拿证了！
罗湖在新盘“供应断崖”后，终于迎来了今年第二个新盘——凌云华府。
此前，我们就统计测算过：
深圳新房库存去化周期最短的区域正是罗湖，为约6个月，而全市平均为约20个月。（手动测算结果，仅供参考）
尤其是更受欢迎的罗湖西部，几乎是“长期缺货”。
所以，这次凌云华府的入市，也让“走不出罗湖”的罗湖人，终于有盘可买了！
更别说项目本身有多耀眼：
自带约380米的地标总部大厦、万象系商业、12年教育配套，是绝对的城市封面之作。
就连产品也是梯户比接近1:1、层高达3.15米，堪称“壕无人性”！
如果用一个字总结项目，那就是“高”：
高规格设计、高配高效生活、高阶核心资产！
『高规格』
自带地标总部办公+万象商业
住宅产品也格外亮眼！
从凌云华府规划之初，就奠定了基调：
高规格、高定位。
作为创新金融总部基地、匹配红岭新兴金融产业带战略需求的重点项目，凌云华府所属的城建梅园片区项目，自诞生开始就已肩负重任。
也由此，项目的规格之高、业态之丰富，简直是羡煞旁人：
◎ 约380米的地标云投大厦：
大厦外形独特、直插云霄，内部规划高端酒店、酒店式公寓、总部办公空间等，被誉为“罗湖之冠”。
拔地而起的云投大厦，也补充了红岭北超高层的缺失，形成京基100、云启大厦、城脉中心、云投大厦等，南-中-北的城市天际线。
◎ 高端综合集中商业-万象汇：
万象系商业的知名度与受欢迎程度，在深圳称得上无人不知。
而作为深圳全新地标，项目将带来约8.3万㎡的万象汇商业，打造高端综合型集中商业，引领一方潮流。
◎ “家楼下”的12年教育配套：
项目配建一所幼儿园，以及一所九年一贯制学校。
孩子或能在“家楼下”完成12年教育；
大人也不用奔波接送、耗费更多时间。
▲学校效果图，将于今年投入使用
◎ 用空间彰显奢华的高端人居：
如此规格，也注定了其人居无法平庸。
项目拥有4梯4户、4梯5户——深圳新房市场几乎绝迹的超绝梯户比。
你能大大减少候梯时间，也无需担心电梯里挤挤攘攘。
约3.15米的层高，也让凌云华府与绝大部分住宅区分开来——哪怕是同样的面积，你的家也比别人更开阔大气。
奢华的基础要求，可不正是拥有空间自由么？
▲项目效果图
户型设计也同样别出心裁：
大客厅、大阳台、大主卧，让你可以享受奢阔的私人空间。
✨建面约80㎡的2房户型：
同等面积段里，非常难得的双龙抱珠设计。
两个卧室分布在两侧，基本实现互不打扰。
主卧“三面下床”，衣柜/双床头柜都容得下。
在次卧越做越小的市场下，设计南向大次卧。不管用作儿童房、老人房或书房，都无比舒适。
还有双阳台分摊家政功能，留出绝佳视野的主阳台，随时欣赏都市靓丽风景。
✨建面约125㎡的3房户型：
这个户型为三开间朝南、动静分明设计，开阔大气。
I型厨房+大冰箱位+生活阳台：
空间改造灵动自如，也能完美隐藏家政功能。
超长阳台，无论是赏景采光，还是运动/宠物/小花园的兴趣爱好，都能兼顾。
一体化方正餐客厅，叠加约4米的大开间，奢阔大气、采光超绝。
“三面下床”次卧，空间舒阔；
多功能卧室，可作为单独小房间，也能作为书房/衣帽间与主卧合二为一，使用灵动。
主卧套间设计，关上门就能私享大飘窗、大衣柜、卫生间等奢阔空间。
品质生活，就此展开。
还有建面约116㎡3房、建面约144㎡4房等更多户型，设计上也同样可圈可点，大家可以欣赏下户型图：
这样设计高规格、定位高端的产品，也难怪有资深业内人士看过后表示：
“这是罗湖近十年来，定位最高的含住宅综合体。”
『高效·高配』
双地铁+双万象商业
还有“家楼下”12年教育
买什么样的房子，还很大程度上决定了未来将过上什么样的生活。
住在凌云华府，至少有三重体验：
核心区高效出行、高配的生活圈、一站式教育环伺。
3地铁线、多主干道在旁
坐拥三大地铁线路：
直线约700米内，红岭北站为地铁7号线、9号线交汇；笋岗站则是7号线、17号线（在建中）交汇。（百度地图测距）
实现2站到蔡屋围国际高端消费街区、3站华强北、4站深圳万象城、9站香蜜湖新金融中心。
还能直达深超总、高新园、前海等经济高地的超级地铁网络。
自驾出行也同样便捷。
紧靠红岭路、泥岗大道，周边还有北环大道、笋岗路等城市主干道，路网纵横八达。
从项目出发，约4公里到罗湖金融中心，约8公里到福田CBD，约10公里到香蜜湖……
半小时车程，覆盖罗湖、福田、南山等多个经济中心，以及多个口岸，速达香港。
1公里内“双万象系”商圈
罗湖，本就是商业、文体、生态资源叠加的高地。
凌云华府周边的商业，更是尤为发达：
项目自带约8.3万㎡的华润万象汇综合商业，1公里内还有万象食家、宝能环球汇、HALO广场等近25万㎡的地标级旗舰商圈。（百度地图测距）
▲万象食家实拍 | @深圳买房计划
要知道，在深圳称得上标杆的万象系商业，能在1公里内连落双子，几乎是绝无仅有的景象。
而往南3公里，还有深圳TOP1的顶奢购物中心深圳万象城，组成3大万象系商业，带来丰富繁华的购物休闲体验。
一站式教育配套+多校环伺
前面已经说过，项目自带一所幼儿园、九年一贯制学校，形成“家楼下”一站式的12年教育配套。
同时，周边还有罗湖实验学校小学部(原笋岗中学)、笋岗小学、桂园小学等等，教育资源丰富，家长也不用再为孩子的上学问题而忧心。
六园四山四馆，开创多彩生活
市政资源的集中，意味着政府对区域的投入程度。
而凌云华府本就拥超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔还规划约1.4万㎡文体公园。
仿佛是自带“后花园”，清晨慢跑、傍晚散步、闲暇锻炼，都有了好去处。
还有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、人民公园、笔架山等组成5大城市绿肺，再加上深圳体育中心、市工人文化宫、艺展中心、深圳大剧院等多元的市政配套。
让你与家人的周末和假期，健康、充实而多彩。
▲洪湖公园
或许，凌云华府拥有的生活还远不止于此。
周边宝能中心项目、深业泰富广场项目、招商中环、笋岗中心……大批综合性项目拔地而起，带来全新的城区容貌。
不论是在周边闲逛，还是居家赏景，目之所及，都是靓丽的都市风景。
▲项目高层景观实拍 | @深圳买房计划
『高阶资产』
金融+数字经济+全新会客厅
“断货”三年的稀缺资产
当下买房，关键还是在于：
核心，核心，核心。
这是看得见的繁华和源源不断的居住需求，让资产价值更为稳健。
凌云华府所在片区，就是当之无愧的核心。
一是，地处金融聚集区。
红岭新兴金融产业带，长度仅约3.6公里，就聚集了近100家持牌金融机构。
而居于红岭新兴金融产业带，凌云华府周边也落地了众多金融机构：
开泰银行深圳总部、浦发银行深圳分行、国盛证券、招商证券，以及中国人寿、太平财险等等。
谁都知道，金融业非核心不聚集。
这也侧面印证了区域的含金量之高。
▲红岭新兴金融产业带效果图
二是，北侧规划为清水河数字经济总部。
罗湖的土地向来格外珍贵。
而位于凌云华府北侧的清水河片区，却拥有约3.5平方公里的用地面积，相当于1.5个福田CBD、3个深圳湾超级总部。
这一片“稀缺净地”，将打造为数字经济总部经济集聚区。目前已引进营收亿元以上企业61家、四上企业208家、国高企业58家……将是深圳未来经济增长的新引擎。
三是，片区规划为“新罗湖会客厅”。
作为清水河片区和红岭新兴金融产业带的交汇点，笋岗将以高标准打造笋岗“新罗湖会客厅”。
全新空中连廊、城市星光跑道、商业文化慢道、汽车主题游乐乐园、北红岭门户景观主廊……便捷丰富配套、崭新都市面貌，将是这片高品质区域的日常。
▲笋岗“新罗湖会客厅”效果图
但可惜的是：
“新会客厅”内，新盘/次新盘寥寥无几。
上一次住宅新盘入市，要追溯到三年前，并且早早就售罄了；
次新二手房也得追溯到2014年左右。
甚至，根据法定图则，片区内暂无未建的居住用地。（参考资料：2021年[笋岗地区]法定图则）
这也意味着，区域内新房的价值是多么高！
而凌云华府不仅以高规格打造、拥有高效高配生活圈，还将是区域未来相当长一段时间内的“最新小区”，可见是珍贵异常！
稀缺难得至此，你真的敢错过吗？
赶紧行动，入住核心区高端人居！
【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，对学校能否就读不做任何承诺。
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