截至2024年6月30日（周日），已列入城市更新计划项目1039个，拆除范围面积累计8812h㎡，已通过城市更新专规批复项目727个，计容建筑面积累计22893.7万㎡，按数量规划通过率70%，按规模规划通过率66.2%，实施主体公示项目536个，拆除范围面积累计3493.1h㎡，按数量计划实施率51.6%，按规模计划实施率39.6%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1053个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.《中华人民共和国农村集体经济组织法》

通知内容：

2024年6月29日，中华人民共和国中央人民政府发布《中华人民共和国农村集体经济组织法》，重点内容如下：

农村集体经济组织法共八章，依次为总则、成员、组织登记、组织机构、财产经营管理和收益分配、扶持措施、争议的解决和法律责任、附则，共六十七条。包含七大主要内容：

1、明确了农村集体经济组织的法律地位、组织原则、职能职责、特别法人地位、监管部门等。

2、吸收农村集体产权制度改革成果，参考司法实践和地方立法，明确了农村集体经济组织成员的定义、确认、退出及丧失规则，同时规定了农村集体经济组织成员的权利义务。

3、规定了农村集体经济组织的登记、合并、分立等事项。

4、规范了农村集体经济组织的组织机构。明确了农村集体经济组织成员大会、成员代表大会和理事会、监事会的组成、职权、议事规则和决策程序等，从法律制度上健全农村集体经济组织内部治理机制，保障农村集体经济组织运行顺畅，实现民主管理、民主决策。

5、规定了农村集体经济组织的财产经营管理和收益分配制度。明确了集体财产的主要范围，根据相关法律规定和农村集体产权制度改革实践经验，确定了对集体资源性财产、经营性财产、非经营性财产分别依法进行管理的原则，确定了集体收益分配的原则和顺序，明确集体经营性财产的收益权可以量化到成员，作为参与集体收益分配的基本依据，还对农村集体经济组织发展新型农村集体经济的途径，建立财务会计、财务公开、财务报告制度及审计监督等作了规定。

6、规定了扶持措施。从财政、税收、金融、土地、人才支持等方面，对扶持农村集体经济组织的政策措施作了原则规定。

7、明确了争议解决机制和法律责任。规定了农村集体经济组织内部争议的解决途径，明确了成员撤销诉讼制度，建立了成员代位诉讼制度，规定了相关违法行为的法律责任。

政策链接：

https://www.gov.cn/yaowen/liebiao/202406/content_6960131.htm

2.《光明区非农建设用地管理办法（修订稿）》

通知内容：

2024年6月25日，深圳市规划和自然资源局光明管理局关于公开征求《光明区非农建设用地管理办法（修订稿）》意见的公告，重点内容如下：

本次修订后的管理办法共有五章二十七条，主要内容包括五个部分：

1、总则。包括目的依据、管理对象及适用范围、遵循原则、职权划分、审批程序等基本内容；

2、非农建设用地的开发建设。包括现状已建用地二次开发建设、开发建设涉及的规划用途变更、未建房户非农居住用地开发建设、非农工商用地的开发建设、多宗地的整合开发等内容；

3、非农建设用地的调整。包括调整的条件、异地调整、指标悬空挂台账、调入或调出城市更新项目和土地整备利益统筹项目、占用已征转国有土地、调出地块的处置等内容；

4、其他相关事项的管理。包括涉及农村城市化历史遗留违法建筑的处理、指标核销管理、原农村集体经济组织继受单位审批程序、集体资产处置、公示等；

5、附则。包括相关词语的解释、责任追究、解释机构、时效性规定等。

政策链接：

http://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_11391437.html

看点

02

项目资讯

2024年第26周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示2项，计划延期公告1项，规划（草案）公示1项，规划公告1项，规划修改（修改）公示1项，建设用地批复1项，土地整备类公示2项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：87411.2㎡

规划容积率：5.8

拟贡献率：35%

拟更新方向：M1、M1+M0、R2

申报主体：深圳市梓兴实业股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。

2

龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：420000㎡

拟更新方向：R2、C1、M0

前期服务商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。2022年8月25日，招商蛇口中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务商。招商蛇口创立于1979年，41年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

目前，招商蛇口城市更新已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市，在深圳区域范围内已有包括招商中环、招商臻府、招商半山臻境、沿山路一期、沿山路二期、兴华大厦等城市更新项目。

3

龙岗区横岗街道力嘉工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：64888㎡

拟贡献率：不少于23.5%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市佳润房地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市惠益投资有限公司持股99%，惠益投资由深圳市龙光投资顾问有限公司持股50%。

龙光集团有限公司专注于地产综合开发，于2013年在香港联合交易所主板上市，拥有房地产开发国家一级资质、建筑工程施工总承包国家一级资质及工程设计甲级资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。

4

龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：31382.5㎡

规划容积率：4.4

拟贡献率：17.3%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市南岭股份合作公司。根据大龙山工业区城市更新单元更新意愿公示时披露的相关委托证明材料显示，项目合作方为深圳市汇嘉丰房地产开发有限公司。

5

盐田区盐田街道洪安围片区城市更新单元规划公告

拟拆除重建面积：109680.5㎡

规划容积率：6.9

拟贡献率：35.9%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市通衢投资发展有限公司、深圳市盐田区盐田街道办事处。经查询工商信息显示，深圳市通衢投资发展有限公司由深圳市钰轩发展有限公司和深圳市冠通置业投资发展有限公司分别持股75%、25%。

深圳市钰轩发展有限公司由深圳市兰江房地产开发集团有限公司全资控股。兰江集团主要业务涵盖房地产开发、股权投资、文化旅游、物业管理、高科技研发、房地产互联网+平台开发等领域，以强大的资源整合优势实现集团稳健发展。先后成功开发了深圳天骄华庭、深圳兰江山第、武汉兰江公园里、连云港云台山第等多个精品社区；成功布局深圳、广东、江苏、湖北、安徽、云南、广西等多个省市。

6

南山区南头街道北头村改造城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：68726.6㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：27.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市北头实业股份有限公司。

据悉，该项目控制人为深圳市金汇融房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

7

南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元建设用地批复

开发建设用地面积：32872.1㎡

更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市桑泰联得投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司分别由深圳市桑泰房地产开发有限公司占股55%，深圳市沃泰华康发展有限公司占股45%。

桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

深圳市沃泰华康发展有限公司为深圳市沃泰谷生态投资有限公司旗下的子公司，深圳市沃泰谷生态投资有限公司成立于2015年02月09日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业，投资生态产业；农业项目的技术开发；初级农产品、水产品的销售，国内贸易。许可经营项目是：初级农产品、水产品的加工等。

2.土地整备类项目一览表

1

龙岗区坂田街道岗头社区金园片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：207376㎡

留用地面积：55904.3㎡

2

宝安区石岩街道石龙社区03-11等地块土地整备利益统筹项目旧屋村范围公示

整备实施范围面积：38898.5㎡

旧屋村范围：2337.1㎡

3、集体资产交易一览表

1

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田湖新股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书

2

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田田心恒业股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有三宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有两处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

获取详细版

深圳城市更新周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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