惨烈的中国楼市上半年
今天是7月1日，2024年正式过了一半。
2024上半年，你过得如何？顺心吗？顺意吗？
回望过去半年，你年初定的目标和计划，实现了吗？
作为观察关注中国楼市、河南楼市、郑州楼市的地产自媒体，我回望过去半年的中国楼市，只有一声叹息：
上半年，中国楼市的表现，比预想中还要艰难，还要差劲。
楼市表现，支离破碎。
复盘上半年中国楼市，只有一个关键词：
楼市大救市！
截止现在，上半年的救市政策，如雪片般纷至沓来。
到5.17楼市新政，达到顶峰。
截止现在，除了北京、上海、深圳、海南，几乎全国所有城市都取消了限购，之前关于买房所有的“枷锁”全都卸下了。贷款政策破天荒首套15%二套25%。
然而，楼市还是不行，市场表现还是差强人意。
人们，还是不敢买房。
各大房企，依然艰难中求生。很多，已经躺在ICU。
连房企优等生万科，也陷入历史性的“信任危机”，也在断臂求生。
2024年上半年，房地产从业人员依然在焦虑中度过每一天。
我的微信朋友圈好友里，每隔几天都要修改备注：前XX总经理、前XX营销总、前XX销售经理、前XX策划。
无限忧伤。
到现在为止，全国楼市上半年的官方数据还没出炉。
暂时只有1-5月份数据。
6月17日，国家统计局公布了房地产1-5月全国楼市数据和70个大城市房价。
1、2024年1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%；其中住宅销售面积下降23.6%。
2、2024年1-5月份，新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%；其中住宅销售额下降30.5%。
3、2024年1-5月份，房屋新开工面积只有30090万平米，同比下降24.2%。
4、5月，二手房70城市全部环比下调。新建商品房住宅销售价格环比下降0.7%。一线城市也没止住下滑，北京、广州、深圳都有所下降。
TOP200房企的数据，也是如此惨烈
昨晚，上半年的最后一天，克而瑞发布了《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据和分析报告。
我仔细研读，并对比了去年数据。
第一，依然是保利。上半年全口径销售金额为1733亿元。
第二和第三，分别是中海和万科。
TOP10，后面几位分别是：华润、招商、绿城、建发、滨江、越秀、龙湖。
而过去的地产之神：碧桂园、融创、恒大，已经分别跌落至16位、18位、27位。
神，早已不神。
上半年，前100房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.55%。
我把TOP30开发商上半年度销售额，用最基本的逻辑，X2，得到了这些开发商的全年销售额预估值。
如下：
数据如此惨烈。
全年300亿销售额，就能排名前30位开发商。
去年，全年300亿的销售额，只能排名第47位。是阳光城。
而在2020年全年销售额排序中，第30位是销售额1306亿的祥生地产。
如今，零头都不到。
那一年，排名第一的是碧桂园，销售额是7888亿。
如今，按简单预估值，碧桂园今年全年销售额是665亿。
4年过去了，碧桂园销售额足足少了7223亿元。
吓死个人。
对比TOP30各个房企去年数据，很清晰，看下图：
基本上，今年各大房企年度销售额数字，会全面进一步缩减和下跌。
看上图的蓝框数字。
与去年相比，会普遍下跌20%-50%。
解释几点：
1、中海的数据，主要是因为今年上半年其在北京上海深圳的豪宅楼盘开盘销售，拉升了数字和排序。下半年，数字不会这么高了。
2、从预估值来看，只有保利置业和中建壹品会正向增长。但，这个预估，在全年数据出炉后，大概率不会成立。
3、到年底，碧桂园、融创、恒大的数据会进一步下跌，排序会进一步后退。原因，你懂的。
4、到年底，我预感龙湖会跌出TOP10序列。
5、和去年相比，碧桂园下跌速度最为惨烈。金地的下跌幅度，也很大很大。去年，他还在TOP10位置。今年，大概率后退5个排名。
6、这个预估，和国家统计局公布的1-5月份数据基本一致。
7、2023年中国房地产市场商品房总销售面积约为11亿平方米；回撤到2011年水平。2023年中国房地产市场商品房总销售额约为11.5万亿元；回撤到2016年水平。
今年全年，中国房地产市场总销面积大概率会是8-9亿平米之间；相当于2009年水平。
今年全年，中国房地产市场总销金额大概率会是8万亿元左右；相当于2013年水平。
一夜回到10年前。
看明白了这些数据，我们眼前错乱的表象，都能找到核心原因了。
保利三盘各显神通，傲立郑州楼市江湖
这还不是全貌。
来，我们看下TOP200的全部数据。
在这个TOP200榜单里，一个房企上半年6个月的销售额仅9亿，就能排名全国房企TOP200位置。
天啊，这是什么概念。
而这个9亿开发商，是花样年。
当年牛逼轰轰的花样年，如今半年时间只卖了9亿。
而在这其中，过去我们耳熟能详的开发商：万达、新世界、凯德置地、金隅、龙光、合景泰富、宝能、时代中国、正荣、京基、复地、弘阳、富力、荣盛、佳兆业、禹洲、融信、东原、世纪金源、华南城等房企，上半年销售额仅在10-50亿之间。
在这TOP200榜单里，河南房企，硕果仅存的有：
1、建业。总销售额55.9亿。排名第72位。
2、中建七局。总销售额22.4亿。排名第137位。
3、正商。总销售额19.3亿。排名第147位。
4、美盛。总销售额15.7亿。排名第156位。
5、信友。总销售额15.1亿。排名第157位。
6、绿都。总销售额12.3亿。排名171位。
7、永威。总销售额11.8亿。排名176位。
河南房企的数据，也是相当惨烈。
全年，建业的销售额肯定破不了百亿；正商，全年销售额也进不了50亿。
康桥不见踪影，永威艰难求生。
这，就是真实。
这，就是2024年上半年的基本盘。
看着这些数据和基本盘，只能发出“无可奈何”的感慨。
今年中国楼市，整体上来看依然是“荒野求生”，销售筑底前行，低位运行，市场信心和预期修复还需时日。
有没有到底，目前还不敢论断。
从目前来看，下半年的全国房地产市场，我还不敢说乐观。
目前除了成都和西安，其他城市还是一片沉寂。连杭州和合肥也沉寂了下去。
人们，还是不买房。
或者说，缺少买房的核心逻辑和理由。
2024年的中国楼市，进入了历史垃圾时间。
让人蛋疼。
这个时间还要持续多少？我也不知。
乐观估计，最快也要2025年3月才能出现曙光。
2024年下半年郑州楼市的主旋律依然是：以价换量。
无论是新房市场还是二手房市场。
关于这个问题，随后我会撰文专题分析。
敬请期待。
今天这个文章，我知道阅读量不会太高。因为，这个文章不讨喜。
但，我还是需要让大家对上半年中国楼市基本盘有个清醒认知。
数据，最能说明问题。
正视事实，才能成长。
对于中国房地产的未来，我还是乐观的。
利空出尽皆利好。差到最差会反弹。
关于中国楼市，只要市场不起来，上峰定会一直救市到底。
2025年，会迎来中国楼市的新生命。
包括郑州楼市。
本文完。
备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于市场最终信息数据以官方和开发商说辞为准。
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