为什么取消或者放松限购后，房价都没有出现大家所担心的那种报复性的上涨呢？
不知您是否记得？从 2022 年以来，对房地产有了重新的定位。我印象中在 2021 年年底的时候，当时中央财经领导小组的负责人，对房地产的定位是已经成为了经济增长的一个新的风险，已经成为了一个新的拖累。
那么在这之后，从 2022 年的 5 月份开始，我们看到，围绕房地产的一系列宽松刺激的政策，不断地和大家见面。从 2023 年的 9 月份开始，这一轮放松宽松刺激政策，应该说加速落地。
从 2022 年以来，在过去我们所看到历史上最严厉的调控政策里边，其中一个我们叫杀手锏的武器就是限购。在今天的绝大部分的二线城市里面，除了天津之外都已经完全取消了。但是您有否发现，这一些包括像杭州、成都等一线的房地产市场非常强势的城市，也包括西安在内，那么这一些房地产的限购政策取消之后，没有任何一个这样的强势的二线城市出现大家所担心的房价报复性的上涨。
甚至包括我们在一线城市里面，在广州、上海和北京不同的区域里边，也都出现了放松甚至取消限购的这样一些政策的调整，但这些区域里边，也都没有因为政策这样的取消或者说调整，而出现房价报复性的上涨。
我们再多说一句，在今天一线城市，也包括天津在内，我们都看到，房子仍然在执行着限购政策。那么可能有人会说，它不断宽松，但限购政策仍然是存在的，但为什么不取消呢？
其中一种观点认为，担心取消了，房价出现报复性的上涨。那么这些朋友其实您可以看一下，在过去的两年多时间里边，全国这些二线城市、新一线城市，也包括县城这边的部分区域里边，这些限购政策取消或者放松之后，没有一个出现房价报复性的上涨的。所以其实极大的概率，很多朋友说，担心一线城市取消限购之后，房价会出现报复性上涨，在我看来，恐怕是杞人忧天。
那问题来了，为什么取消限购之后，并没有出现房价这种报复性的上涨，甚至连上涨都没有，而且房价仍然处在调整的压力中呢？很重要的原因是，今天房地产市场的情况，整个国民对房子的认知，和过去历史上最严厉的调控政策诞生的背景，那个时候对比已经完全今非昔比了。
在那个时候，中国没有经历过真正意义上房地产行业里面全面的大调整，或者说房地产行业、房地产市场还没有真正意义上发生过危机，但这一次不同。
那么今天，包括对房地产未来投资还能否升值，甚至是不是一定要买房才能结婚，我想可能越来越多的家庭，越来越多的社会大众的认知，已经开始出现了明显的分歧。和 16 年、17 年当时出台这个限购政策的时候，大家认为好像不买房子就不能结婚，不买房子不能谈恋爱。另外，如果不买房子，好像在财富的赛跑中都要落后别人很多。但今天这种观点，已经通过最近几年房地产市场调整发生了新的变化。所以我想这是一个最重要的大环境发生了变化。
但是，环境已经变了，其实限购政策仍然岿然不动，是不是有点刻舟求剑呢？我想这是一个房地产的环境发生了新的巨大的变化。
其实另外还有一个我们也有必要来试想一下，那么在当初很多这些城市仍然在执行那些限购政策，在取消之前仍在执行，大家想一想，那些城市里面的执行限购政策真的有必要吗？
当时我们看到出台限购政策的时候，好像各个城市都在比拼，都向北京看齐，似乎如果我不出台类似这样的限购政策，我就不是二线城市，甚至有一些三线城市。也千方百计地也要出台限购政策。因此，我可以成为一个和二线城市看齐的城市。实际情况您会发现，这些政策的赛跑，其实也是有一点拔苗助长的。
我们今天有不少城市里面所出台的一些政策，其实要静下心来想一想，和当地的经济的发展是不是脱节的，是不是脱离现实情况的，比方说像限购政策。我想这是一个需要思考的问题。
另外，其实我们要思考的另外一个角度，当时来放松取消这个限购政策，是希望能够通过这样的政策的放松来稳住房地产，给它带来政策的利好，但您会发现政策取消之后，政策放松之后似乎带来的影响非常有限。
其实我们对比一下，看一下，包括像我们之前执行的计划生育政策，在当时政策仍然没有退出之前，恐怕绝大部分都认为这个政策存在的必要，可以从方方面面来论证它。但是，当真的把政策取消之后，您会发现其实大家都不生了。我不知道房地产这一些当前仍然存在的限购政策，会否当取消的时候，也会发现面临类似的情况呢？
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