“啥意思？我过户已逝父亲的房产，不是只要我妈，没意见就行么？”
家住上海的王女士（化名），最近遇到了一件糟心事。
她想把过世多年，父亲名下的房子，过户到自己名下。原本以为，独生子女的自己，只要和母亲商量好后，去房产局直接变更就行。没想到，处理起来竟是，复杂的难以想象。
房管局的工作人员，详细的罗列出了，自己父亲这方的亲属关系。并且特意强调，需要叔伯、姑姑到场，签署财产弃权书。
想不通的王女士，专门找到了律师询问，看看是不是有人，在故意刁难自己。没想到，一问才知道，这个弃权书还真是必不可少。
那么，独生女的王女士过户房产，究竟要拿到哪些弃权书？而国家法律又是怎样解释的，遗产继承权？
你们是不是故意在刁难我
“我继承、过户我爸的房子，凭啥要征得叔叔、姑姑们的同意。”
“再说了，我一个叔叔都移民美国十多年了，你让我上哪给你找签字去？”
上海某区的房管局办事大厅里，一位看起来40多岁的女人，颇有些情绪激动的大嚷了起来。
旁边办事的群众，连同大厅里的其他工作人员，全都不由的把目光投了过来，一时间不明白这里发生了什么？
要说这事情的开始，还得倒回到十几天前。
在上海生活、工作的王女士，前些年响应国家的号召，努努力在38岁的年纪，拼下了一个二胎，从而时隔多年，又过起了鸡娃的生活。
胎教、早教、兴趣班、幼儿园，那是一个不落的，给二宝安排的明明白白。
好在娃也算是争气，没有辜负老母亲的一番努力，真的活成了别人家的孩子。眼看着就要上小学了，为了孩子能有个好的起点，王女士就动起了心思。
她仔细的比较了，各区的小学教学口碑，然后给孩子选了一个，相对较好的公立小学。对于入学要求的片区房产，她也着有自己的打算。
王女士的父母算得上是，来上海讨生活的第一代沪漂。老两口辛辛苦苦几十年，终于在2003年，一下子拿出积攒多年的钱，全款买下了，上海的一套小户型。
老两口一直盘算着，自己就这么一个女儿。将来一旦老人生病了咋的，有这套房子在，心里还踏实不少，而且也算是留给孩子，将来最大的遗产。
只是万万没想到，刚买完房子，一家人还没住了几年，老爷子就突然得了急病，没过几个月，就在2006年的冬天过世了。
好不容易，在长辈们的帮衬下，给父亲办完了后事。王女士就一直陪在母亲身边居住，直到自己结婚成家。
再后面，有了大儿子，母亲过来帮着照看，一直到孩子上了小学。母亲才为了躲清净，重新搬回了当初的老房子，独自生活。
就这样一晃，如今二宝都要上学了。王女士仔细的看过，父母当初买的房子，恰好就在自己选中的，学校片区内。
只要把房产变更到自己的名下，那孩子上学的问题，就迎刃而解。
为了这件事，她还专门和母亲谈了谈，想看看母亲是否有不同的意见。
没想到，母亲一听就笑了。
“这房子还不早晚都是你的，在你父亲的名下还是在你的名下，有啥区别，孩子上学要用，你就直接去房产局过户好了。”
眼见母亲没有异议，王女士就整理好了，过户所需的房本、材料，以及父亲的死亡证明，一起带好赶去了房管局。
原本认为，也就是半小时功夫的事，万没想到会整的焦头烂额。
工作人员看完材料后，直截了当的告诉她，你这个不行，还有很多的证明文件不在。
“你父亲的父母还健在么？你父亲有没有兄弟姐妹，你父亲的兄弟姐妹，又有没有孩子呢？”
既然有的话，那么你需要先拿到，叔伯、姑姑们的，针对你父亲财产弃权的委托书，或者直接让他们来这里按手印、公证。
一听办个父女间的房产过户，居然牵扯到了，七大姑八大姨，而且还需要得到，他们全部的认可，王女士是彻底的气不打一处来。
她想不明白，为啥父债要子偿，而财产却是要，亲戚们人人有份呢？
于是，她直接在办公区嚷了起来。工作人员刚想为她详细解释，王女士甩下了一句话，你们是不是故意刁难我，我这就去找律师朋友问，如果你们故意为难我，我一定会投诉你们的。
说完，王女士头也不回的走了出去，直接电话约了律师朋友见面。
人家说的还真没毛病
朋友着急忙慌的开车，赶到了约见地点，一眼就看到了气的鼓鼓的王女士。
几句调侃的话过后，终于问出了正题。可是王女士才开口说了几句，律师朋友就笑着打断了她。
“人家工作人员是不是让你，准备亲属的弃权证明？”
朋友脱口而出的一句话，直接让王女士哑了火。她压在嘴里马上要飚出来牢骚、抱怨，一下子全都咽了回去。
哈哈哈哈，你这样子的，我见过太多啦，没想到你平时那么端庄的一个人，居然会为了这事气成这样子。
眼看王女士眼中都露出了“杀气”，朋友这才作罢。不紧不慢的喝了口咖啡，说了句，这事还真不怪人家，要怪就只能怪，你当初上学没好好读书。
当初不是早就学了么，父母、配偶、子女这三类为第一顺序继承人。兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。
有第一顺序继承人的前提下，优先第一顺序继承人继承，第二顺序的就没关系啦。
但如果第一顺序继承人，全都不在的情况下，则是第二顺序继承人继承。
并且这里面提到的子女，可是包含婚生子女、非婚生子女、养子女以及有抚养关系的继子女的。
提及的父母也是一样，包括生父母、养父母、和有抚养关系的继父母。
就拿你这件事举例来说，你父亲当初买房子，登记产权的时候，是不是全款买的，用的夫妻多年来，共同的积蓄啊？
那这就算是夫妻共同财产，并且买房子的时候，你的爷爷、奶奶都还健在对吧。
那么这个房子的财产权，在你父亲过世后，要是划分你父亲那份产权的话，就应该你，你母亲，你的爷爷，你的奶奶都有份吧。
而且还是四份均分，这可不是按亲疏远近，能够多点少点的，按法律来讲，只要在顺序继承人内的，全都按人头来分。
这样一来，你母亲占到了1/2+1/8=5/8，你占到了1/8，你的爷爷、奶奶分别占到了1/8。
不过你的爷也在2008年同样过世了，那么你爷爷关于这个房子的财产，该咋分呢？
同样也是配偶、父母、子女作为第一顺位继承人。
虽然他的父母不在了，但是配偶和子女还在。你爷爷有三个儿子，一个女儿。也就是你的一个大伯，一个叔叔，一个姑姑。
虽然你父亲不在了，但他那份由子女，也就是你代替继承。
那么包括你奶奶在内的这五人，要平分你爷爷的那份1/8。也就是变成了，你奶奶1/8+1/40=6/40，你的叔伯姑姑各占1/40，你变成了1/8+1/40=6/40。
还有就是，你的大伯不是5年前离婚了么。但是他们离婚的时候，你的爷爷已经过世了，也就是说，你大伯继承来的1/40，也算作了婚内共同财产。
理论上讲，你那已经离婚的大娘，也是有房子的1/80产权的。
就算是，将来你的叔伯、姑姑过世了，他们手上的这些份额，也是归他们的配偶，子女继承的。
因此，这么算下来。你和母亲两人之间的商量约定，只能确定其中5/8+6/40=31/40的产权，也就是77.5%的份额。
考虑到将来你奶奶过世后，她所持有的份额也会被子女平分。因此，你的叔伯、姑姑是否主动放弃财产继承权，就成为了关键。
所以，房管局要求在过户前，拿到他们这些人的弃权书，从流程上讲完全没有毛病。
一番详细的讲解，计算下来，王女士虽然能够明白、理解，但还是总感觉怪怪的。不过朋友接下来的一句话，直接让她整个人都不好了。
利益面前，人性经不得考验
你这还算是好的，至少你母亲那边还没有算进来。不然的话，你的舅舅、小姨也有可能有份的。
而且越是儿女走在父母前面，孩子留下的遗产分配越是复杂，牵扯到的人也越多。
上面有明白事理的老人在，能说话管用还好。还能靠着传统习惯，避免不少瓜葛。但是老人不在了，切实的金钱利益，涉及到了表兄弟，堂兄弟后，出现为了钱反目的不在少数。
比较现在大城市一套房产动辄几百万，哪怕是几十分之一的份额，有时候也能有到几十万。假如真的有家庭需要这钱，当彩礼或者首付，难免不会动心。
最重要的还是，这在法律上还是支持的。
因此，适当时候留下遗嘱，提前定好财产分配看起来是，越来越有必要。
听完朋友的这一番话，王女士感觉一下子清晰了不少。她回家和母亲商量后，专门找了奶奶出头，把这件事说开。
好在叔伯、姑姑都很通情达理，也从没对自己兄弟家的，房子动过心思。全都爽快的签了弃权书，就连在外的小叔都传真回了签字文件。
有了这一系列的文件，王女士终于在房产证上改了名字。
不过，工作人员还是友善的做了提醒，如果实在有亲人联系不到，又不能确定对方放弃继承的情况下，人家是有权利在将来索偿权利的。
后记
通过王女士的事件，估计很多人都发现了，现实社会的很多法律，并非我们想当然的那样。必要的法律常识还是很有必要的。
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