【年中榜】房贷利率再创新低3.25%丨6月签约暴增至23781套，上半年房企TOP20发布|中国金茂|商品住宅|商品房|地王|存量房|房贷利率

随着2024年高考的圆满结束，一代青年学子以笔为剑，挥洒自如地完成了人生中的一次重要考验，如今他们正满怀憧憬地迈向人生的新篇章。与此同时，对于正处于年中关键时期的房地产市场来说，它也正经历着自己的“赶考”时刻。

尽管今年上半年出台了一系列支持房地产的政策，但市场的反应并不如预期，楼市的不确定性增加了购房者的观望情绪，延迟了购房决策。随着下半年的到来，预计各楼盘“以价换量”的趋势可能会持续。

商品房签约情况

根据青岛锐理数据统计，2024年1-6月青岛商品房市场累计签约金额约904亿元，同比下滑21.1%；签约面积约657万㎡，同比下滑16.2%；累计签约套数52378套，同比下滑21.4%。从价格来看，1-6月青岛市新建商品房的网签均价为13764元/㎡，同比下滑5.8%。

其中6月在近郊多个项目集中网签的带动下，签约量暴增。商品房签约23781套、约282.79万㎡、356.46亿元，签约均价12605元/㎡，签约均价环比下滑23.3%，签约套数、面积、金额环比大幅上涨222.8%、187%和120%。较去年同期相比套数微涨0.5%、面积上涨9.4%、签约金额下滑1.0%、签约均价下滑9.5%。其中商品住宅签约14145套、177.98万㎡和262.23亿元。

（2024年6月商品房供销价数据为6.1-6.29）

区域成交情况

（2024年6月全年各区市商品住宅成交情况）

从商品住宅各区域成交情况来看，2024年6月青岛新建商品住宅成交主力依然集中在西海岸、城阳和即墨。数据显示，西海岸新区签约6297套、约82.3万㎡，占全市签约总量的46.2%；随其后的是即墨，签约1741套、约20.38万㎡，占比11.5%；城阳第三位签约1484套、约18.62万㎡，占全市签约总面积的10.5%。

从板块角度来看，东李世博园和张村河这两个片区由于地理位置优越和大量的土地上市，吸引了众多房企进驻，成为竞争激烈的红海区域，当然价格也出现了明显的松动。

从商品住宅面积区间来看，6月份90-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量最大，其次是90-110㎡。

土地方面

2024年一批次共成交4宗地块，总建面约26.1万㎡，成交总价17.3亿，全部底价成交。宁夏路125号地块、汉川路以东地块、白云山硕阳路以北地块、西海岸前湾港路南地块，分别被青岛海诺、青岛亿联、城阳开投、开发区投资四家房企竞得。此外，盐滩地块因故中止拍卖。

2024年二批次，截至目前已成交4宗地块，总建面约49.87万㎡，总成交金额49.7亿元，诞生双地王：

青岛海业益佳竞得的王家村35号地块，39516元/㎡的楼面地价刷新了青岛地价新高，成为第一地王，溢价率37.23%！

瑞源斩获九顶山地块，总价25.19亿元，斩获西海岸总价地王，成交楼面地价7444元/㎡，溢价率5.98%。

此外，青特置业、青岛立德世嘉分别以5007元/㎡和5117元/㎡竞得白云山虹子河水库南侧地块和西海岸洞庭山路西低密地块。

政策方面

上半年，房地产市场利好政策频出。尤其是4月底以来，各地因城施策，持续调整优化房地产政策。北京、深圳、天津、成都等一、二线热点城市密集优化了住房限购政策，除此之外，多地还明确提出支持“以旧换新”、盘活闲置住房、优化供地等措施。

5月17日，中国房地产迎来历史转折点，央行“517”新政四招齐发，推出了降低商业银行房贷首付比例、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等一系列政策“组合拳”。

此后，全国各地迎来降首付、优化房贷利率的热潮。从5月20日武汉率先执行517新政，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施，执行首套房首付比例降至15%新政的城市越来越多。

青岛层面，今年以来已连续四批次出台28条政策，包括取消首套房商贷利率下限、下调房贷首付款比例、在全省率先实施按区（市）认房不认贷、首付比例下调、赠送家电消费券、以旧换新等。

总体来看，今年上半年的房地产政策在实施力度、创新和涉及面等方面表现出显著的特点。首先，政策力度强劲，涉及松绑限购、限贷、限售、限价、公积金贷款、交易税费、购房补贴、首付比例、房贷利率、落户等方面，被认为是过去40年楼市最宽松的政策；其次，在创新方面取得了突破，例如“住建部提出推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作”，这一举措，可谓是前所未有的创新举措。第三点，政策的目标涵盖了缓解新房库存压力、加强居民住房保障、解决企业融资难题等多个方面，体现了政策的全方位覆盖。

这些政策措施的出台，对稳定居民预期是有作用的，让购房者看到了政府稳房价和稳预期的决心，但楼市的止跌回稳与购房者信心恢复依然任重道远，政策效果的持续性和深远影响还需进一步观察市场的实际反应。

信贷层面

5月17日，央行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，随后多个城市陆续跟进。

青岛层面，6月24日，已有部分银行调整房贷利率，覆盖新房、二手房。其中，首套房按照LPR基准利率降低70个点执行，二套降低20个点，三套降低10个点。根据统计，目前青岛首套商贷利率最低3.25%，二套最低3.75%，三套最低3.85%。

新发放增量房贷利率的进一步降低，已经显著拉大了与存量房贷利率之间的差距。尽管去年三季度，存量房贷利率已经经历了一轮调整，普遍降至4.2%左右，但随着市场行情的不断变化，再次下调存量房贷利率的呼声日益高涨，锐理君从几大行了解到，目前存量房贷利率未见下调的迹象。

公积金贷款利率，首套房贷利率2.85%，二套房贷利率3.325%。

2024年1-6月

开发商销售金额排行榜TOP20

2024年1-6月新建商品房销售金额TOP20的开发商，合计总销售金额约424.98亿，占青岛整个市场47.0%，占比激增。TOP10中本地房企崛起，占据半壁江山。

海信地产在青岛市场份额占比越来越高，开年以来海信君玺、海信海德山庄、海信璟悦、海信依云小镇等楼盘热销，带动海信地产签约量位居冠军宝座，共计签约55.68亿元、26.42万㎡。海信地产的这一成绩反映了其在产品开发、市场定位和营销策略方面的成功。公司凭借其品牌影响力和高质量的产品，满足了市场对高品质住宅的需求，特别是在改善型住宅市场方面表现出色。

中国金茂以签约34.04亿元位居第二位，金茂中欧国际城、金茂海尔产城创大云谷金茂府签约活跃。

6月青铁海誉府大批房源集中网签，在其带动下青铁置业签约量猛增，排名跃至第三位，共计网签33.76亿。

天一仁和以签约26.16亿元紧随其后，特别是崂山前海地段的高端豪宅项目——天一仁和吾疆，成为市场关注的焦点，为公司的整体业绩贡献了显著的份额，单独签约金额就达到了11.47亿元。

瑞源集团在瑞源名嘉荷府、瑞源名嘉国际签约活跃的带动下，签约量跻身房企榜单前五位，签约25.03亿。

2024年1-6月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。