在政策窗口期打开的背景下，深圳开发商都卯足了劲儿地去库存。
除了常见的打折优惠、赠送物业费等促销方式外，部分开发商还推出了买房送黄金、送豪车等更吸引人的活动。
当下，对于开发商来说，谁打造的产品力更好，营销手段更强，谁就能率先抢占市场的购买力。
而对于购房者来说，比的是生产资料，谁掌握更多的稀缺性，谁就能在未来房地产市场上获得更大的赢面。
01
不知不觉，2024，已经过去半年。
深圳528新政，已经过去一个月。
从成交数据来看，2024上半年，深圳二手房成交2.15万套，月均3570套；新房成交1.22万套，月均2000套出头。
而去年同期，深圳新房市场和二手房市场的表现其实不相上下，都是分别卖了1.62万套。
今年的新房明显卖得很差，连备受瞩目的深超总深湾玖序，首开293套豪宅，516人冻资500万，最终也没有卖完。
那是不是说深圳的有钱人都不买房了？
答案是否定的。
富人们并没有停止买房，他们仍然是楼市的重要参与者和推动者。
看看今年的深圳二手豪宅市场就知道了，那些笋盘都是卖一套少一套，成交量高于前两年。
深湾玖序没有“日光”的因素是多方面的，除了市场因素外，还有产品设计上，不太符合富豪群体的主流喜好，导致受众面比较窄。再是持有成本，预计2027年交房，限售3年，一笔账算下来，将来面临的不确定性相对较多。
具备升值潜力的豪宅标准，基本涵盖了多个重要方面，包括一流的民生资源、生态资源、楼盘的自身资源和口碑资源等。只有在这些方面都能够达到较高的水平，才能够让豪宅在竞争激烈的市场中脱颖而出。
但就营销手段来说，从项目宣传到定价，深湾玖序都做得无可挑剔，开发商也是尽力了。或许在开发商的预期中，开盘劲销100亿的这个成绩也不算太差。
整体而言，2024上半年，深圳二手房成交量完全碾压新房。
操盘手救市，看的是什么？
是新房市场与土拍市场的冷热，因为这两个市场与地方收入有着密切的关联。
从这个角度来看，下半年的深圳楼市，大概率还会出台新的政策，而且力度值得期待，买房人只需跟着产业、综合资源好的板块和小区走。
02
一些人不明白，在买房的时候，为什么要把流动性放在重要位置？我行我素不好吗？
房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响，包括经济、政策、供需关系等。
人们买房的频率本身就低，如果流动性不好，或者受到其他竞品的影响等因素，这都会严重降低房子的价值。
所以，从决定买房的那一刻开始，你就得站在别人的角度去考虑问题：
将来你的房子打算卖给谁？他们愿意支付多少溢价？这个区域的住房需求量如何？
只有当你对这些问题的答案有了明确的把握，才能确保你的投资具有较高的确定性。否则，一切都有可能变得不确定。
因此，在制定购房预算时，适当地提高一些预期，选筹质量可能就会提升一个档次。
对于普通人来说，愿意背负房贷，就要具备长线思维，在能力范围内选择最优方案。
如果背负了劣质资产的负债，会让你的日子越过越艰难。而背负了优质资产的负债，就会让你越负债越富有。
03
我昨天看到一个留言，有读者不解：
为什么现在深圳等一线城市，还在弄那些所谓的名额限购？现在都躺平了，全部放开也不一定还有人买。
实际上，目前还保留限购，是为了给深圳普通人留一些机会。
当限购彻底取消，看好深圳这座城市的有钱人，必然会积极涌入，这时候普通人的机会就更少了。
目前在深圳楼市，二手房有淘笋空间，新房有折扣优惠，意味着给购房者提供了一个较为理想的入市时机。
中长期来看，深圳的优质房产，由于本身的稀缺性和良好的配套设施，往往更具保值增值属性。
对于购房者来说，珍惜现在核心区的价格吧。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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