艾景奖·导读

近日，湖北多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，标志着大基建时代的落幕和城市更新时代的来临。这一变化意味着建筑业逐渐趋近饱和，大拆大建的时代彻底回不去。新的住房和城乡更新局将更注重对城市更新、管理和改建，以适应人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”。这一转变也预示着ZF开始从新建向改善现有房屋、提升城市品质的方向转变，更注重更新。随着城市更新的加速，一大批新的基建项目势必汹涌而来，而大家居建装作为下游行业也将迎来新的发展机遇。

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住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，大基建时代落幕，城市更新时代来临。

近日，湖北多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，并相继挂牌。

截至今年6月20日，武汉、襄阳、仙桃、十堰、潜江、荆州、黄冈、黄石、恩施州、神农架林区等地的住房和城市更新局均已挂牌。

住建局到住更局

城市更新加速

传统的住房和城乡建设局更注重新建，而新挂牌的住房和城乡更新局更注重对城市更新、管理和改建。

建设到更新，一词之差的转变，意味着建筑业逐渐趋近饱和，大拆大建的时代彻底回不去。

核心内容

6月18日湖北召开的省委专题会议强调，要把危旧房改造作为推进城市更新的核心内容，探索以市场化方式推进危旧房改造的新模式，着力解决城镇危旧房“不安全、不成套、不配套、不完善”等突出问题，持续改善人民群众住房条件和居住环境。

要适应人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，探索搭建社区服务供应链平台，推动既有住宅加装电梯、适老化改造等工作，形成为民服务的长效机制。

要加快推进以县城为载体的就地城镇化，制定完善县城绿色低碳建设标准，提升县城建设质量和公共服务水平，创造条件让返乡农民工和进城农民先“安居”再“乐业”。

要加快推进相关试点工作，及时总结经验，形成可复制、可推广的模式，推动城市更新取得更大成效。

中国改革开放40多年飞速发展，城市建筑设施也慢慢变老，城市更新需求不断增多。更名后的住更局所有的工作都围绕着“城市更新”这个主题，大到战略的制定，小到组织老旧小区改造的工作。

这个变化的信号，也表明ZF已经开始从新建向改善现有房屋、提升城市品质的方向转变，更注重更新。

大建设到大更新

大家居建装行业迎来新机遇

从2024年起，中央财政支持部分城市实施城市更新行动。近日，财政部、住房城乡建设部组织专家开展了竞争性评审，首批拟支持的15个城市为（按行政区划排序）：

石家庄、太原、沈阳、上海、南京、杭州、合肥、福州、南昌、青岛、武汉、东莞、重庆、成都、西安。

以上可见，湖北只是第一个更名的省份，后面会有更多省份跟随，最后全国一盘棋。随着城市更新的加速，一大批新的基建项目势必汹涌而来，而大家居建装作为下游行业也将迎来新的发展机遇。

据相关统计数据显示，我国城市更新市场空间巨大且规模日益扩大，目前存量总市值约为500万亿元，按年城市更新速率2%计算，城市更新项目每年将释放出10万亿元的价值。

对于行业企业而言，这将是另一片发展潜能巨大的“新蓝海”。