东京公寓的平均价格已突破1亿日元，其中海湾地区塔楼公寓的价格暴涨尤为显著，已经进入一般有实力夫妇难以企及的价格区间。

在海湾地区的众多塔楼中，屡次上榜首都圈最佳宜居地的“胜哄（勝どき）”，不仅深受日本人的喜爱，中国富豪明星也纷纷在此买房。

胜哄地区为何如此备受关注？

说到海湾地区的崛起，胜哄地区是不可或缺的一部分。1990年代，胜哄地区的房价长期保持在每坪100万日元左右，几乎没有人气。

然而，近十多年来，该地区的塔楼公寓如雨后春笋般拔地而起，现在只有高收入人士和有实力夫妇才能买得起胜哄地区的房子。

在LIFULL公司发表「购房居住的街道排行榜」中，胜哄连续五年名列第一。在Modern Standard发布的「2024东京最宜居地区排行榜」中位居第一，成为日本富裕层最心仪的宜居地。

胜哄地区备受关注的原因之一是其优越的地理位置。

从胜哄到银座、东京站、六本木和新宿都很方便。从胜哄乘坐公共汽车即可到达东京、银座和月岛。从胜哄站乘坐地铁到六本木和新宿分别只需15分钟和25分钟，电车和巴士的交通服务都很完善。

从胜哄站步行两分钟到达「勝どき橋南詰」巴士站，可以乘坐各种巴士前往新桥、四谷、晴空树和东京big sight等地方。根据时间段的不同，公交车的车次也比较多，通过车站的电子屏幕可以实时掌握公交车的位置。

从2024年开始，连接东京都心和临海副都心的东京BRT路线也可以使用，进一步提高了胜哄地区的交通便利性。

胜哄地区设有超市和药店，日常购物不成问题。在公路主干道上，除了人车分流外，人行道宽阔平坦且设有护栏，方便带着带孩子的人行走。

虽然胜哄靠近银座的市中心，但稍微走几步就能看到东京湾。如果您住在塔楼公寓，根据所在楼层和朝向的不同，从房间的窗户可以俯瞰大海。

胜哄高层塔楼公寓，从公寓可以眺望晴空塔、东京湾

交通网络发达，日常生活便利，稍微走几步就能到达海滨，可以说胜哄具备成为人气区域的各种要素。

除了地理位置优越之外，根据中央区计算出的人口推移，预测未来人口还将持续增加。

此外，虽然东京都政府尚未公布具体计划，但位于胜哄大桥对面的筑地市场旧址的重建也备受关注。东京都政府将把筑地市场打造成东京未来的新国际经济文化中心，预计这将对市场附近的胜哄地区的房产带来积极影响。

胜哄地区今后值得关注的再开发项目

胜哄地区再开发重建工作也在继续推进中，使得胜哄成为一个具有更具吸引力且具备良好投资前景的地区。

1

勝どき東地区第一种市街地再开发项目

「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」是「パークタワー勝どき」（Park Tower Kachidoki ）再开发项目的一部分。

很多人以为Park Tower Kachidoki中部和南部是这一地区再开发的终点，但事实上，该地区还计划建造另一栋大楼。根据东京都政府的网站，建筑工程预计将于2028年10月竣工。

左起分别为パークタワー勝どきサウス（A1棟）」、「パークタワー勝どきミッド（A2棟）」、再开发中的B棟

截至2024年2月，「パークタワー勝どき」B棟正在拆除中。

2

丰海地区第一种市街区再开发项目

引人注目的「ザ・豊海タワー」是“丰海地区第一种市街区再开发项目”的一部分。

虽然从胜哄车站步行需要10分钟左右，但能看到壮观的海景和彩虹桥以及豪华的外观是“ザ・豊海タワー”的吸引点。

该工程计划于2027年竣工，计划从2024年4月起销售，价格有待公布。

3

「都心部・临海地区地下铁」构想

从东京（暂定名）到有明·东京有明国际展览中心（暂定名）的临海地下铁（东京中央和临海地区地铁）项目计划正在审议中，预计将于2040年左右开通。

据说，JR东日本的目标是连接到羽田机场的路线，目的是使羽田机场更加便捷。

4

环状第3号线整备

东京都政府在2024年1月更新的“未来东京”中也指出，连接胜哄和芝公园的环状第3号线，未来将参与紧急灾害管理和大范围医疗运输，东京都表示将尽快开发，令人充满期待。

截至2024年4月东京都尚未公布具体的建设计划，最早可能要到2030年才能开工。

胜哄地区在这20~30年间发生了很大的变化，而且大规模的再开发项目还在继续。如今的胜哄不仅建起了存在感超群的高级公寓，餐饮店也增加了，摇身一变成了一条精致的街区。

此外，大规模塔式公寓，环状第3号线和临海地铁等各种项目的建设，以及人口的不断流入，预计今后该地区的房产价值有望进一步升值。

胜哄塔楼公寓推荐

THE TOKYO TOWERS MID TOWER 塔楼公寓

售价：14,980万日元（约690万RMB）

住所：東京都中央区勝どき6-3-2

房型：2LDK+WIC

专有面积：73.94㎡

所在层：第47层

总户数：2801户

土地权利：所有权

建筑结构：钢筋混泥土建（地上58层，地下2层）

建筑年月：2008年1月

交通：都营大江户线「勝どき」站A3a出口徒步6分

现状：预计6月完成装修

推荐理由：

公寓位于东京都中央区勝どき，处于东京知名金融商圈东京湾内，距离银座、新宿等购物商圈、文化地标和各类餐厅名胜只有举步之遥。

公寓所在的区域是东京城市的金融、商业、旅游金三角地带，交通便利，住户将享受无缝接入市区的交通网络，将您从市区带往城市的各个方向。

THE TOKYO TOWERS MID TOWER为胜地大规模的塔楼公寓，地上58层地下2层，有2801户，可眺望晴空塔。塔楼内公共设施丰富，有礼宾服务、咖啡厅休息室、私人休息室 、空中酒廊（SEA49F 和 50F）、空中客房、剧院室 、会议室、宴会厅、儿童房等。

塔楼附属建筑 SEA SIDE ANNEX ，是住户专用的运动场所，住户可在此享用25米游泳池、健身房、高尔夫练习场以及桑拿浴室和按摩浴缸，可满足日常生活休闲娱乐需求。

公寓所在的地区有望进一步开发，兼具靠近银座的便利性和开阔的海滨景观，受到从家庭、老年人到商务人士等各个年龄段的欢迎。

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