过去，老破小的成交周期有可能超过100天；

而现在，有些房源在挂牌当天就被秒售，市场变化非常迅速。

根据链家的公开数据，6月3日的成交信息中，满屏都是200-300万的成交房源，最贵的也仅仅勉强超过500万，最便宜的竟只有112万。

众所周知，从2021年至今，老破小的价格一直在跌，很多区域的房价已经回到了2017年的水平。

在上海，一些老破小的房价几乎腰斩，价格泡沫已消失殆尽。

易居研究院的数据显示，目前老破小的价格已回撤到2018年的水平，性价比十分明显。

为什么200万级别的房子会突然热销？其实背后是有原因的。

200万的房子月供大约在7000元左右，加上公积金抵扣，房租几乎等于月供，掏个首付买房反而更划算。

而且，因为房价下跌，现在老破小的租售比反而越走越高，可能已经超过3%——

我们随机统计了上海4个板块的4个随机小区，这是其真实的租金水平：

根据这个价格，我们可以根据房价折算出租售比，3%已经跑赢了定期理财，还不算杠杆带来的额外收益。

最高3%的租售比在上海算非常高了，但上海平均租售比现在是什么水平呢？

根据克而瑞《2024年上海租赁市场5月月度报告》的数据显示，5月上海私人房源的租金平均成交单价为每平2.65元一天；

对应城市测量师行发布的5月上海二手住宅每平57124元的成交均价，可以折算出全市住宅的平均出租回报率为：

年租金收益除以平均房价=1.7%

换句话说：

老破小用起步200万的总价，换来了高于上海平均水平1.5倍以上的出租回报率，这就是它最大的价值所在。

当然，如果作为刚需住房，200万的房子现在完全可以负担得起了，比纯粹租房子更踏实。

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