%，相比高点时房贷利率普遍5%甚至6%以上，还有7%以上，虽然对购房者来说是实实在在的利好，但通常至今还没有购买首套房的北京人士，可能主要还是收入不高的人或者年轻的人，以北京目前的房价来说，假如每平方五万元，首套房首付20%买一套90平方的三口之家的刚需房也至少要拿出90万元做首付，而且30年月供每月要还1万7那么多钱，必须保证三十年内不失业才能供得起。对于刚结婚的年轻人来说，可能还是有些风险的。如果北京房价能够一直涨，这种风险或许值得博一博，但如果眼看着全国房价都在跌的情况下，北京房价能不能涨还真不好说。实际上这几年北京二手房价和全国房价一样也在跌，只不过跌的幅度和速度不一样罢了。
还按在北京以价格每平方五万的价格买一套90平方的三室一厅一厨一卫，首付90万贷款360万，30年期，相比高点时的商业房贷利率，那么少还近40万利息，省下来的利息虽不是小数了，但这是三十年中省下来的平均每年省十多万。看上去很诱人是不是，但是不是能买，每个人的情况都不一样，对于双职工家庭来说如果两个人都有五险一金，将来有保障，现在这个时机买房也未尝不可。但如果所在的行业保障不充分，未来收入不确定，还是再想想吧，毕竟一旦断供，银行是不那么好商量的。接下来的日子会很难过。很难保证绝对不会出现房子被拍卖的情况出现。到那时候不仅赔了首付还会倒欠银行的钱。
当然，相对以前的首付比例来说，北京的房贷新政力度是很大的，房贷利率下调至历史低位，虽然与全世界平均水平相比还高了一些，但至少比高位时降了近一半。这直接减少了购房者的长期利息支出，降低了买房门槛，提升了购买力，这对于刺激购房需求、加速楼市回暖具有一定积极作用，但请注意，真正让老百姓买房的最有效的办法是降房价，首付降低以后，负担的利息总额其实依然很高，只有降房价才是真正的降低买房的难度。
在北京 买房，如果将来房价上涨，基本上就会稳赚不赔，还能让下一代享受北京的便利公共资源。但如果北京将来的房价不涨或者下跌，结果就不好说了。
谁的钱都不是大风刮来的，买还是不买，看各自的情况吧。
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