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苏州这几年的住房产品迭代，还是有很强体感度的。
从立面到室内装标、再到社区互动空间，现在苏州新建楼盘正在疯狂卷产品。
然而，随着购房者眼界的开阔，兴趣阙值也越来越高，掩盖在五花八门的“产品力”提升背后的，则是打动客户的难度系数直线上升。
面对市场的低迷，竞品的贴身近打，在新一轮产品升级创新拉开序幕的同时，如何打开住宅产品的空间想象力，一直是房企产品力打造的一项重要指标。
而空间想象力的打开，最大程度依赖的仍然是产品打造的基础：户型打造。
纵观苏州楼市，户型面积越来越大、房间数越来越多、赠送空间越来越多……从体感来看，“大”和“多”成了当下苏州新房户型迭代的主要方向。
面对这样一个现状，不少购房者在买房过程中，会忽略一些户型细节。
本篇分析师就苏州不同需求类型讲解一些户型，希望对购房者能有帮助。
刚需/刚改户型
如果你第一眼看到下图这样一个户型，且已知这个户型的建面约为89㎡，你会给出一个怎样的评价？
◎建面约89㎡户型（爱情云锦万象）
户型还算方正，功能间齐全，赠送空间大，把衣帽间外扩到北阳台可以做到3房两卫，称得上一个比较典型的刚需小三房，除了紧凑之外没有什么明显的缺点。
没错，在过去的很长一段时间里，刚需小三房都是这样设计的。像上面这个户型，还通过南向双阳台+北向阳台的大幅赠送空间，提高了整个户型的实际得房率，已经是一个很不错的刚需户型。
但随着住房产品的升级，我们会发现，刚需购房者对于居住舒适度要求也越来越高。实际上，仔细观察我们就会发现，这个户型在公区的尺度感和通透性上，确实是有一定缺陷的。
再看下面这个建面约90㎡的户型，第一眼并没有给人特别惊艳的感觉，但其在功能分区和通透性上的优势，还是非常鲜明的。
◎建面约90㎡户型（建发青云上）
仔细看这个户型，取消了过道，将其转化成了客餐厅面积，开拓了客餐厅的空间感。而且北侧的厨卫做到了明厨明卫，这样也加强了户型的通透性，外卫还采用了干湿分离。虽然没有双联阳台，但南北卧室都有飘窗赠送，也在一定程度上增加了这个户型的尺度感。
如果想要更宽敞的三房，苏州刚需/刚改购房者可以关注100-110㎡左右的户型。
◎建面约117㎡三房两卫户型（金地·峯范）
上图是今年分析师在苏州市面上看到的一款得房率很高、尺度高也非常强的一个刚改户型。
约117㎡的建面，公区有50㎡左右，阳台进深1.8㎡，客厅面宽5.6米，方正的宽厅设计等，让整个公区给人眼前一亮的感觉。
除了阳台进深足够长之外，这个户型的南北飘窗也做的比普通户型都要宽，在这样一种处理下，这个户型的实际得房率甚至能超过90%。
综上，对于苏州刚需/刚改客群来说，一定要重点考察这个户型功能性的分区设计，这对于提升居住舒适度而言十分重要。
改善户型
从好几年前开始，苏州新房市场就进入了改善时代，所以改善户型也是各类户型中最“卷”的，在面积不变的前提下，苏州改善户型功能性变得越来越强
这是一个建面约138㎡的改善户型。这个户型乍一看可能是比较中规中矩，但实际上功能上的细节做的非常好。
首先是采用了5.5米的宽厅，但也并没有因此牺牲进深，餐客厅整体进深也达到了9米。
其次是整个户型同样没有浪费，动静分区的布局使得整个户型没有多余的走廊，从公区能直达各个居住空间。
另外，约138㎡的户型内，设计了同面积段户型罕见的几个功能空间，包括次卧阳台、独立玄关、家政间等。
功能分区更为极致的是这个143㎡的户型，在这个面积段做了两个套房设计，由于每个套房都自带飘窗，所以两个套房尺度感并不会很差。
细节方面，这个户型是独立电梯厅，相当于增加了好几平方米的储物空间，加上门口的独立玄关，入户空间可以有多样化设计。另外，宽厅设计使得整个空间浪费较少。不足是北侧几个房间空间较为紧凑。
除了功能模块更多，改善户型这几年也变的越来越“扁平”。三开间朝南甚至四开间朝南的案例也很多，包括前两年苏州还有三联阳台，也是增加功能空间的常用表达方式。
总的来说，近几年苏州的改善户型已经有了非常大的进步，功能更强、居住体验更佳，改善客户可选择面还是比较广的。
深度改善户型
对于深度改善的客群而言，在苏州越来越多的大平层户型，多少是有点让人挑花眼的。
但作为高端改善产品，户型肯定不能仅仅停留于“大”，而是要在户型设计上有更多贴合需求的创新突破。
比如，在加大全屋采光面和观景面方面，苏州这个户型就非常值得一看。
◎建面约186㎡户型（万科璞拾胥江）
乍一看这个户型，肯定会有人觉这种长进深、腰厅的设计，已经不符合时代潮流了。
但这个户型的优势就在于，项目西侧就是运河，所以我们看到这个户型的整个西侧全都设计成了观景面，尤其是主卧的L型飘窗设计，大面积拉伸了景观视野。而客厅也是设计了观景阳台，位于南侧的次卧，也都设计了生活阳台和飘窗，极大的丰富了景观体验感。
仔细来看，与其说这个户型是长进深设计，不如说更像是将空间布局逆时针扭转了90°。沿河面，由书房、大尺度景观阳台、主卫飘窗以及主卧的L型飘窗构成的大尺度运河景观面，非常震撼。
而这个户型的创新之处还在于，除了观景空间之外，整个户型给到了充足的收纳空间。
包括内外双玄关、家政间、主卧超大衣帽间以及卫生间的800库等等。如果去看精装实景，你会发现这个户型的收纳细节，充斥在各个角落。在一个高端户型中做这种细节创新，是需要一定实力的。
除了窗外风景之外，如何将室内空间做到极致，苏州这个265㎡的户型分析师认为也是给出了一个很好的示范。
独立入户厅、双入户、5个卧室全是套房（包含保姆间）、超豪华主套（带桑拿房）、四开间朝南、约90㎡的公区、L型转角大阳台……无论是从尺度感、尊崇感还是私密性来看，这个户型都是相当令人震撼的。
实际上，所谓的高端户型，是没有上限的。这类户型的创新和迭代，一般都能刷新我们的认知。对于见惯了世面的高端客群而言，想要打动他们，开发房企还需多下功夫。
一个好的户型总是能带来舒适的品质生活享受，随着时代的发展，市场对于户型设计的理念渐趋成熟，各类购房者对于户型的要求也日渐挑剔。
我们可以看到，苏州市场上的户型，在满足日常所需的基础上，也在做一步步的创新和迭代。
其实，不管哪一个户型，在不同的时间段都各有优劣之处。没有最完美的户型，但肯定有更合适的户型，结合实际情况，才能感受到不同的设计之美。
对于购房者来说，无论你是出于什么原因选择一个楼盘。一定不要忽视这个楼盘的户型，因为实际居住中，只有户型才是影响你居住舒适度更重要的因素。
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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