【上海金山 建邦国宸府】
售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建邦国宸府售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
建面约78-86-90平高层
总价约250万-320万
建面约67/89/113/130平叠墅
总价约235万-562万【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！
实景图，来源：建邦国宸府
叠墅+高层，235万-562万，万科物业
目前建邦国宸府有高层和叠加在售，【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！其中高层建筑面积约78平、86平、90平，总价约250万-320万；叠加建筑面积约67平、89平、113平、130平，总价约235万-562万。
项目由万科物业提供服务，万科物业在业内有口皆碑，行业高标准，自我严准则，必将刷新金山的社区生活品质感。【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！
中叠：建面约67平，两房两厅一卫
精致中叠，南侧露台、北侧阳台，户型方正大气，极简风格，更适应当代年轻群体的轻快生活节奏。总价低，【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！无论是资产配置还是自住，都是理想的选择。
上叠：建面约89平，两房两厅两卫
上下两层，动静分离，生活功能分区明显。一层餐客厅一体，二层休憩区，还有大面积露台，打造恬静花园，生活舒适且美好。【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！
上叠：建面约113平，三房两厅两卫
动静区分，三房功能齐全。加上大面积星空露台，打造多功能的休息空间，搭配心仪绿植花卉，摆上一套茶桌【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！一边感受大自然的美好，一边与亲朋好友聊天。
下叠：建面约130平，四房两厅三卫
满足人们对大别墅的想象，入户式花园，阔气大横厅，彰显人居尺度。U型厨房里，美味更易操作。二层大开间，套房设计，生活更具舒适度。双层地下室，满足家人更多生活需求和兴趣爱好。
高层：建面约78平，二房二厅一卫
户型方正，餐客厅相连，空间感强，双开间朝南设计，采光通风效果好。总价较低，适合年轻购房者或者资产配置优选。
高层：建面约86平，三房二厅一卫【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！
餐客厅相连，空间阔绰，居住舒适度高，灵动空间可以改成书房或者宝宝房，空间使用灵活，适合三口之家。
高层：建面约90平，三房二厅一卫
BI户型↑
B2户型↑
B1与B2户型差别不大，入户位置不同。三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果好；户型方正，餐客厅相连【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！，上菜吃饭动线合理，U厨房更符合国人使用习惯。三个卧室，更适合二胎家庭的空间需求。
金山卫站约750米，32分钟直达上海南站
除了户型，项目这些优势也让人心动！它算得上是真正的“地铁房”，距离金山铁路（上海轨道交通22号线）【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！金山卫站只有约750米，从金山卫直达上海南站的车次全程只要32分钟。如此便利的交通，也是真正意义上让金山实现了与市区 1 小时的同城生活经济圈 。
金山铁路运营班次增多，往来市区会更加方便。对建邦国宸府的业主来说，出门乘坐金山铁路，直达上海南站，再换乘1号线快速到达莘庄、徐家汇、人民广场等繁华商圈，这样的通勤条件，放在整个上海也算好的。【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！
享百亿国际滨海度假区利好
距离金山城市沙滩约2.8公里，距离金山嘴渔村只有1.2公里，【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！拥有丰富的旅游资源。
图片来源：“上海发布”
2017年，国家海洋公园落户金山新城，占地面积约39平方公里。另外拟建滨海文化娱乐中心、滨海综合会展中心、滨海商务中心【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！、休闲渔港城、滨海生态湿地、滨海文创中心和滨海度假村七大项目。
金山还将投建2个超百亿文旅项目。滨海国际文化旅游度假区将结合滨海地区开发、金山卫火车站周边开发以及围填海区域滨海会展中心、滨海文化娱乐中心建设，充分吸收社会资本建设国际品质酒店、【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！低密度度假村、大型商业剧院、艺术中心
国宸府不仅能享受滨海国际文化旅游度区建设利好，距离上海湾区科创中心也只有2.5公里，充分享受科创中心的产业辐射利好。
“两区一堡”和“上海湾区”
说完国宸府所处的金山新城，再来看看整个金山的大区位。金山地处上海西南，据守杭州湾北岸，是上海链接浙江的“西南门户”
新城成熟配套，立享繁华生活
金山新城经过多年的发展，整体配套已经非常成熟，国宸府位于新城要区，各项生活配套应有尽有。
约8.5万方，是集时尚购物、休闲餐饮、文化娱乐于一体的大型购物中心。项目距离乐购、卫清西路商业一条街距离约2-3公里，各类生活需求都能满足。
图片来源：“上海金山”
距离红星国际广场约3.4公里，距离金山万达也不过4.5公里，新城繁华的商业配套环绕，都市生活自此开启。
实景图，来源：建邦国宸府
医疗：距离复旦大学附属金山医院约5公里，集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院；卫清路一线向西2公里左右，即是上海建国医院。良好的医疗资源为居民身心健康保驾护航。
图片来源于网络
教育：项目对面即是同凯中学，距离同凯幼儿园约350米，距离海棠小学约1.5公里，3所学校的师资力量和管理模式都是在金山排得上号的【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！；另外，项目周边还有福尔优双语幼儿园、蒙山中学等。
高品质花园墅居，更美好的居住
在上海，北京建工地产打造了位于内环虹口区的建邦16区，【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！
实景图，来源：建邦国宸府
项目总占地约6.2万方，总建面约12.4万方，【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！由高层公寓和叠加别墅组成。围绕项目的是一条L型河道，生活环境非常宜居。
小区的建筑为现代中式滨海风格，强调海滨风情，给人以休闲度假之感，叠加别墅顶部出挑屋檐融入落地窗等海滨建筑元素，稳重端庄又典雅贵气。【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！
实景图，来源：建邦国宸府
中心水景区结合风雨连廊；主入口设置跌水景墙【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！，烘托静谧舒适的休闲氛围；水中休闲平台以及下沉式休闲区营造多样的休闲活动空间。
效果图，来源：建邦国宸府
社区内设置多个健身活动场地【金山建邦国宸府】官方售楼处电话：400-8123-664（开发商24小时热线）：售楼处悠享宜居典范！、儿童游戏场地，打造全龄健康社区。别墅区又以景观道路串联，加之特色铺装、景观小品创造独特的归家体验，让居者享受品质生活。
【上海金山 建邦国宸府】
售楼处电话/地址：400-8123-664（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建邦国宸府售楼处电话☎：400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664
温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竞得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
热门跟贴