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【项目概况】

项目占地约8.3万方，总建面约24万方，项目容积率仅为2.8，绿化覆盖率高达35%以上。项目分A、B两个地块开发，共由17栋19层的高电梯洋房组成,合计1316户，项目整体采用围合式点状分布，板式设计，南向设计，充分保证了每栋楼的观景，充分享受阳光。同时，整个社区采用人车分流，地面不设住宅停车位，保证入户便利性及安全！还有约1000方独立商业，并配套公交车站，双重便利。

【桐悦】三大超强开发商

华润置地

华润置地是世界500强华润集团旗下的千亿房企，2019年销售业绩全国排名第九，旗下所开发的豪宅项目享誉全球。深圳湾瑞府，单价高达18万元/㎡。18.8㎡的深圳万象城是深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心。

路劲地产

路劲地产是亚洲基建巨头路劲基建旗下企业，国际华商500强，深耕广州20年。品牌价值荣列全国房企第27名，近十年更在花都先后开发隽悦豪庭，路劲天隽峰等项目，深得花都客户好评。旗下物业劲管家沿袭其香港豪宅的服务标准，提供国宾级物业服务，荣获中国物业管理企业30强。

中国金茂

2007年香港上市，销售规模超千亿，是2018年的全国销售冠军。拥有城市运营、物业开发、酒店经营、商务租赁、零售商业和增值业务6大业务板块，2019年目前已在全国45个城市打造了200余个高端项目。代表作：上海大宁金茂府、北京广渠金茂府、 天河金茂广场等。

《桐悦花园》鸟瞰图：

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平面图上，黑色字体是复式，红色字体是平层

《桐悦花园》二期5栋全新加推，

① 98方平层，三房两卫，

②明星户型，105方复式货量紧张，欲购从速

四房三卫双主套，实用率超高。

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③ 128方平层，全新户型，四房两卫，双阳台，真正南北对流，四开间朝南

④ 128方复式，五房三卫，东南向

一期136方的平层，四房两卫，（楼王单位）

B区的收官楼王， 最好的位置，最好的景观。

正南向，坐北朝南，风水好

中心园林，享受整个园林景观，景观视野开阔，百米楼间距

安静，不靠马路，不受路上车流量的影响

双阳台设计，南北对流。

整个户型是很方正的，不缺角，而且卧室都很大，舒适度高。

片区最大的户型，143方复式，五房三卫，

【桐悦】项目样板间实景图

107样板房实景图

133-136㎡样板房客厅实景图

【桐悦】项目配套

商业配套

·1公里内：麦德龙超市，汇丰水产市场，天河城百货（已和中恒商业广场签订合作协议）

·3公里内：广百来又来超市，大润发超市，骏壹万邦

教育配套

·500米内广大附小（省一级公立小学）

·800米广州大学附属中学

·2公里内黄冈中学花都校区 广雅中学

.500米内清布中学

医疗配套

·3公里内：中山大学仁济附属医院（在建，预计2021年年底完工），广州市花都区人民医院，广州市中西结合医院

其他配套

公园

·800米花都湖国家湿地公园

·800米到地铁9号线清㘵站，2站到马鞍山公园 ，3站到机场通往全世界，6站到北站通往全国，12个站到达天河板块

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1、第一财经：近一个月来，北京二手房市场预期回升，购房者入市节奏加快；反观新房市场，虽然部分项目到访量增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪较重，各大楼盘仍在“卷价格”。当前房地产市场调整压力仍在，仍需核心城市回暖带动，提振市场信心。

2、中指院：5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套/63.53万平方米。其中，新房住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

3、上证报：5月17日-6月16日，广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%。广州5月28日发布了落地政策后，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日网签1565套，创4月以来周度成交新高

•万科转让深超总商办地块回笼22亿，恒大拟售恒大汽车58.5%股份

本月重点监测房企共涉及17笔并购交易，有1笔未披露交易额，总交易额238.1亿人民币，并购规模为今年以来的高峰。市场关注度最高的是，其一大股东深铁和南山国资以22.35亿底价接手万科深圳湾超级总部基地。由于项目主要用途为商业办公及酒店且要求自持70%，本次盘活闲置资产能帮助万科聚焦主业、保障其现金流水平。其二，中国恒大公告称，独立第三方拟收购恒大持有约58.5%股份的新能源汽车集团，该潜在交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。恒大汽车自2019年开始造车以来累计亏损额超千亿，年末已经严重资不抵债。

【深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限)

财联社5月28日电，按照《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的

LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，

总量环比微增
上海4盘入围供应TOP10

2024年第21周，全国重点城市取得预售证面积共计285平方米，环比增长6%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个项目入围，其中中建壹品•浦江之以4.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

沪九条落地12小时｜售楼处不打烊，部分新盘拟收回折扣，二手房东提价、买家仍想捡漏

①房东惜售上调报价，中介延后休息日抢占成交；
②售楼处不打烊，多楼盘官宣将收回折扣；
③刚需客想“捡漏”，置换客仍在犹豫。

5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知共计9条调整政策

存量公积金贷款利率将下调
珠海等17城政策放松

第21周（5.20-5.26），中央层面，5月21日，住建部表示，要做好存量住房公积金个人住房贷款利率调整政策衔接，对贷款期限在1年以上的，应于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。地方层面，福州、厦门、珠海等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、放松落户、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

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