上半年已结束，合肥楼市成交数据新鲜出炉。

Part.1

合肥成交数据

据数据统计，2024年上半年，合肥市区新房供应面积为108.84万㎡，供应套数为8095套；成交面积为110.94万㎡，成交均价为22780元/㎡ ，成交总额为251.31亿元。

在成交均价方面，滨湖区最高，成交均价29830元/㎡；其次是经开区，成交均价25048元/㎡；排名第三的是庐阳区，成交均价24903元/㎡。

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在成交套面积方面，包河区成交面积31.48万平方米，位居榜首；瑶海区成交面积17.26万平方米，排名第二；经开区区成交面积15.16万平方米，排名第三。

在成交总额方面，包河区以72.29亿元排名第一，经开区成交金额37.93亿元排名第二，瑶海区成交总额34.97亿元排名第三。

Part.2

上半年合肥房企销售榜

据金刚石云数据统计，2024年1-6月合肥市区房企成交金额销售TOP20权益榜单中，分获前三甲的为招商蛇口、伟星集团以及万科企业，其中招商蛇口凭借招商天青臻境、招商四季臻邸、招商雍润府等项目的推动下以32.79亿元的成交总额位列权益排行榜第一名；1-6月权益榜前十名门槛约为10.68亿，同比下滑52%。

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据金刚石云数据统计，2024年1-6月份项目金额TOP20榜单中，位于庐阳区四里河板块的万科璞拾隐翠项目以13.67亿元的成交总额，位列榜单第一名；第二、三名项目分别为位于市场的包河区的政务东板块以及滨湖区的金融板块，其中第二名中海臻如府项目，成交金额为12.30亿元；第三名华润城建望雲项目，销售金额为11.20亿元。

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Part.3

上半年合肥房地产政策调整

2024年上半年，合肥在公积金、新房摇号、购房补贴等领域出台支持政策，鼓励刚需、改善购房。

1月，合肥延长支持提取公积金支付首付款政策2年。

5月15日，合肥出台十条新政，主要包括：实施购房补贴，购买新房最低补贴1%，对于新市民、“以旧换新”等群体最高补贴2%，取消摇号，市区商品住房项目不再执行公证摇号公开销售，由企业自主销售，提高公积金贷款额度，双方正常缴存的住房公积金最高可贷额度调整为100万元，单方调整为70万元。

5月21日，合肥将首付比例调整至国家规定的下限，即首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例降至25%，首套房贷利率也降至3.45%。

Part.4

土地端分析

合肥市区2024年1-6月份累计出让涉宅用地20宗，成交14宗，6宗终止出让。成交金额123.5亿元。2023年1-6月合肥市区成交涉宅土地是24宗，258.5亿元。

从宗数上看，比去年同期就少4宗地，但从金额上看，基本上是少了一半。从热度上来看，今年的土地热度不及去年。从6月27日的土拍可以看出，目前合肥的土地市场，房企拿地较为谨慎，对于核心板块拿地热情较高，对于不确定性较大的区域不敢带太高预期去拿地。合肥新房已经全面进入改善型，尤其核心区域，产品越来越“卷”，户型越做越大，已经不是刚需购房者能承受的。而对于目前拿地的逻辑是哪里适合做大面积改善产品就在哪里拿地。

Part.5

市场预测

1、“学区房”回归理性，但仍然是成交主力。前几年随着教育集团化的推行和楼市上行，一时间遍地“名校”和“学区房”。如今，随着教育集团化的普及，买房人越来越理性的看待学区这个问题，所以一些没有时间沉淀、没有成绩支撑的学校，已经陆续被排除到“学区房”的范畴之外。

2、新房整体均价还会涨，从2023年下半年及2024年半年合肥市区成交的土地来看，均位于核心板块，高端住宅项目较多，后期这些项目入市将进一步拔高合肥新房成交均价。