买房签合同，是购房过程中至关重要的环节，购房合同规定了购房者和开发商的权利义务，特别是对于购买期房的购房者来说，因为期房还没有完成建设，最后能保障购房者权益的只有这一张合同。
在签订购房合同的过程中，最重要的是看清楚合同上的各项违约条款，别轻信中介或开发商销售的口头承诺，一定要看清楚违约条款的差异，一个字差别可能就相差30万元。
通常来说，在购房的时候我们签订的第一份合同是定金合同，这意味着购房者已经和开发商达成了初步的交易意愿并且愿意将交易确定下来，为此购房者需要向开发商支付一定的定金以将这套房给锁定下来。
根据法律规定，定金不能够超过购房主体合同金额的20%，比如一套价值100万的房子，那么定金就不可以超过20万元。
在缴纳完定金以后，购房者需要注意合同上的生效日期和结束日期，通常来说，当主体合同签订完毕后，定金可以用于抵扣购房款，又或者开发商将直接退回给购房者。
但以下几点依旧是我们需要注意的地方。
首先是定金截止日期，即我在交完定金以后，购房者需要在多少天以内交完首付款，多数情况下这个日期是15天。
如果因为个人原因无法在15天缴纳首付的，那么就不要支付定金签订合同，别轻信中介或购房顾问给你说可以申请延期，口头承诺非常不靠谱，只有白纸黑字才作数，一旦你签了协议又无法在15天之内交齐首付，那么就算是违约了。
其次，要注意定金合同的违约条款，许多开发商都会在定金合同的违约条款上著名，一旦购房者出现违约，那么需要支付万分之一/日的补偿，而对比之下，开发商这边的违约的惩罚就太低了，通常是万分之几/月的补偿。
别看这只是一个字的差别，如果说购房者需要支付30万的违约款，开发商可能只需要支付1万元，这一个字的差别就是“多付”30万元。
尽管许多人都会对此不满意，但不可否认的是，多数定金合同都是倾向于开发商的，不只是开发商的违约惩罚比购房者要小很多，同时合同上对开发商的保障往往多于购房者。
我的建议是，在购房之前一定要做好对房子的评估工作，包括开发商经济实力、过往项目历史、周边配套设施等，确保你要买的这套房子能满足你的各类需求，同时也要正确评估自己的经济实力，避免支付了定金合同以后却无法按时支付首付款的情况出现。
当然了，如果真的出现了因为个人原因无法支付首付的情况出现，那么其实也可以尝试和开发商进行协商解决，一般来说都可以拿回一部分定金并且无需承担违约责任，这应该是最理想的解决方案了。
写在最后，祝大家都能早日搬进满意的新家。
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