6月22日，兰州房地产传来了一个震动全国房地产的消息。
兰州在“进一步优化房地产政策通知”里明确表示，取消限购、限售、价格等所有限制措施。
具体的内容则是：房地产企业不再需要到发改委办理价格备案，新建商品房成交价格不再受备案价限制，房地产企业可以自行制定价格销售商品房。
这个政策，放眼全国房地产市场绝对有着非凡的意义，接下来让我们深入分析一下。
第一，取消价格备案，意味着开发商甚至可以1折卖房
目前普遍实施的房地产定价政策是开发商必须要到发改委进行价格备案，具体执行价格则在备案价格的80%到100%。
举个例子，备案价格是2万元，那么开发商只能在1万6到2万元之间卖房，再低就不允许了。
前段时间某地开发商打7折卖房被约谈，这其中的原因就是违反了备案价格政策。
这也是为什么兰州的新政策具备突破性的原因，房屋的销售价格再也不会受到政策限制，价格2万的房子，开发商为了筹集资金可以打5折卖房，要是开发商愿意，甚至1折卖房都没问题。
第二，市场决定房价的时代来了
其实当初制定房价备案政策的根本目的是为了防止价格上涨过快，这项政策的初衷本就不是为了防止房价下跌。
近几年来，房地产市场持续下滑，价格、成交量已经连续20多个月在下跌，但此时的尴尬局面是，购房者依旧不认为现在的价格足够合理，而开发商也因为限价政策无法真正降价卖房。
但有了兰州开了一个好头，未来会有更多省市跟进，房价不会再受到政策层面的限制，未来房价的定价权将属于市场。
第三，房价松动，对于普通人来说是一个大好消息
没有了政策层面的限价措施，那么此时房价高低将由购房者和开发商双方共同决定，考虑到当前大多数开发商都背着高额债务，筹集现金流将是开发商最重要的任务，所以价格决定权将向购房者倾斜。
简单直白来说，你可以大胆的砍价，现在是开发商求着你买房的时候，甚至你还可以组团向开发商要更大的折扣。
这对于购房者来说是非常好的机会，开发商不卖房子，那么房子就会砸在手里，同时债务压力还会不断加重，总而言之就是买房的时候一定要大胆砍价。
第四，开发商过去赚钱有多容易，现在就得付出多大的代价
过去房地产繁荣的时候，开发商那个态度就是你爱买不买，你不买总会有别人吗，到时候价格还会更高。
平心而论，当时开发商赚钱确实非常容易，一个楼盘往往还没盖完就卖的差不多了。
但开发商的黄金时代已经结束了，当前多数开发商都处于亏损状态，房子卖不出去，利息可不会少，员工的薪水也不能少发，少亏就是赚，能把成本收回来就得烧高香了。
在这里提醒一下，房价主要由购地成本、盖房成本、贷款利息三面组成，你可以大概估算一下开发商这三方面的成本，然后往成本价附近，甚至往低于成本价大胆砍价。
对于购房者来说，这应该是一个最好的时代。
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