都市茗荟坐落于宝安中心区，地理位置优越，交通便利，是追求便捷生活与繁华都市氛围的理想居所。
小区周边配套设施完善，购物、教育、休闲一应俱全，为居民提供高品质的居住环境。
优缺点综合分析：
- 地理位置
- 都市茗荟位于宝安中心区核心位置，紧邻前海自贸区，占据粤港澳大湾区核心要地。
- 交通便利，周边有地铁1号线、5号线、11号线，距离宝安中心站和新安站较近。
- 距离广深高速同乐入口近，便于前往南山、福田等区域。
- 配套设施
- 紧邻深圳最大单体商业壹方城，满足日常购物需求。
- 周边有宝安图书馆、宝安体育中心等文体设施，生活便捷。
- 小区内部配备有幼儿园、游泳池等设施，居住舒适。
- 教育资源
- 周边有多所小学、中学，如海旺学校小学部和初中部等，方便子女入学。
- 户型设计
- 部分户型设计合理，如横厅户型通透，主力户型客厅开间宽敞。
- 价格与价值
- 与周边楼盘相比，都市茗荟的价格相对合理，具有较高的性价比。
缺点：
- 噪音影响
- 靠近宝安大道，部分楼栋和户型可能会受到噪音影响。
- 地铁距离
- 虽然周边有地铁站点，但距离项目有一定距离，步行需要一定时间。
- 学校质量
- 虽然周边学校数量多，但部分学校的教育质量一般。
- 户型不足
- 部分户型存在设计上的不足，如书房较小、厨房位置导致客厅空间不够等。
综上所述，都市茗荟在地理位置、配套设施、教育资源等方面具有明显优势，但也存在噪音影响、地铁距离较远、学校质量一般以及部分户型设计不足等缺点。购房者在选择时需要根据自身需求和偏好进行权衡。
约86-87㎡三房两厅两卫，传统的通透户型，书房比较小，设计上面可以往公卫、主卫各扩些空间，书房完全可以做卧室约119㎡传统四房两厅两卫，主力户型，4米客厅开间不会局促，两个相连次卧中间不是承重墙，如果不需要太多房间，可以把靠近主卧的次卧改小做成主卧书房一体化，或者相连的两个次卧空间按需设计项目临近地铁1号线新安站D出口，步行距离不到一百米。周边还有地铁1/5号线宝安中心站，直线距离约600米左右，方便居民出行。此外，项目周边交通发达，有新潮路、海秀路、创业一路、宝安大道等道路，自驾前往深圳各区相对便利。
01
基础资料
开发商：深圳市润恒尚园房地产优秀公司
地址：宝安中心区甲岸路与新湖路交汇处
占地：3.29万㎡
建面：20.35万㎡
产权：70年（18-88）
总户数：724户
面积：86-143㎡3-5房
车位比：1100个（住宅900个）
梯户比：3梯4户
价格：待定
物业公司：润恒物业
物业管理费：8.8元/㎡
容积率：3.88
绿化：30%
交楼时间：毛坯现楼
建筑类型：住宅
层高：3.15米
使用率：75%
楼层高：分1A43层,1B41层,1C43层,1D43层,1E栋41层
栋数：5栋
水电：民水民电
学校：自带幼儿园宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学、新湖中学
在售户型：
86-87㎡3房2卫
118-120㎡4房2卫
143㎡5房3卫
02
平面•户型图
A座靠近新湖路和甲岸路交汇处，对面的安乐和正中地块迟迟未能建，估计还要拖很久，暂时性的视野极好。
B座靠近海秀路和甲岸路交汇处，大部分户型的主朝向都对着熙龙湾一期和二期背面密集的住宅楼，如果不是高楼层的话可能稍微有点压抑，只能在甲岸路的空位看到一隙海景。
A座中低楼层会大多户型都比B座好，远离围墙般的熙龙湾背面，采光和视野都比较舒服。但B座的约117㎡通透四房二卫会比A座好，没有对着十字路口。
另外A、B座高楼层（36F以上）约141㎡五房三卫和约117㎡竖厅四房二卫可越过「熙龙湾」看前海湾二线海景，宝中是南向海景，感觉比「润峯府」西北向看海更胜一筹。
- C/D/E座：
C、D、E座位于小区西北侧，主朝向都大多对着小区，幸亏「都市2」楼间距非常宽阔，哪怕是看小区问题也不大。
C、D座为43层，E座为41层，每座的结构几乎没差，每层包含一套东南向约143㎡五房三卫、一套东南向约86㎡横厅三房二卫和两套约120㎡竖厅四房二卫，其中一套东南向，一套西南向。
约118㎡南北通透四房两厅两卫，主卧双面采光明亮大气，客厅4米面宽，3.7米进深比例非常哇塞，也是最好摆设的户型
约143㎡传统五房两厅三卫，双套房设计新房里面少有的，如果把三个次卧设计调换一下会不会更好
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03
区域•地段
宝中主轴，城市新中芯
世界湾区城市新中芯——深圳前海
前海，粤港澳大湾区发展的战略重地之一，规划打造未来城市新标杆、新引擎、新中芯，并不断扩容加码，新增宝中及大铲湾、大小铲岛，大铲湾腾讯科技岛+前海金融总部区+宝中总部商务区等3大产业聚核，执掌未来城市新中芯。
前海世界门户——宝安中心区
项目雄踞前海扩容后的城市之芯——宝中主轴，国家发展战略主场，将打造设施更完善、功能更强大、品质更高端的现代化国际化创新型城市新中心，建设国际门户枢纽，领衔前海潮头。
宝安中心区，是深圳产业大区宝安区的行政、经济、文化中心。自1992年宝安撤县建区以来，宝中城市建设开新局，规划设计不断完善、战略定位不断升格。纵观宝中发展史，是深圳重心西进，宝安向“世界级先进制造城、国际化湾区滨海城、高品质民生幸福城”迈进的缩影。
前海宝中实景
04
交通配套
轨道交通：楼下就是1号线新安站，距离1/5号线宝安中心站600米，5号线连接前海桂湾、前湾、妈湾。自驾方面：新湖路连接宝安大道、梦海大道，10分钟到达前海，20分钟到达深圳湾
05
休闲•生态
人文艺术殿堂
深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等
世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅
1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅
涵括湾区书城（湾区之眼）、欢乐港湾摩天轮（湾区之光）、深圳滨海艺术中心（湾区之声）、滨海廊桥（华侨城代建）等全功能、高规格设施。
湾区之声演艺中心、湾区之光摩天轮、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（规划中）、宝安青少年宫、宝安区图书馆、深圳书城湾区城（建设中）宝安区政府、滨海廊桥、海滨文化公园
06
商业•配套
壹方城、欢乐港湾、前海时代购物中心，前海HOP天地等商业配套，精粹一城繁华距离「前海山姆」、「壹方汇」、「万象前海」也只需10分钟车程。未来更有「前海K11」等名牌商业进驻周边。
07
学校医疗
小区自带幼儿园；可以读海天学校（九年制）、宝安实验学校（九年制）学区对口的是，宝安实验学校（集团旗下）海旺学校
宝中对应的学位有宝安实验中小学、海旺中小学、滨海小学、宝中附小、海韵中小学
项目周边综合医院——南方医科大学深圳医院（3甲标准建设），距离项目仅800多米，步行约10分钟。还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院，开车30分钟以内即可到达。
08
小区•品质
都市茗荟是一个大型住宅项目，分为两期开发。虽然名字分为一二期，但实际上是两个独立的项目，中间隔着一条新湖路。一期项目于2019年首次入市，备案均价为10.9万/㎡。
都市茗荟二期项目规划有5栋住宅（A-E座）和2层底商及独立一栋的幼儿园组成底商面积较大，因此小区大部分为空中花园，带有泳池。A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计，梯户比不错。小区容积率3.88，车位约1100个，包含商业车位，住宅大约有900个车位左右
商品房住宅约732套,总占地面积3.29万m²，建面面积约20.37万m²。住宅面积为8.84万m²，商业面积为1.6万m²，幼儿园面积为2200m²。项目规划有地下3层车库，地上1、2层为商业，地上3层为空中花园。住宅从4楼起至避难层为13/28一整层。
由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，配备有幼儿园、游泳池等。其中A、C、D座为43层，B、E座为41层，均为3梯4户的设计
优势：
1、宝中核心区位，配套齐全，近前海核心区
2、宝中供应少，新房稀缺，周边二手价格上有倒挂
3、已经封顶，现楼不用等待，而且开发商润恒实力雄厚
4、产品不错，多阳台设计，使用率还可以（81-85%），容积率低，3梯4户，楼间距大，视野开阔，居住体验感良好
5、纯商品房，居住氛围纯粹
不足：
1、A座前面的空地还没建房，等建起来以后可能会有遮挡
2、部分户型客厅比较较小，餐厅需要通过改造阳台来满足
3、捂盘ing中，需要耐心等待
4、B座低楼层看海景比较压抑，只能透过夹缝看
24小时电话：☏400-8239-396已验证✅
售楼处电话：☏400-8239-396已验证✅ 售楼中心电话，楼盘项目全面介绍，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、销售中心电话、营销中心电话、价格折扣详情、小区户型介绍、营销中心位置、区位优势、学校、交通、周边商业配套、户型图等楼盘最新详情。
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