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|湾中新城配套业态分布图
湾中新城·原墅项目信息
【项目名称】万科深业·湾中新城
【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km
【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品
【建筑面积】约155.34万㎡
【容积率】约3.5【绿化率】≥30%
高品质的别墅产品，凭什么是湾区高阶家庭永远的首选？
三大因素：
地段中心、品质保障、数量稀缺。
越稀少，越珍贵。
湾中新城·原墅，湾区独一份的前海辐射+低密院子+综合体配套，兼具了地段资源、产品力和品牌口碑，给湾区的别墅市场一份颠覆性的可能。
项目位于中山马鞍岛南部的码头片区，医疗城和文化教育辐射双中心，同时毗邻万科·深业湾中新城，集文化、娱乐、会展、酒店等多元素于一体的大型综合街区，总耗资超过270亿元。
万科深业·湾中新城这座总建面约175万㎡的巨无霸滨海综合体，称得上“惊动整个大湾区”。
| 湾中新城效果图（含原墅）
业态涵盖滨海住宅、海景公寓、商业街区、联检码头、会展中心、写字楼、酒店、教育等八大业态。
其中，约249米高的超高层地标双塔“未来之门”，直面深圳前海，未来将成为中山新封面。
日前，据央视新闻报道，深中通道已全线贯通。
通过这座全长约24公里、深圳首座横跨珠江的大桥，只要约30分钟就能从深圳直达中山，预计明年6月就能通车。
▲深中通道线路走向
这也正是交通提速的意义，让我们的生活半径瞬间扩大。
从市场来看，人们也早已嗅到这个契机：
一方面，中山住宅成交量大涨、库存降低；
另一方面，最靠近深圳的马鞍岛，正迎来多方客户抢滩。
马鞍岛定位：国际人才岛、国际化现代化创新型城市新中心
马鞍岛：规划高精尖人才50万人，位于大湾区几何中心，三大自贸区环绕，伴随着深圳中山同城一体化，高质量发展，打造面向未来的国际一流科技创新区！
自成立以来，翠亨新区累计招引落地优质产业项目超180个，总投资额超1400亿元，其中超30个项目带有深圳“基因”。
区位价值
马鞍岛，位于珠江口100公里黄金内湾区的地理几何中心，深港、广佛、珠澳，三大都市圈的包围之中，绝对的湾区C位。
1小时内，可通达珠三角5大国际机场和5大港口，广珠城轨、广澳高速京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕，连通广、深、珠、中四地多城；
但是，两岸的经济势能却相差极大。
从住宅价格10w+的深圳，到单价1-2w的海景大平层，车程只需要30分钟。
深中通道的通车，让深中两地实现“3小时→30分钟”，为两岸跨城生活创造了可能。
交通枢纽
万科深业·湾中新城择址马鞍岛腹地，东部临海与深圳隔海相望。马鞍岛从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。
马鞍岛作为综合性的交通枢纽，汇聚多条重要的轨道交通、高快速道路、港口。
· 通过深中通道（预计2024年6月通车）+深中城际（可行性报告已批复，计划2025年开工）向东连接深圳；
· 通过南中城际（已动工，预计2025年底通车马鞍岛）向北连通广州南沙；
· 通过南中珠城际（勘测中，计划2024年中开工）向南接连珠海横琴；
· 通过中山客运港（主体已封顶，预计2024年中竣工）连接深圳、香港、澳门多地；
· 对内拉通中山火炬开发区和中心城区。
海、陆多维交通，合力打通了湾区东西两岸及南北互通的连接，让马鞍岛成为真正意义上的湾区中心“枢纽站”。
周边配套
产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。
教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。
丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。
文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。
医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。
【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。
【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。
【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场
【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海
【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门
【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头
【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，主要干道已基本完工
以上交通信息仅供参考，具体以政府审批及完工为准
户型效果图鉴赏
建面约129㎡4房2厅2卫
▲样板间实拍
建面约139㎡4房2厅2卫
▲样板间实拍
▲样板间实拍
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