极目新闻记者 刘闪
通讯员 杜达巍 刘臣 周心宇
6月28日，十堰房县住房供应链平台上线发布仪式在武汉举行，该平台是湖北省首个启动运营的县域住房供应链平台，将推动房县重塑房地产产业链体系，探路房地产发展新模式。
启动仪式在武汉东湖宾馆举行，房县人民政府县长杨丹华致欢迎辞，并介绍了房县在住房供应链建设方面的探索和经验。湖北永业行评估咨询有限公司介绍了房县住房供应链信息平台情况。
今年以来，房县紧紧围绕省委提出的“以供应链体系建设为抓手构建现代化产业体系”要求，在省、市相关部门的大力支持下，按照“政府搭台、企业搭链、便民搭桥”原则，于年初启动住房供应链平台建设。该平台立足于房地产全产业链，以互联网思维构建以需求归集（人网）、供需对接（天网）、住房金融（金网）、交易服务（商网）为基础底座，以运营中心为运行中枢的“四网一中心”架构体系，能一站式、全方位解决市民住房需求。
据悉，房县住房供应链平台为用户建立“三好三保”服务保障体系，即配套好房源、提供好价格、保证好品质和保交房、保退房、保质量，还能够提供政策查询、精准找房、房屋改造、装修建材、办证缴费、融资等服务，让供需双方直接对接，减少中间环节，降低市民租房、购房成本。
同时，平台可通过数据分析出房县的房地供需现状，辅助政府管理决策，优化资源配置，实现供给与需求精准对接，通过需求牵引供给、供给创造需求，为消费者提供优质的产品和服务。
目前，房县住房供应链平台已入驻开发企业13家，上链房源达4166套，同时，还联合住房公积金管理中心、银行等单位，接入住房公积金网办、合同网签等服务功能，打造老百姓放心、安心、省心的好房平台。
房县相关负责人表示，住房供应链平台是推动房县房地产转型升级的重大创新，将进一步优化功能模块、强化住房相关产品和服务创新，推动行业企业从线下分散经营向线上集聚经营新模式转型，推进以县城为重要载体的就地城镇化。
活动现场，房县畅顺交通建设发展集团有限公司、伟而雅诗经城投资有限公司等企业进行了现场签约。会议还举办了“智链生活 慧启新居”房地产新模式研讨交流会。房县人民政府副县长刘俊、房县教师代表张梦、华中师范大学经济与工商管理学院教授、湖北省房地产业协会房地产市场监测分析专委会副主任陈立中，湖北永业行评估咨询有限公司技术研发中心（研究院）总经理、湖北省房协市场监测分析专委会副主任郭华，武汉市房地产开发协会副秘书长成先海，湖北中青文旅康养发展有限公司董事长谢宏等，围绕“智链生活 慧启新居”房地产新模式进行了主题分享。
刘俊指出，房县以实施县城为载体的就地城镇化为切口，坚持四维驱动，探索出一条适合房县县情，可持续发展的房地产发展新模式。一是印发鼓励消费、生育、农民进城、地灾搬迁避险等政策激励，把潜在购房需求变为刚性需要，有效降低全县商品住房库存面积和去化周期；二是以需定供，围绕地段好、户型好、配套设施好、房屋质量好、物业服务好五方面打造“好房子”，通过高品质住房挖掘改善性需求，加快资金回笼，进而鼓励开发商再投资，激活土地市场潜力；三是科学调控，遴选鼓励消费住房奖补房源，确保老存量有效化解，新楼盘快售好售，降低房地产开发风险；四是综合算账，适当提高土地出让价格，在不增加财政负担的条件下进行住房补贴，实现人、房、地、钱闭环联动。
张梦表示，保障性租赁住房政策通过提供多样化选择，全面考虑并满足了公服人员的实际住房需求。房县县委县政府对国家号召的及时响应，也为教师提供了帮助，有效解决了教师队伍的住房困难问题。房县针对教师推出的购房政策申请流程便捷，只需填写《房县综合民生政策享受资格凭证》就可在购房时直接获得减免，这一购房优惠助力了广大教师群体实现安居梦，坚定了他们为教育事业奋斗的决心。
华中师范大学经济与工商管理学院教授 湖北省房地产业协会房地产市场监测分析专委会副主任陈立中
陈立中阐述了房地产转型发展新模式的制度目标及实现方式。他表示，目前我省住房产权结构总体呈“重购置、轻租赁；重市场、轻保障”的“两重两轻”特征，购房年龄结构呈老龄化，整个住房市场流动性地，房屋活性差，核心原因是附着在产权背后的利益不同，因此，实施房屋更新、建立可循环的住房供应体系是大势所趋。结合湖北“两多一并”的住房制度，陈教授提出了五大实现方式，一是居民消费方式从以购为主向租购并举转型；二是房地产业由新增开发转向城市更新；三是土地供应方式从以出让为主向可“租”可“售”转型；四是金融服务方式从单一开发信贷产品向创新租赁型产品匹配的金融产品转型；五是企业从房地产开发商向城市综合运营服务商转型。
成先海总结道，当前住房“以旧换新”主要存在的三种模式分别为开发企业、购房者、中介三方联动模式；财政补贴；鼓励平台公司、开发企业或政府直接收购二手房。在实际操作过程中，还存在着旧房源合理估价难、交易成本高、手续繁琐等问题，建议全面实施二手房“带押过户”、金融部门提供长期低息金融产品支持平台公司融资收购旧房、安居链平台持续举办线上房交会活动。
湖北永业行评估咨询有限公司技术研发中心（研究院）总经理 湖北省房协市场监测分析专委会副主任郭华
郭华从“数字赋能助力房地产发展新模式”的角度出发，提供了“咨询+金融+科技”解决方案，即通过全流程咨询服务融合行业咨询经验及信息化资源储备，形成涵盖功能设计、软件开发、数据应用等方面的系统性解决方案；通过多元化资金筹措为项目落地提供资金保障；通过优质算法模型辅助政企决策，打造社区服务供应链平台等信息化平台，助力地方经济增收。
谢宏以花田酒溪·神农谷地国际生态康养中心为例，讲述了如何探索“金山银山”、做活康养产业。该康养中心融合了“旅游+旅居+医养+研学”等业态，坚持“全域化”理念，与周边旅游景区形成联动，打造“驻花田酒溪、登武当、泡温泉、登武当、游神农”的康养产业发展格局；以黄酒文化、诗经文化和帝王文化等文化资源、广袤的森林资源为基础设计景点、创办活动，突出独家特色；持续向上下游产业拓展延伸，推动康养产业向民宿、康养住宅、林下中草药植物研学产业基地发展，打造业态多元、产品多样的产业体系。
（图片由通讯员提供）
（来源：极目新闻）
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