@福鼎的小区业主们
知道每个月要交多少物业费
但广告费、停车费、公共场地租金
这些小区的公共收益
你有关注过吗？
自己居住的小区
是否按要求及时公示公共收益情况？
公示是否清晰、完整？
关于这些，现场检查来了！
直奔小区！一起去看看
6月27日，福鼎市住房和城乡建设局联合城市管理和综合执法局、自然资源局、市场监管局、发改局等部门深入鼎盛庄园、宝龙世家等5个小区开展物业公共收益“点题整治”专项检查。
当天上午，记者跟随检查人员先来到了鼎盛庄园，走进小区门庭，一块物业服务监督公示牌醒目地立于墙边。
检查人员对公示牌上公共收益公示内容进行检查
记者看到，在公示牌上的物业服务公示栏除了贴有物业小区公共收益自查自纠表外，还有按月、季度、年度公示的小区公共收益收支明细，明细上列有停车收入、广告收入、租金收入、公共收益结余等信息。
公共收益自查自纠表、公共收益收支明细
“对于公共收益的公示，我们要求各物业服务企业按照统一格式，及时、全面地展示给小区业主，除了在小区大门的公示牌公示，小区内各楼栋的显眼位置也同样要将公共收益的内容进行公示。”福鼎市住房和城乡建设局物业行业服务股股长陈銮说。
鼎盛庄园楼栋电梯旁的公告栏
经检查，鼎盛庄园公示情况较好，但也有小区在公示这一环节暴露出问题。当检查人员来到位于山前街道的恒荣印山海小区，公示牌上与其他小区不同格式的第一季度公共收益收支明细引起了注意，在检查过程中，检查人员还发现该小区物业服务企业存在公共收益公示内容不完整，未按规定开展2023年公共收益审计等问题。
未按照统一格式公示公共收益管理情况
未有2023年公共收益审计报告
楼栋电梯内只放了自查自纠表
除了查看公示牌，对公示内容进行现场核查也是重点。检查人员还前往各小区楼栋电梯、停车场，仔细核查是否产生电梯广告费、电动自行车充电场地费等公共收益。
陈銮
“当看到公共收益公示中有广告、租金等收入，我们会现场核实以及查阅物业服务企业与第三方签订的协议、合同。”
经核查，望景园和云鼎公馆2个小区的物业服务企业存在与第三方签订的充电合作协议中无体现场地租赁费用等问题，未能保护业主合法权益。
检查鼎盛庄园内电梯广告及电动车充电收费标准
对望景园的公示牌及公共收益相关合作协议进行检查
对云鼎公馆的公示牌及电动车充电合作协议进行检查
据悉，在此次“点题整治”专项检查中，物业服务企业是否将公共收益以住宅小区物业服务区域为单位，单独开户设账也是重点检查的内容之一。
“这上面的户名是你们公司？”“没有通过公共收益专户吗？”在对宝龙世家进行检查时，检查人员发现该小区的物业服务企业虽然开设了公共收益专户，但提供的票据中存在公共收益收支未通过小区公共收益专户管理的情况。
检查提供的审计报告、广告协议、票据并指出问题
当天，福鼎市住房和城乡建设局对恒荣印山海、宝龙世家、云鼎公馆3个小区的物业服务企业，现场下发责令整改书，责令限期整改。
现场下发责令整改书
据悉，截至今年6月27日，福鼎市住房和城乡建设局已累计出动检查人员52人次，检查物业服务企业18家，住宅小区22个，下发责令整改通知书8份，移交综合执法大队线索1个，对2家违规物业企业信用评价予以信用减分处理，追回属于小区业主部分公共收益2.56万元。全市共累计存入小区业委会及住宅专项维修资金账户的公共收益约303.23万元（其中存入住宅专项维修资金账户132.83万元），涉及住宅小区51个。今年小区公共收益共存入维修资金专户21笔，涉及金额20.42万元。
下一步，福鼎市住房和城乡建设局将按照工作方案时间节点，序时推进整治工作，2024年8月底前现场核查不少于全市总数50%的物业住宅小区， 2024年9月底前打造2个公共收益示范小区，并计划向小区业主群以发送宣传信息的形式，进一步加强“点题整治”宣传效果保持高压态势，加强和规范住宅小区公共收益管理，维护业主合法权益。
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福鼎市融媒体中心
视频：葛天宇
文图/编辑：林锈锈
审核：汪晶晶
监制：张新辉
总监制：卓文军
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