临时说一个确定机会，一会就删。
近期指数破位3000点，GJD开始疯狂抄底，短期来看，目前的位置就是下半年最好的买入机会。
但选择方向不对，努力白费，毕竟市场结构化明显。目前能够看到最好的方向还是科技：一方面是地产经济萎缩后产业转型的需要，另外就是海外大选，地缘冲突，国际局势所迫，自主可控成为关键。
这点从今年的政策也能看出，年初的新质生产力，到之前大基金三期注册资本超预期，以及上周出台的科八条，科技的政策扶持力度可以说前所未有，这也成为下半年最确定的投资机会。特别需要关注当中有业绩释放的储存芯片、光刻胶、PCB、光模块方向。
这个观点和方向都是顶级柚子方新侠团队给出的。他们5月抓住的化工涨价收获60厘米，6月做到的半导体收获74厘米，所有的标全都在公众号提前分享，均有据可查。
接下来他们对国产硬科技的布局，大家一定要引起重视。关注下方公众号盯紧他们的操作！
以上是插播的广告，不代表老司机观点，更不能视作推荐，投资有风险！
以下为正文：
老司机前段时间推奉化的公寓，6%的租金回报率在我看来非常诱人，但不少人来看过之后，还是不愿下单。
原因是什么？老司机想了又想，可能是以下两个原因：
1，项目在奉化，很多宁波投资客不敢去。如果说前些年杭州湾是投资客的伤心地，那么奉化算得上是近几年炒房者的坟场。到现在，还有大量的投资客被套牢在奉化，所以任何奉化的项目，都被戴上了滤镜，没人敢碰。
2，租金回报并不刺激，很多人还是喜欢炒房赚快钱。虽然现在很多人被套牢，割肉几十万上百万的投资客比比皆是，但如果有机会，大部分投资客还是愿意选择炒房，而不是当包租婆。收租那一点点钱，看上去并不诱人，而炒房动辄赚个几十万上百万，刺激多了。
很多人在跟老司机聊公寓投资时，都非常理性，税费也想到了，租金下调也想到了，供求状况也想到了。
当年摇号抢房的时候，怎么什么都不想呢？明明是虚高的房价，拥挤的投资客，完全看不到的接盘侠，自己还是挥舞着几十万上百位的钞票冲进去了。
原因很简单，炒房利润高。马克思说过，如果利润超过300%，冒着被绞死的风险，投资客也愿意上。
理性都是相对的，当诱惑足够大时，所有理性都靠边站了。
曾经讨论过“反租铺”这个话题，历史上返租铺曾作为最锋利的镰刀，割过一茬又一茬的韭菜。很多垃圾项目，都采用返租的名义去卖，利润高得连收割者都不好意思。
最终，开发商在卖掉大部分商铺之后，卷铺盖走人，留下一堆等着拿回报的投资客，哭诉无门。
返租割韭菜至少风行了15年，血泪斑斑，但神奇的是，即便到现在，还是有投资客挡不住返租的诱惑。
仍然有地方在变相用返租的手法割韭菜，甚至有人问老司机，有包租项目投资吗？
老司机曾说，要不是主管部门不允许，我现在拿一个宁波的垃圾项目来做返租，天花乱坠一通包装过后，还是会有大把的投资客拿着钞票冲过来。
宣传的高回报太诱人了，这就是人性。
人性是可以对抗的，但更多的时候只能顺从，对抗人性的能成为圣人，顺从人性的可以成为富翁。
2018年时，很多人鼓励我搞个投资群，专门分析去哪个楼盘可以投资，我拒绝了。回头想损失了好几百万，按照当时的市场情绪，入群费收个五千八千的，很多人进来眼睛都不会眨。
房子一年能赚上百万，这算个啥。
欧神就这样干了，很多人对他五体投地，甚至不断有人跟我推荐欧神，说他多么牛，看得多么准。
我没干是因为我觉得市场已经有泡沫了，再鼓励大家去投资于心不忍，但事实上我的担心毫无必要，因为就算我不这样干，他们仍然还是跑去炒房了，没有人忍得住。
结果，悉数套牢，也不会有人记得老司机当年的慈悲。
韭菜是割不完的，只要顺势而为。
老司机在推的公寓，6%的回报率，很多人反倒认为我是想割他韭菜。前段时间我说杭州湾5000元左右的房价完全可以买了，很多人说我把他们往坑里带。
再比如25万欧拿希腊永居权这事，也是因为8月底政策就关门了，我觉得这事对很多人是有益的，所以介绍给大家。但还是有不少人来跟我抬杠，说老司机想赚钱。
你把他当韭菜，他感恩戴德，你把他当人看，他疑神疑鬼，这也是人性。
所以，要说熊市过后还有没有人炒房，肯定有！只要房价在涨，涨得越快炒房的人就会越多，那时候什么理论都会失效，人口理论、杠杆理论、房价收入比理论，都靠边站。
如果出现这样的机会，老司机真的要认真思考一下，要不要顺势割一波了，哈哈。
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