5 月份房企的销售数据出来了，没有上涨，还是在下跌，甚至暴跌！
据克尔瑞的数据，前五个月百强房企的销售额是 1.4 万亿元，同比下降 44%，接近跌了一半。5 月单月，百强房企的销售额是 3224 亿，同比下降 33%，跌了 1/3，同比 4 月的跌幅收窄了 11%。
如果和 2021 年 5 月高点的销售额 1.1 万亿对比的话，跌幅更夸张，达到惊人的 71%。要知道 5 月是个啥月份呢？
5 月是各种史诗级利好落地的月份，首付直接干到 15%，商贷利率下限直接取消了，公积金利率也降了 0.25 个百分点。甚至央行都宣布拿出 3000 亿的再贷款来支持国企收房。
另外，新一线城市杭州也取消了限购，上海、广州这些一线城市也基本调整完毕。就这样的力度，网上是各种鼓吹。结果数据还是这么一个情况，直接狠狠打了那些炒房客和无良中介的脸。
目前楼市是一个什么现状呢？是政府的地卖不出去，房企至少有一半都爆雷了，房子也卖不出去，天量的库存在堆积。房价也在跌，卖房的人远多于买房的人，然后一直恶性循环，螺旋下跌。
5 月份房企拿地的数据就很好地说明了这一点。前五个月，百强房企里面仍有近七成的房企一块地都没有拿，重点监测的 30 家房企 5 月单月的投资金额只有 143 亿，同比跌了 82%。
其实也很好理解，房子卖不出去，拿地就是砸手里加速暴雷。万科近几个月的资金紧张不就这么来的吗？去年的时候，它坚信可能会回暖，所以砸几百亿买了地，结果销售不及预期，大量的土地握在手里卖不出去。
当下，全国的房价近三年平均已经跌了近 30%，很多三四线城市甚至已经跌了四五成，有些一二线个别的小区甚至还跌了百分之六七十。房价下跌在近三年内都是一个大趋势，在趋势面前，任何的力量都是渺小的。这个从日本就可以看出来。日本在上世纪 90 年代地产崩盘以后，它的政策比我们还要激进。利率是零利率甚至负利率，但是怎么样？还是没救起来，依然停滞了 30 年。
如今，靠买房发家致富的时代已经过去了，现在买房一定是亏的，尤其是高杠杆买房。因此，如果不着急，就等一等，下半年买肯定比上半年买划算，明年买肯定比今年买要省钱。
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