夸张，澳洲多地房东卖房赚钱超过100万澳元！|墨尔本|悉尼|房价|澳洲|珀斯|阿德莱德

上季度澳洲多地房东卖房获利超过100万澳元

CoreLogic 数据显示，3 月季度，悉尼Ryde和Canada Bay地区以及墨尔本 Bayside 区售出的每套房屋都给卖家带来了超过100万澳元的毛利润中位数，因为盈利房屋销售的份额飙升至14年来的最高水平。

悉尼北部海滩、霍斯比(Hornsby)、兰德威克(Randwick)和斯特拉斯菲尔德(Strathfield)的几乎所有卖家都获得了108万至123万澳元的收益，而Ku-ring-gai地区的所有卖家的利润中位数都超过了96万澳元。

这些收益是全澳独立屋中位数名义利润的三倍多，全澳独立屋中位数名义利润为 32 万澳元，远高于单元房 17.2 万澳元的中位数收益。

CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，潜在的土地价值、稀缺性以及疫情期间对更多空间的渴望推动了买家需求。

“正是独立屋价值的大幅上涨，尤其是在疫情期间，在很大程度上使卖家免于亏损，然而，负担能力和供应限制正在发挥作用，因此，对于那些无法负担某些市场价格的人来说，公寓变得越来越有吸引力。独立屋与中高密度单元房之间的价格差距应该会慢慢缩小，公寓的盈利能力也会随之提高。”

尽管整个墨尔本的房价增长放缓，但 Boroondara 和 Monash 的 99% 的房屋卖家仍分别获得了 113 万澳元和 72.6 万澳元的中位毛利润。在诺克斯(Knox)、格伦埃拉(Glen Eira)、菲利普港(Port Phillip)、斯托宁顿(Stonnington)、怀特霍斯(Whitehorse)和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)地区，约97%的房屋卖家的平均收入至少为58.5万澳元。

在全澳范围内，83 个地方政府区域售出的所有房屋均实现盈利，包括阿德莱德的伯恩赛德（Burnside）、安利（Unley）和米查姆（ Mitcham）、西澳的剑桥（Cambridge）、克莱尔蒙特（Claremont）、东弗里曼特尔（ East Fremantle）、苏比亚科（Subiaco）和南珀斯（South Perth）以及霍巴特（Hobart）的市区、德文特谷（Derwent Valley）和布莱顿（Brighton）。

新南威尔士州偏远地区的拜伦（Byron）、巴利纳（Ballina）、邓戈格（Dungog）、亚斯谷（Yass Valley）和辛格尔顿（Singleton）售出的每栋房屋的毛利润在 344,000 澳元至 700,000 澳元之间，而南澳偏远地区的维克多港（Victor Harbour）、扬卡利拉（Yankalilla）和格兰特（Grant）售出的每栋房屋平均获利超过 262,000 澳元。

对于公寓卖家来说，阿德莱德是最赚钱的市场，在伯恩赛德（Burnside）、坎贝尔镇（Campbelltown）、高勒（Gawler）、霍德法斯特湾（Holdfast Bay）、巴克山（Mount Barker）和安利（Unley）等 13 个地区，每笔交易的利润中位数至少为 15 万澳元。

在昆士兰州的努沙(Noosa)、黄金海岸(Gold Coast)和阳光海岸(Sunshine Coast)，几乎每套公寓的售价都比买入价高出44.5万澳元。

与此同时，在新南威尔士州的拜伦湾(Byron Bay)、巴利纳(Ballina)、基亚马(Kiama)和特威德(Tweed)地区售出的公寓中，约96%的公寓毛利润超过35万澳元。

相比之下，墨尔本的大部分公寓卖家都难以盈利，因为上市房源量增长速度快于吸收速度。

在墨尔本地方政府辖区、斯托宁顿(Stonnington)、穆尼谷(Moonee Valley)、马里比农(Maribyrnong)和雅拉(Yarra)，超过三分之一的公寓以低于原价至少4万澳元的价格售出。

怀特霍斯(Whitehorse)、莫纳什(Monash)和莫兰德(Moreland)的公寓也是最不赚钱的，六分之一以上的公寓亏损出售。

截至 5 月的过去三个月里，墨尔本地区的公寓价值上涨了 1.9%，斯托宁顿上涨了 1.7%，莫尼谷上涨了 2.4%，马里比诺上涨了 0.9%。

2024年澳洲房价增长远超预期

根据最新分析显示，由于几个首府城市的表现超出预期，今年澳洲房价将高于最初预期。

PropTrack 最新的房地产市场展望报告预测，2024 年全、澳房价将上涨 2% 至 5%，高于 12 月份预测的 1% 至 4%。

此次修订是在布里斯班、阿德莱德、珀斯、达尔文和堪培拉今年预测价格上涨之后做出的，反映了这些市场的势头和低房源量。

报告作者兼 PropTrack 经济研究主管 Cameron Kusher 表示：“2024 年初的价格增长强于预期，尽管利率处于 12 年来的最高水平，借贷能力大幅下降，待售库存量增加，但情况仍然如此。”

在 2024 年前五个月，销售量表现强劲，全澳销量比去年同期高出 13.9%。

悉尼、墨尔本和堪培拉的待售房屋数量也出现了最大增幅。

报告指出，如果全澳整体价格增长预测得以实现，其增长率将低于 2023 年的水平，但某些首府城市的涨幅会更大。

去年年底，就在利率预计达到峰值的同时，房价增长开始放缓。可供出售的房产数量也在增加。

然而，尽管待售房屋数量增加，买家的选择也更多，但销售量也大幅增长。

库舍尔先生表示，这使得价格增长比 2024 年初最初预测的要强劲。

从 1 月到 5 月，全澳房价已经上涨了 2.7%，2023-24 财年迄今为止的房价上涨了 5.9%。

“我们看到需求和销售水平大幅提升，这推高了今年前五个月的房价。因此，考虑到我们目前所看到的情况以及市场势头，房价大幅放缓的可能性很小——这就是我们上调预测的原因。”

报告发现，尽管房价增长与前几年相比有所放缓，但自疫情爆发以来，涨幅一直很大，从 2020 年 3 月到 2024 年 5 月，全澳房价上涨了 42.1%。

珀斯、阿德莱德和布里斯班的待售房屋数量“非常少”，这导致价格上涨。

“可能直到上个月，我们才开始看到每个市场的新房源数量也有所增加，因此，布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家仍然担心会错失良机，这导致价格增长比我们预期的要强劲。”

自 2022 年 5 月以来，经过 13 次加息，澳大利亚人的平均借贷能力下降了约 30%。

目前看来，高利率可能会持续比最初预想的更长的时间，预计要到 2025 年上半年才会降息。

报告称，由于利率长期维持在高位，借贷能力将继续下降。

他表示：“我们预计，到2024-25财年结束时，房价增长将略高于当前日历年结束时的预期，而增长格局将发生变化。预计，几个首府城市的房价涨幅将放缓，但悉尼和墨尔本等较大市场的房价涨幅将上升。”

预计珀斯的房价涨幅最大，在2024-25财政年度，其房价将上涨8%至11%。

阿德莱德的房价预计将上涨5%至8%，而悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨3%至6%。

堪培拉(2-5%)、霍巴特(0-3%)和达尔文(1-4%)等较小的首府城市的增长预计会稍慢一些。

乡镇周租四年涨了153澳元租客每年得多掏8000澳元

自2020年6月以来，澳洲各乡镇地区的平均租金上涨了153澳元，迫使租户每月多付677澳元，每年多付8000澳元。

据报道，西澳北部的涨幅最大，每周租金增加了481澳元。

今年5月，市场上有196套房屋出租，空置率降至1%。自2020年6月以来，昆州黄金海岸（Gold Coast）的租户每周平均要多付363澳元，而西澳西南部的每周租金则飙升了262澳元。

在租金涨幅最高的前10个地区中，昆州和西澳的比例都过高，新州的Central Coast、Wollongong和Hunter Region的租金分别为每周217澳元、199澳元和183澳元。这三个地区分别位列榜单的第六、第八和第十位。专员、前工党参议员卡梅伦（Doug Cameron）表示，房价的大幅上涨反映了澳洲住房困境的严重程度。

“从原住民、托雷斯海峡岛民和偏远社区到乡镇和受灾地区，澳洲的每一个角落都或多或少地受到了住房危机的影响。”她说。

她说：“我们需要决策者实施适合这个幅员辽阔的富裕国家全体人民的解决方案，无论他们是谁，也无论他们生活在哪里。”

“居者有其屋”发言人阿齐泽（Maiy Azize）说，政府“几十年来”的失误导致房租不断攀升，而乡镇居民却被忽视了。

她说：“在过去几年里，澳洲各乡镇地区都受到了房租上涨过快的冲击，这并不奇怪。人民委员会不断听到人们的呼声，认为有必要建设社会保障房，并收回投资者的税收红利，以缓解所有澳洲人的住房危机。”

委员兼悉尼大学住房专家古兰（Nicole Gurran）表示，由于供应不足，原住民社区受到的影响尤为严重。她说：“经济适用房和体面住房的缺乏导致原住民社区过度拥挤，增加了曾经平价地区的住房成本，并意味着当家乡发生灾难时，更多的人将流离失所。”

此前，“居者有其屋”组织进行了一项调查，结果令人震惊，显示澳洲人在住房成本不断上涨的情况下，不得不减少能源使用，放弃为房屋供暖和制冷（52%），放弃看医生和其他必要的检查（45%）。

近三分之一的人甚至不吃饭（32%），在1500多份调查报告中，39%的人表示他们减少了车辆的使用量，以支付不断膨胀的房租和抵押贷款。

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