提起香港中路80号，青岛人并不陌生。
这座造型寓意“扬帆世界”的楼宇，曾以“贝聿铭父子参与设计的商业建筑体”这一身份名扬中外。如今，香港中路80号已经驶入发展“快车道”，今年2月，青岛中央法务区和青岛中央法务区涉外法务区在此正式揭牌成立；6月，青岛首家空中米其林星厨餐厅落地。好项目不断、好消息不断，这里正在成为市南区楼宇经济高质量崛起的一张崭新名片。
这座“昔日青岛第一高楼”曾因各种原因在主体封顶后陷入长达九年的停滞期。近年来，市南区充分利用城市更新和城市建设机遇，出实招理旧账，区委区政府主要领导干部协调推进、成立服务专班，让“沉睡”多年的香港中路80号迎来涅槃新生。
楼宇经济新高地
香港中路80号的“重生”，让市南楼宇经济发展再“拔节”。
高242米的香港中路80号，坐拥“拥湾、临海、享两山、毗城央”的山海云城视野。2022年，市南区正式启动青岛涉外法务中心建设项目。今年2月，青岛中央法务区和青岛中央法务区涉外法务区正式揭牌成立，集聚法务、泛法务及法务关联业态。
作为青岛主城核心区，市南区不仅是青岛的“门面”担当，还是青岛对外开放的前沿阵地，与200余个国家和地区有贸易往来，50余家世界500强企业在此落户，160家总部企业在此集聚，涉外、涉海等领域法律需求旺盛。同时，市南区还拥有全市86%的亿元律所、32%的执业律师、近20名司法部全国涉外律师人才，驻区律所营收总额占全市营收总额半数以上，法律服务范围覆盖全球50余个国家，是青岛法律服务与商务服务核心区，赋能全市产业提质升级和区域经济高质量发展。
除香港中路80号外，市南区还有海天中心、远洋广场、海航万邦中心等多座甲级写字楼。经过多年发展，初步形成了以香港中路为横轴，以中山路、延安三路、山东路、福州南路为四大纵轴，特色产业园区多点分布的“一横四纵、多园联动”楼宇经济空间格局，连续两年获评中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强，新获评“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”。今年以来，引入企链空间、光明眼科等企业，盘活海天中心、银海大世界等闲置商务、商业载体空间超12万平方米。
涉外法治新地标
法务资源集聚，商业业态繁荣，市南区开启一场商务与法务蓬勃发展的“双向奔赴”。
涉外法务区是青岛高端法律资源的汇集地，市南区聚焦法务赋能现代金融、数字科技、高端商务等重点产业，搭建“平台牵引层＋法务核心层＋泛法务发展层+产业配套层”四个层面的招引架构，发挥“以商招商”作用，出台配套支持政策，助力涉外法务区业态功能集聚融合。
“当前，我们围绕涉外法务区聚资源、搭平台、强服务，持续吸引更多优质法务机构落地运营，进一步增强涉外法律服务辐射力和法务产业聚合力，着力打造涉外法治发展新地标。”市南区司法局法律审查和律师工作科负责人仪明君介绍。
自成立以来，涉外法务区共举办法律服务业专场推介会、企业家专场推介会、法律顾问高质量发展工作会议等大型专题会议6次，面向律所、法务科技、会计审计等法务、泛法务领域近160家企业的代表宣传推介涉外法务区，组织以高水平涉外知识产权法律服务护航新质生产力发展主题论坛等涉外主题活动近20场，吸引600余名企业家参与。
“作为涉外法务区的重要一员，我们将充分发挥在司法辅助服务领域的专业优势，与市南区紧密合作，共同打造司法辅助服务新样板，共同推动青岛涉外公共法律服务中心和青岛法治化营商会客厅的建设与发展，为青岛市的国际化进程注入新的活力。”中智股份党委委员、副总经理、总法律顾问张悦盛表示。截至目前，涉外法务区已有山东汉普法务服务公司等两家机构签约入驻，另与10余家机构达成入驻意向。
未来，市南区将主动融入青岛中央法务区建设战略布局，充分发挥涉外、涉海发展优势，以法治资源要素全聚集、法律服务全链条、产业赋能全流程、衍生配套全方位为路径，将青岛中央法务区涉外法务区建成引领全省、辐射全国、助力上合、面向世界的青岛核心法治生态圈。
高端服务新征程
6月24日下午，位于香港中路80号梵悦·凌云的青岛首家空中米其林星厨餐厅京潮荟正式开业。餐厅以“对话当下，让食物更有温度”为品牌愿景，以美食“荟聚”与城市产生文化共鸣，创意打造242米高空的青岛美食文化新地标。
京潮荟由梵悦·凌云项目联合国内顶级餐饮主理人、米其林星厨、新京菜始创者段誉打造，是将京菜、潮菜的烹饪方式与青岛特色海鲜交融碰撞塑造出的全新品牌。京潮荟将传统京菜、潮菜的烹饪精髓与青岛本地食材融会贯通，满足当代食客对精致餐饮的需求。
在段誉看来，餐厅提供的食物既要与当下对话，更要满足未来的需求。段誉多年常任国际酒店行政总厨，先后创立北京京艷·翰林书院京府菜、新京熹火锅等顶级餐饮品牌，曾创下米其林最快摘星纪录。
“段誉不仅致力于继承传统，还通过创新找到与食客对话的路径和渠道。正是这种精神，让他不断吸收着全国菜系的优点，并通过学习世界各地的优秀餐饮理念，在菜品设计上建立了很好的底层逻辑，有了打破传统并重组传统的能力。在蓬勃发展的海滨城市青岛，我们在享受凉爽和阳光的同时，还可以享受到段誉最新设计的美食。”著名美食评论家、作家、《舌尖上的中国》美食顾问董克平说。
商业的相生共荣也让精致餐饮与商圈、街区等现代消费功能空间相结合。越是经济发达、商业活跃的地方，就越能吸引精致餐饮落户。随着第一家米其林星厨餐厅入驻，青岛精致餐饮产业发展也必将进入新阶段。
香港中路80号邀请法国顶尖设计团队合作，打造顶级全海景国际公寓标杆，配套米其林资质餐厅、空中花园、天际泳池等高端商务休闲设施，为涉外法务区提供最完善的配套服务，成为游客体验和感知青岛的重要渠道之一。
政策奖励驱动，推动空间功能更新；招商引资带动，推动产业业态更新；多方利益联动，推动机制服务更新。近年来，市南区从产业空间拓新、产业迭代升级、运营服务提优三大攻坚行动着力，实现重点楼宇攻坚点上突破，做优楼宇经济生态圈，走出市南楼宇特色发展之路。
文章来源：青岛日报
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