被市场验证过成功的产品创新，往往都能迅速进入内卷通道。
比如户型，像是、的设计创新，楼市君都详细盘点过（点蓝字回顾）。
不过，只卷户型不过瘾，广州不少新盘又开辟了“卷交标”这条新赛道。
特别是最近，但凡外界关注度颇高的全新面孔，几乎都拿出一手跟交标相关的“狠活”。
这种变相“增配”，对购房者来说无疑是“赢麻了”。
｜广州城市航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
就算买第一套房
现在也能挑到豪宅配置
以往说到交标，很多人会自动联想到豪宅盘。
但这一波主动上分的项目却很不相同，他们基本都是刚需/刚改的买房选择，却在品质上明显升级。
比如楼市君最近参观过的天河智慧城地铁盘——能建·天河麓誉府。
项目三面环山，并且还特别做了下沉式庭院、空中泳池等千万级豪宅才有的配置。
并且更惊艳的是，天河麓誉府连最小的80平户型主卧都拥有270°的弧形飘窗！
｜麓誉府样板房实拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君简单盘点了一下发现，这些新盘的交标，简直逆天了！
全屋智能家居、中央空调、智能马桶盖...这些之前“豪宅配置”，都开始下放到1000万以内的房子里了。
下面，我们从每一个功能空间，一起来看看这两年交标的升级。
厨房：痛点功能补足
厨房可能是这两年交标升级最明显的地方。
由于LDKB一体化设计大行其道，厨房也从一个封闭的烹饪场所，变成一个半开放式的社交场所，所承载的功能也在不断升级。
升级路线一：厨房凉霸→厨房专用空调→会制冷的油烟机
夏天厨房的高温无疑是厨房最大的一个痛点，特别是需要大火翻炒、蒸煮的时候，油烟和蒸汽的温度让厨房直接化身桑拿房。
初代的解决方案是在吊顶安装一个凉霸。
但这个低成本的解决方案有很明显的缺点：降温能力差、风力吹不到合适的位置、甚至吹热风等等。
｜厨房凉霸实拍
｜广州楼市发布 摄
因此，除了部分刚需项目还把凉霸作为交标外，目前越来越多项目开始把厨房专用空调作为升级方案。
比如中海大境、越秀观樾等豪宅，以及新世界·天馥、越秀·瑞麓府等等偏改善项目都具备厨房专用空调。
｜中海大境270平样板间实拍
而厨房专用空调的形态，也在升级。
前几天，越秀·万博城产品发布会上，联合方太集团，在大户型上配置了会制冷的油烟机。
油烟机制冷吹风口正好位于灶台位置，很轻松可以将厨房温度降下来。
楼市君只想说一句：其他开发商快来抄作业了！
｜越秀·万博城交标实拍图
｜广州楼市发布 摄
升级路线二：厨房三件套→厨房N件套
我们一般把抽油烟机、燃气灶、消毒柜统称为厨房三件套，基本上是每个精装房最基础的交标。
不过这两年，洗碗机已经逐渐取代消毒柜，成为2.0版本的厨房三件套，在新世界·天馥、龙湖·御湖境、凯德·山海连城、中海浣花里等都是标配。
特别是新世界·天馥，标配的博世洗碗机更是行业内唯一可洗蛋渍的洗碗机。
考虑到厨房烹饪、用水、垃圾处理等各种需求，蒸烤一体机、内嵌式冰箱、净水器等，开始慢慢进入了开发商的交标清单。
｜新世界·天馥厨房交标实景图
｜图源：项目资料
可以看到，厨房的升级，基本都是奔着提升使用体验去的。
厨房专用空调，提升舒适度；厨房洗碗机，解放双手；蒸烤一体机、嵌入式冰箱等，也是在一步一步让做饭成为一件愉悦的事。
客厅：空间感和高级感营造
再来看看客厅空间。
升级路线一：普通铺装→密缝铺贴
以地砖为例，常规瓷砖受限于材质和性能，存在热胀冷缩情况，铺贴时候需要预留伸缩缝。
砖缝基本只能靠填缝剂来处理，在空间整体观感上甚至不如传统的水磨石地面。
｜普通项目地砖有明显砖缝
| 广州楼市发布 摄
解决方案就是采用大面积瓷砖、密缝铺贴。
如南站的新鸿基·峻銮，以及花地湾的瑧园，都采用了大板密缝铺贴，空间统一大气，一体性和完整性都比常规铺装要好太多。
特别是瑧园，采用简一瓷砖，间隙能做到0.35mm，观感上几乎相当于无缝！
不过，密缝铺贴的成本和对工艺的要求也更严格，开发商很少尝试，购房者想要为颜值买单，也并不容易。
｜瑧园密缝铺贴实景
| 图源：项目资料
除此之外，客厅在灯光设计上的升级这两年也比较常见。
升级路线二：普通灯具→无主灯设计
相对于常规灯具，无主灯设计具有视觉效果佳、灵活性高以及具备高级感，并且，与各种装修风格都能很好搭配，更符合现代人的审美。
如前两年大卖的华发越秀·和樾府以及满装的万科黄埔新城，都把无主灯当做了交标。
｜华发越秀·和樾府板房实拍图
｜广州楼市发布 摄
升级路线三：白墙背景墙→木质、格栅背景墙→石材背景墙
背景墙的风格取向比较明显。
木质背景墙比较适合简约风格，材质相对温和，不会显得突兀。
而石材背景墙，先前一般都是出现在豪宅上面，装修风格也偏向欧式。
如南天名苑、广州幸福湾等等都采用了大板石材，造价不菲。
至于四五百万总价以内的项目，则有龙湖·御湖境、新鸿基·峻銮、保利·琅誉（部分户型）等项目标配了。
｜新鸿基·峻銮样板间实景图
｜图源：项目资料
一句话总结，客厅的升级主要还是在整体观感上的升级。
在墙面地面材质、施工工艺及装修效果呈现上，一个大气而具有高级感的客厅成为展示生活态度的最重要的一个空间。
卫生间：以女主人需求为导向
卫生间这两年的升级，基本是以女主人的需求为导向。
升级路线一：普通镜柜→智能灯光镜柜→带面膜冰柜的镜柜
化妆时候灯光亮度不能调节？OK，直接上能无极调光的镜柜。
面膜没地方放？OK，给你配上一个专属收纳空间。
甚至部分项目镜柜还自带面膜储藏冷柜！
｜万科黄埔新城卫浴镜柜柜实拍
| 广州楼市发布 摄
升级路线二：普通马桶→壁挂式马桶→带智能马桶盖的马桶
壁挂式马桶相比普通马桶，除了更加美观之外，还更节省空间，并且也能减少卫生死角，清洁起来更加方便。
｜瑧园壁挂式马桶实拍图
｜图源：项目资料
马桶的另一个升级点则是智能马桶盖。
一般来说，智能马桶盖都具备加热、温水冲洗、暖风干燥等功能，干净卫生、使用方便，体验不错。
目前，智能马桶盖已经是一个“平民化”的交标，在珠江天郦、耀胜新世界广场、亚运城、新世界·天馥等多个项目上都有可以见到。
可以说，卫生间升级针对的痛点，都非常具象化。
一个合格的卫生间应该均衡考虑到各个小众需求并且不断提升使用体验。
全屋：科技造福生活
最后说一下全屋都有的一些交标升级。
升级路线一：可视对讲→全屋智能家居系统
初代智能家居主要体现在可视对讲上，主要功能局限于对讲、开关门上。
后来，越来越多的功能开始加入进来，例如与电梯联动的“呼梯”功能、与室内灯光联动的灯光控制。
｜ 普通可视对讲实拍图
｜广州楼市发布 摄
而这两年，可视对讲已经被全屋智能家居控制中心替代。
除了灯光之外，加入了智能音箱、空调、电动窗帘、热水器等家电的联动控制，可以轻松定制专属的生活场景。
这方便，最新的要数华为鸿蒙全屋智能家居系统，已经出现在越秀观樾、诚汇新都、万科瑧樾府、瑧园等多个项目的交标上。
｜ 华为鸿蒙全屋智能家居系统实景图
｜图源：越秀·观樾项目
升级路线二：新风系统→中央空调
以空气为例，早些年的房子能有个新风系统，都能算得上一个不错的卖点。
｜ 新风系统控制器实拍图
｜广州楼市发布 摄
而相比普通空调或者新风系统，中央空调有美观、省空间、节能等优势，在市场普及速度也很快。
目前，中央空调主要在越秀·瑞麓府、瑧园、新世界天馥、龙湖御湖境等偏改善项目配置较多。
｜瑧园客厅中央空调 实拍图
｜图源：瑧园项目
升级路线三：常规的单层玻璃→双层隔音玻璃→系统门窗
在隔音降噪方面，门窗玻璃的升级也很明显。
特别是一些临路的小区，一套隔音良好的门窗，基本就是睡眠质量的最好保证。
｜普通玻璃门窗示意
｜图源：微信公共图库
比起普通双层隔音门窗，系统门窗的成本又要高一些。
系统门窗不单单只是考虑隔音隔热，还需在材质、外观、人体工程学、使用寿命上满足相应的条件。
比如越秀·瑞麓府、越秀·瑧樾府等项目，都把系统门窗当做了一大卖点。
｜越秀·瑧樾府系统门窗实拍图
｜广州楼市发布 摄
升级路线四：常规收纳→全屋收纳
常见的精装交付，基本只有厨房和卫生间部分柜子，连玄关柜也只是“选配”，至于客厅和卧室，大部分都是大白墙。
如果自己定制全屋收纳柜，没有个大几万块，根本下不来。
｜常规项目交标几乎不含柜子
｜广州楼市发布 摄
而全屋收纳，就是几乎把所有的储物需求，全都做成了交标。
如万科黄埔新城，从玄关柜、橱柜到餐边柜、卧室衣柜，全部纳入了交标清单，甚至连功能飘窗，都做成了阳光书柜！
｜万科黄埔新城飘窗阳光书柜实拍
| 广州楼市发布摄
升级路线五：国内品牌→国际一线品牌
除了这些功能和品质升级之外，现在交标上使用高端一线品牌的也多了。
举个例子，原本厨房三件套基本都是老板、美的等国内品牌，而现在类似博世等国际一线品牌出现的频率也变高了。
比如新世界·天馥，就在交标中的松下厨房空调、博世洗碗机、高仪水龙头等，成本比周边新盘的交标水平高出约3000元/平！
这也意味着，开发商也开始愿意为交标付出更多成本。
现在买房，就算是第一套房，也可能挑到之前豪宅才有的配置！
贰
行业向上卷
购房者与开发商双赢
不难看出，越来越多开发商在交标上发力，本质上还是想在同质化的产品里杀出一条路来。
购房者或许不会因为某个交标去买房，但只要被其中某一点吸引了，那么对开发商来说就是成功的。
特别是几年前，开发商对刚需客户基本都是“底线思维”，该配什么不该配什么，都精打细算。
现在的市场环境下，这种旧的销售模式显然已经不再使用。
相反，越来越多买家愿意看到开发商突破市场上限，做出以往同价位不可能有的品质，并为之买单。
|朗庭满装样板房示意图
因此，对购房者来说，同样的价格现在可以买到更优的产品。
我们也看到，在交标上不断升级的万科、越秀、新世界等开发商，往往在市场上的销量也是领先。
这无疑是购房者和开发商的之间的双赢局面。
楼市君也希望可以在更多项目上，看到这些直接影响生活品质的交标升级。
那么最后，以上多个交标升级点，你最喜欢哪个呢？
欢迎留言告诉我们。
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