大家知道，国内房价这几年持续下跌，也不知何时是个头儿，高盛那帮人预测咱们可能还得再跌3年，那之后呢，是否会继续跌？
说起来，自打08年全球金融危机后，全球主要国家的房价其实都在悄咪咪地往上爬。今天，咱们就一起看看别的国家的房价是个啥情况。
美国房价持续上涨
我们先来看看当年金融危机的“罪魁祸首”美国吧。根据FRED经济数据，美国房价指数自1975年以来，从59.93一路飙升到了2024年的664.58，过去50年涨整整10倍！看看那走势图，除了08年那一哆嗦，几乎都是稳步上涨。
再瞅瞅从危机到现在的情况：
美国从07年Q1房价巅峰开始，持续下跌6年至2012年才稳住，然后就像打了鸡血似的，一路狂奔。如今比起2012年底部指数，已经涨了114%。就算从新冠元年2020年算起，也涨了47.7%。
这涨幅，是不是有点逆天？要知道美国这两年可一直在加息，房贷利率高得吓人，后续如果降息，说不定还会刺激一波增长。
我们再看看其他国家。
全球房价，涨得不亦乐乎
01 全球房价指数飙升
根据另一个全球权威房价指数，自2006年以来，全球持续先是跌了4年，然后就企稳了，比起美国还早两年触底，但也是从12年后就蹭蹭蹭地往上涨，直至22年才开始下跌，但仅跌了一年就又反弹了。
其中，从2009年底部横盘至2014年算起，截至2024年Q1，几乎上涨了75%。
02 英国房价，紧随美国步伐
美国的小老弟英国，紧随其后，根据Trading Economics数据，从2014年后就一路高歌，虽然2022年稍微歇了歇，但去年以来就开始回升，直至上个月，英国一共上涨了52%，虽然比不上美国，但在欧洲也算是领头羊了。
03 再看看欧元区的情况
目前只有去年底的数据，从2014年Q1到2023年Q4，共涨了45.5%，基本是持续上涨，其中2022年后开始小幅度横盘调整，估计是被俄乌战争以及美元持续加息给整的。
欧洲毕竟国家多，也不是所有国家都在持续涨，比如德国最近房价就有点压力，但葡萄牙和西班牙的房价仍在上涨。
亚洲国家，也在奋起直追
01 日本的回春
我们再来看看曾经房价跌了20年的日本，这些年如何。
可以看出，日本自2014年1月以来，截至去年2月的数据，是亦步亦趋稳步上涨的趋势，2022年底来了一次小幅跳涨后就稳住了。
和咱们一样，日本的一线城市，东京和大阪的涨幅也是领跑全国的，根据最新数据，东京5月核心区二手房的价格环比上涨了2.9%，但有意思的是，东京多地区的二手房供应在持续减少。价格上涨，卖方减少，可想而知是买房人在增加，市场供不应求，和咱们当前正好相反。
02 热门“润国”新加坡
咱们最后看看新加坡这个移民国家。
曾经的全球金融危机，对新加坡的冲击时间貌似不大，仅1年多就开始反弹，从2009年Q2飙升至2013年，不知为何就开始下跌，历经4年至2017年Q2开始逐步回升，截止去年底，共增长了47.5%。
我们再来看看另一个机构的最新数据。
结合两张图的数据，可以看出疫情对新加坡的房价影响并不大，还是一直往上涨，过去3年多总共涨了26%，和咱们完全相反，不知是不是和富豪总往那儿跑有关呢？
可以看出，全球主要的发达国家，从2014年算起至今，房价几乎都在涨，只是节奏有先后，并伴随着一定波动，即使日本这个跌了多年的国家，也跟随着上涨脚步。
相对应，我们国家这几年房价持续下跌，已有近乎六成的买房人处于亏损状态，这种趋势不知会持续多久，会像这些发达国家一样得到改善么，不得而知，但可以作为一个参考。
过去几年，咱们一直提倡房主不炒，其实就是为了稳房价，希望将以房地产为核心的支柱产业逐步向科技产业转变。而这，就需要我们的经济保持稳定与增长。
626北京新政的发布，也代表房地产政策方面的进一步松口，未来如何，我们拭目以待。
热门跟贴