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一
楼盘强在地段、配套，这两天先后官宣了小学和幼儿园的名牌书包，确实在番禺区内是比较好的教育资源。
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不过，对街的新世界也跟着发海报称，按照政策，该盘也属于招生地段。两盘同属于钟村街道，算不算地段生，还得等学校正式招生入学方案。如果真的也属于地段，那新世界业主可以凭借小户型，以相对的低门槛入读。
另外，锦绣香江将有四个新地块入市，其中两块也属于钟村街道，不知道能不能也蹭到名牌书包。
二
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楼盘目前主推二期，面积108-110-124-170平的四房。最小的108户型，总价600万-650万。隔壁同推盘节奏的万博城，最小103㎡四房，总价460 万-510万。
虽然能买华润的不一定看得上万博城，但有一个参照价摆在那里，多少会影响买家的心理价位。
三
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目前板块供应充足，可售套数约1828套，出清周期约16个月。板块楼盘120-140平户型集中，内卷严重。
楼盘二期在产品方面搞了一个噱头，即270度U形无遮挡飘窗。这个飘窗是全玻璃幕墙的，设置在主人房，而部分108平的单位，主人房朝西，夏天有点费空调。
四
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楼盘沿着汉溪大道东一字排开，住宅部分近地铁三号线和七号线，楼高32-47F，有高层，也有超高层，容积率4.48属于较高范畴。
而地铁三号线长隆乐园门口这段路，在上下班高峰期和节假日那是相当的堵。
五
楼盘小学保守估计2026年秋季正式招生，二期交房时间预计2027年3月。如果住得远要读书的话，得附近租房过渡。
六
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楼盘一期200平方米以上的“楼王“单位，促销价1200万以上。这个价位的房子，市区天河、海珠的竞品很多，金主们会不会选这里，有待市场验证。
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