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近一个月的新政，给了很多人新的选择。
譬如，从低能级板块进阶到更高能级板块；譬如，用较低的启动资金，去撬动豪宅级的生活体验.....
我们也发现了一个现象：新政以来，总价300-500万元的产品成为了成交主力军，改善置业者出手了。
其实很好理解，当房地产逐渐脱离金融属性，改善置业思维也在转变：在预算范围内，他们往往对比综合价值，优质地段、合适面积、合适总价的产品自然人气会更高。
近期就有一个非常出圈的项目，完美符合当代改善客群所追求的关键要素!
TA就是金融街·融悦沁庭！
来看看TA的关键词：
第一，太湖新城唯一在售纯洋房；
第二，媲美豪宅的品质体验；
第三，低密自然的诗意生活；
第四，学校、地铁、商业...统统都是超配。
更重要的是，这样的地段，这样的选择，首置、首改够得着，买得起！
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首先，这是千亿国企金融街控股与本地国企国太发展在太湖新城联合打造的项目。
预售制占据楼市主流的当下，对于改善置业者，安全性始终是摆在首位的，有实力的央国企自然也成为了“白月光”，金融街控股就是典型代表。
作为北京大型上市千亿国企，金融街控股连续多年位列中国房地产百强，其打造的北京金融街，被誉为“中国华尔街”，盛名在外。而在苏州，金融街同样有口皆碑。
北京金融街 图源：金融街官微
2017年，金融街进驻苏州吴中太湖新城，带来苏州首个作品——金融街融悦湾。
超高的颜值，出圈的品质，项目每逢开盘总是人气火爆，在售期间常期霸榜区域高端改善销售榜单，进一步推动了板块人居水平迭代升级。
金融街融悦湾实景图
2019年，金融街推出第二座“融悦”系作品——融悦时光，凭借硬核产品力再成太湖新城门面担当！
金融街融悦时光实景图
透过现象看本质，我们看到了这家千亿国企身上可靠、稳定可依赖的安全标签。本次金融街携手国太发展带来的融悦沁庭，确定性的价值无需多言！
不仅要选择确定性的开发商，更要选择确定性的地段。深耕这片土地多年，金融街更懂得太湖新城的价值所在！
在分析师看来，吴中太湖新城无疑是继园区核心、新区狮山后，苏州的下一个超级板块。
首先，这里是苏州湾
当别的新城站位还是在市域或者长三角，苏州给予太湖新城的愿景已经是“世界级创新湖区”，“核心”、“高端”、“新中心”，每个关键词都是高标准！一个超级板块可以说呼之欲出！
实景图 来源吴中太湖发布
更让人信服的还是板块极强的规划兑现能力！遵循“先配套、再住宅”的发展理念，如今的吴中太湖新城已进入“配套迸发”阶段：
三甲医院-太湖新城医院（市立医院总部）即将投用，华中师范大学苏州实验中学预计9月启用，轨交7号线将于年底开通......（信息来源吴中发布）
吴中太湖新城相关配套 来源吴中太湖发布
作为典型的高成长价值板块，板块市场认可度也非常高，房价涨幅首当其冲，据克而瑞统计，吴中太湖新城房价较2019年涨幅约38%，远超其他新城。
板块的价值机遇、配套的快速兑现，得天独厚的太湖生态资源......吴中太湖新城无疑是苏州首屈一指的宜居价值高地。
超级配套演绎城市度假生活
金融街·融悦沁庭正择址吴中太湖新城中轴优质区位，全维配套自然触手可及。
金融街·融悦沁庭区位示意图
项目距轨交4号线木里站约400米，步行即达，自驾可通过友新高架前往其他区域；15min生活半径内，金融街融悦湾中心（在建，信息来源吴中发布）、苏州湾广场、永旺梦乐城、歌林公园等地标商业聚集；
还有华中师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学等优质名校环伺，为成长再加分。（学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准）
实景图 来源吴中太湖发布
项目距离太湖风景区仅约1.4km。生活闲暇时，漫步于太湖之滨，望着无际的湖景，治愈工作与生活的“内耗”。
实景图 来源吴中太湖发布
至此，一幅“空逸与繁华”并存的城市度假生活图景已清晰地展现在我们面前。
选对地段是第一步，挑对产品则是第二步。
金融街·融悦沁庭产品定位为建面约115-130-152㎡的纯低密洋房社区。
在全面高改化的吴中太湖新城，敢做差异化的产品，是一件需要勇气的事，这也都源于金融街对这片土地的理解与尊重。
定制化低密纯洋房治愈青年菁英置业焦虑
深研周边市场空白，金融街·融悦沁庭更敏锐感知到菁英青年置业痛点，为卡在总价限制和高品质需求夹缝中无法释放的客户，定制小户型豪宅。
关键，TA还是太湖新城唯一在售纯洋房社区。
金融街·融悦沁庭鸟瞰效果图
纯洋房社区得房率更高、户型通透性等优点不必多说。
更关键在于稀缺性，据克而瑞苏州统计，2023年苏州洋房供求比为0.78，纯洋房占市区供应约6%。
而在吴中太湖新城，洋房仅占板块供应的4%，这样看，金融街·融悦沁庭的稀缺性是不是显而易见了？
品质感超纲 轻量级产品植入豪宅手法
面向首置、首改的中等面积段的改善户型，各路房企在操盘策略上，已形成一套成熟的模式：价格为先，品质次之。
不能说购房者被PUA，但很多人已经有了定式思维：高品质只有豪宅才配拥有。
而金融街·融悦沁庭之所以出圈，TA是用豪宅手法打造中等面积段改善产品：
公区比重加大，多组合情景；LDBK一体化的互动情景；仪式感+功能性的居住情景；阳台融入生活情景......
具体来看约115＆130㎡户型。
【建面约115㎡户型】，约83-84%的得房率，经典三开间朝南设计，阔绰的采光揽景面，舒适度远超市面同面积段户型。
金融街·融悦沁庭约115㎡户型示意图
对于相对年轻的置业群体，他们的特征是社交属性更强。项目选择将公区面积放大，融入约5.5m面宽*2m进深的观景阳台，以满足当代菁英青年更多社交需求。
小家化的主卧打造也很懂年轻人，开阔的观景飘窗、衣帽间、独立卫浴，关照到年轻人的“个人IP空间”。
或许这个家并不算很大，但能在居住体验感和整体实用性上做到优秀的平衡。
【建面约130㎡户型】从菁英圈层生活出发，中等面积段做到了4房2卫设计，非常惊艳。
金融街·融悦沁庭约130㎡户型示意图
四开间朝南设计，南向尺度整整约13.1m，无论卧室、客厅、厨房，都能将阳光清风拥入怀。
约6.7m面宽*2m进深的观景阳台连通客厅，LDBK一体化设计塑造出一个宽敞的生活中心，南向还预留了可变空间，可根据家庭成员的需求随心容纳。
主卧套房打造，衣帽间、南向飘窗、独立卫浴同样也应有尽有......对首置首改群体而言，这个户型可以完美适配家庭结构的变化。
并且据悉，项目装修标准也是以高品质、高标准打造，甄选国际优质品牌，配置地暖、新风、中央空调，部分点位还做到了超配！比如软水系统、日本YKK三玻两腔系统窗，为日常生活带来更多可能。
不仅在定位和面积段上深入研究，在社区设计上，金融街·融悦沁庭也牢牢抓住了改善客群的新需求。
颜值即正义的当下，金融街·融悦沁庭对建筑的审美依然是天花板级别的。
由业界知名的上海柏涛团队设计的外立面，不使用夸张形态，更注重窗墙比例与语言的一致，横平竖直，干净简洁的公建化立面，带来视觉上的顶流享受。
金融街·融悦沁庭效果图
立面成本更是高等级投入，浅灰色的铝板外立面搭配装饰玻璃，全盘南北向所有窗户都采用三玻两腔玻璃配置，直接将板块新房外立面标准拔高了几个level！
“面子”有了，“里子”同样精彩。
纯洋房的低密业态优势，景观营造有了更充足的空间。
社区景观设计颇费心思，采用“三轴一环四院”的园林格局，还设有儿童活动、运动健身、会议休憩、花园院落......等功能场所，为全龄业主设置独立而不孤独的生活场域。
金融街·融悦沁庭效果图
整体来看，中等户型+纯洋房双重稀缺价值叠加高品质生活的打造，金融街·融悦沁庭在整个苏州都堪称独一无二的存在。
但做不一样的产品，金融街·融悦沁庭不是为了标新立异，而是在客户角度研发产品，充分满足菁英青年购房预算相对紧张但是渴望更美好生活的心！
“不是价格最贵的才是好房子，而是不同价格有不同的好房子。”今年的重要会议上，住建部长再次强调了这句话。
对于金融街·融悦沁庭，分析师更愿意用品价比这个词，即建立在价格与品质的双重基础上的物超所值。
纵观苏州市区，你会发现300-500万元的改善总价段，价格与金融街·融悦沁庭相仿的项目，地段的优越性、产品品质难出其右。
而在城市价值不断跃升的吴中太湖新城，新房面积与成交价格不断攀升已成常态，据统计自2020年开始，板块套均成交面积就已达约140㎡，套均总价更是达约420万元。
金融街·融悦沁庭仅约330万元起的总价，极致的品价比带来的不仅是更低首付门槛、更小还贷压力，其实更承载着改善客群对美好生活的向往和追求。
过去，我们无法想象居然会有房企用豪宅思维与品质做中小面积段产品。
金融街·融悦沁庭的出现给了一种新的解题思路。
从板块价值机遇，项目自身的稀缺性与品价比，以及品牌开发商带来的确定性，我们明显看到了金融街·融悦沁庭穿越周期的主动权，而这样的项目，在苏州真的很难找到第二家了。
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