还有人在问房产能不能买？
很简单的道理，房价它会骗。为什么会骗呢？现在没有交易量，这个房价不就是假的嘛，对不对？你卖得出去吗？比如北京的房，10 万块钱一个平米，卖不掉对吧？所以这个价格就是假的。
但是什么不会骗你呢？租金不会骗你。因为租金代表什么？它高频交易，房子大概率只要降价就租得出去，因为很多人没有房，尤其在大城市。
那我讲个例子，你就知道房能不能买了。一个同事在北京通州很多年前买的房，买的时候大概 450 万。现在租金每个月租出去大概就是 5000 块钱，一年就是 6 万块钱。他 450 万买的，也就是说在他未来的 70 年的产权范围之内，他收回这个钱需要 70 年。那这个房跟他有啥关系呢？要 70 年才能收回投资。所以这个租售比是极低的。你觉得还能不能买？
那我弟弟，在我们湖南老家还有一个房子，因为很久没住，就租出去了。租出去多少钱一个月呢？500 块钱一个月。这个房子前段时间有人要买，多少钱呢？80 万。80 万的房租出去才 6000 块钱一年。那么需要 100 多年才能回本，你觉得它值不值 80 万？你觉得房子值不值？这个价会不会跌？
就这个逻辑，把双纳税放开。以前大陆人到香港去买房，要多交 30%的税，刻意重税。后来放开，放开了一大堆人过去买，直接把香港的房价本来跌了 30%，又恢复正常价格，甚至还涨了 5 个点。短短三个月，一个季度下来，房价又跌回来。那些因为取消香港购房税的，我们内地的人过去买房全部被套了。
都没有永远上涨的资产，尤其房地产这个周期性很强的行业，一旦进到这个下行周期，它上涨是怎么构成的？是因为那个叫做需求大于供应。因为中国城市化程度不高嘛，和房地产有金融属性。通过政府的调控也好，购买力也好，不断地上涨，包括通货膨胀也好。
大家觉得什么时候买房子是对的？这跟日本 80 年代到 90 年代一模一样。当时日本在 90 年高点的时候，整个东京的房把它卖掉，就能把整个美国的土地，每一寸土地都买下来，那是不是疯了？但当时日本人不得不觉得。结果后来股市下跌，房地产泡沫破灭，进到日本的失去的 30 年。
我觉得世界的经济发展有差异，当然原理是一样的，中国也逃不掉。放眼全球来看，房子就是用来住的，很少有一个国家把房地产在 50 年、100 年都当成支柱产业的。房产只是一个，只是一个消费品。不要把它过分地做成金融属性。最终我觉得那金融属性，就有人亏有人挣，或者一个阶段大胜，一个阶段大亏。说过去三年买房的亏了，那你如今，你觉得到底了吗？
你买房，房价会骗你，租金不会骗你。所以我的建议是什么？如果要自己住，你经济实力又能够承受，你又付得起现金，那你就买房。不行，租房。租有什么不可以啊？
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