中建太泽之星御湖

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本次备案均价37397元/㎡

比首批的36588元/㎡，高了809元

单价区间在31403~45000元/㎡

总价区间在680~1660万元

目前能称作一线湖景大宅的项目，全苏州可能仅太泽之星一家。项目南侧距离太湖仅400米，未来规划为体育用地，对于大多数楼层不存在遮挡。售楼处电话：400-885-2210【预约☎】根据开发商的宣传，业主在自家阳台就能欣赏三万顷太湖风光。

太泽之星御湖（润泽璟庭）

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基本情况

开盘时间：2023年10月（首开）
交房时间：2025年9月
建筑类型：小高层12幢（13-17F），洋房1幢（11F）
规划户数：391户
容积率：2
车位比：2.7:1（1043个）
面积段：175~265㎡
开发商：中建三局星湖苏州建设发展有限公司
交付：精装交付
物业：中建壹品物业

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吴中太湖新城区位优势并不突出，位于吴中最南面，与吴江交界，两区共同打造苏州湾。目前吴江的进度更为迅速，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】吴中也逐步推进。未来2条湖底隧道通车后，才能算得上合二为一。

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3

教育资源方面没有太多的悬念，大概率是华中师大苏州实验中学和实验小学（最终以教育局当年划片为准），售楼处电话：400-885-2210【预约☎】据说是由华中师大一附中全面托管，起点很高，未来值得期待。先给个中位数。

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3

距离最近的地铁站约800米，目前与外界联系主要依靠友新快速路，早晚略微拥挤。七子山隧道2025年完工后，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】10分钟可以直达新区长江路。

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3

项目东南是太泽之星配套的文旅综合体，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】不仅有商业，还包含了太湖新城首个图书馆和文化中心。

附近的综合体还有苏州湾中心广场和苏州湾地下空间，距离都不算太远。

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4

项目最近的三甲综合医院是在建的苏州市立医院总院，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】已经全面封顶，预计年底交付。直线距离2公里左右。

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5

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项目最大的卖点无疑是稀缺的湖景资源，超高的窗墙比，配以全景落地窗，带来极好的观湖体验，在目前苏州市面上并不多见。

175㎡的起步面积，总价680万起，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】多少是带着一点豪宅基因，如果容积率再低点就更好了。整个项目只有391户，未来圈层较为高端。

外立面采用浅灰+香槟金配色，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】大面积LOW-E玻璃，主入口借鉴了五星级酒店的仪式落客。

项目自带1000㎡的运动主题会所，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】包含约400㎡的下沉式庭院，配备健身房及淋浴房、瑜伽/跳操室、棋牌室、茶室、商务会客厅等功能。

户型方面，均是双套房4室2厅3卫设计，售楼处电话：400-885-2210【预约☎】南北双阳台，客厅开间均超过6米，尺度感拉满，装修各方面也几乎全部采用了豪华品牌。

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4

作为吴中区重点打造的太湖新城板块，所有的建筑都要求公建化外观，整体界面在苏州领先。

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5

一线太湖，具备稀缺价值。

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+3

在同时太湖新城的仁恒滨湖湾花园中，我们说过太湖新城作为吴中区重点打造的板块，规划的标准比较高，也吸取了尹山湖的教训，配套兑现率简直不像吴中区。